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房產(chǎn)中介超長(zhǎng)期限租賃合同套牢小房東
內(nèi)容：記者接到市民陳先生的投訴，稱中介要求其制定超長(zhǎng)時(shí)間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園，有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個(gè)“盡可能地為你節(jié)約時(shí)間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，該房屋的月租金漲到了1500多元，第三年更是漲到了1700元……6年下來(lái)，陳先生足足少賺了好幾萬(wàn)元的租金。專家分析說(shuō)，所有的中介公司都喜歡接長(zhǎng)期包租的業(yè)務(wù)，短則3年，長(zhǎng)則8年。那么房產(chǎn)中介超長(zhǎng)期限租賃合同套牢小房東。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.25767人收看
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黃東潔律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：原則上，需要房東到場(chǎng)，與租戶共同辦理租賃合同登記備案手續(xù)；但是，若房東確實(shí)有正當(dāng)理由無(wú)法到場(chǎng)時(shí)，可以委托他人進(jìn)行代理辦理。那么房屋租賃合同備案登記房東必須要去嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師2022.01.03459人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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租賃合同解除協(xié)議未履行退還租金義務(wù)
內(nèi)容：首先，房東無(wú)故不退還押金的，可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。如果房東的惡意違約違反民法典的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)，房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。那么租賃合同解除協(xié)議未履行退還租金義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.25510人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無(wú)違約行為，可租期還沒(méi)有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個(gè)房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時(shí)去了外地工作。
陳明月律師2023.07.12965人收看
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許瑞林律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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內(nèi)容：所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動(dòng)不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：租賃合同有效；租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈(zèng)與、投資、繼承、遺贈(zèng)、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動(dòng)。那么租賃合同期間房東能不能賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.25972人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎？房屋出售時(shí)租客的權(quán)利
內(nèi)容：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物賣與他人，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系并要求承租人返還租賃物。承租權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力，房屋出賣后，原租賃合同仍然有效。所以在租賃期限內(nèi)，承租人依合同規(guī)定擁有房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。而在租賃合同期限內(nèi)房屋出售期間，出租人經(jīng)常領(lǐng)他人看房等行為，如果妨礙了承租人正常使用房屋，那么承租人有權(quán)提出異議，并拒絕他人看房。那么房屋租賃期間房東賣房租賃合同還有效嗎？房屋出售時(shí)租客的權(quán)利。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.25652人收看
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：但25日該條例再次接受市人大常委會(huì)審議時(shí)，有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，存在大量“二房東”，應(yīng)擴(kuò)大申報(bào)義務(wù)人范圍，將這部分人群也納入。市人大對(duì)此予以了采納，認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人同時(shí)也是出租人，不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租，在收取租金的同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報(bào)義務(wù)。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(gòu)(建)房屋的，本人為申報(bào)義務(wù)人;為租賃房屋的，出租人為申報(bào)義務(wù)人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者為申報(bào)義務(wù)人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報(bào)義務(wù)人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.03614人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：若房東執(zhí)意不退，可以準(zhǔn)備起訴材料，去法院起訴，要求房東退押金。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。房屋租賃合同到期后，如果想要繼續(xù)租下去，可以和房東協(xié)商，簽訂房屋租賃合同續(xù)簽協(xié)議。那么租賃合同到期房東不退款怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.25418人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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租客在租賃房屋內(nèi)遭受人身傷害死亡，責(zé)任如何承擔(dān)？房東是否擔(dān)責(zé)？
內(nèi)容：案例租客電死于轉(zhuǎn)租房浴室 “大小”房東共擔(dān)責(zé)任 張先生將一套公房出租給黃先生，黃先生又將該公房轉(zhuǎn)租給他人。租客蔡先生在衛(wèi)生間洗澡時(shí)身亡，其家屬遂將兩位房東告上法庭，要求賠償各項(xiàng)費(fèi)用70余萬(wàn)元。日前，松江區(qū)法院作出判決，黃先生承擔(dān)50%的事故責(zé)任，賠償各項(xiàng)費(fèi)用37萬(wàn)余元；房東張先生承擔(dān)10%的事故責(zé)任，賠償各項(xiàng)費(fèi)用7萬(wàn)余元；死者承擔(dān)40%責(zé)任。黃先生將房屋改造并轉(zhuǎn)租給別人一事自己毫不知情，故不愿承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任。那么租客在租賃房屋內(nèi)遭受人身傷害死亡，責(zé)任如何承擔(dān)？房東是否擔(dān)責(zé)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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趙金保律師
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房東在租賃期間內(nèi)要求增加租金的要求合理嗎?
內(nèi)容：租住期間，我一直按時(shí)交納租金，房主陳某也沒(méi)有在租金上刁難過(guò)我。2005年5月份，我與房主陳某續(xù)租3年，租金不變。3月初的時(shí)候，陳某找到我要求增加房屋租金。我認(rèn)為，在租期還未滿的情況下，陳某沒(méi)有權(quán)利這樣做。房屋租金一般是由租賃合同雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金范圍標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定的。為了平衡你們之間的權(quán)益，我們建議您應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)叵虺鲎馊岁惸吃黾幼饨穑詼p免不必要的糾紛。癥結(jié)所在 該問(wèn)題的癥結(jié)在于咨詢者對(duì)出租人在租賃期間能否提高租金這一問(wèn)題不了解。那么房東在租賃期間內(nèi)要求增加租金的要求合理嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.27651人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：推薦閱讀：房屋租賃知識(shí)介紹什么情況下房屋租賃合同無(wú)效房屋租賃合同范本房東：租戶鎖了我的房門5月19日上午，許大爺致電晨報(bào)，反映自家房門被租戶鎖上，一個(gè)多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏。許大爺說(shuō)，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來(lái)開(kāi)超市，當(dāng)時(shí)合同簽訂的是3年，每個(gè)月租金3000元。”今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個(gè)月3500元。”張律師說(shuō)，即使協(xié)議是今年3月29日追加的，視作追加協(xié)議，房東仍有義務(wù)履行。但是一碼歸一碼，因?yàn)?月12日租房協(xié)議已經(jīng)到期，所以陸先生沒(méi)有權(quán)利繼續(xù)使用這間房，將房門鎖上，許大爺有權(quán)利要求索要額外的房租。那么房屋租賃糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.27697人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：房屋租賃合同登記備案證明委托書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括委托人和被委托人的基本信息、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托時(shí)間等等。那么房屋租賃合同備案登記后房東要交稅嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.03216人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：《房屋租賃合同》中約定：租賃期限自2008年2月15日至2012年2月15日，年租金220萬(wàn)元，按季度支付。采暖費(fèi)由A公司承擔(dān)，合同同時(shí)約定，若A公司拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上，B公司有權(quán)解除合同，違約方向無(wú)過(guò)錯(cuò)方支付未繳納租金的20%作為違約賠償金。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。那么違反租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.2887人收看
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龍珊律師
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答租房合同房東違約，租客可以要求房東承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條 履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
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內(nèi)容：在與房東討論賠償事宜時(shí)，房東認(rèn)為動(dòng)遷屬于合同中規(guī)定的不可抗拒因素，因此拒不賠償。10月20日，因?yàn)榉孔蛹磳⒉疬w，房東通知周先生搬出房屋。周先生提出，房屋的裝修費(fèi)花去了35萬(wàn)元，房東能否作一定的賠償時(shí)，遭到房東的拒絕，認(rèn)為“拆遷方只是賠償房子的錢，而不包括裝修費(fèi)”。對(duì)此，西南環(huán)線二期道路建設(shè)工程拆遷現(xiàn)場(chǎng)辦公室的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，拆遷的賠償均是通過(guò)相關(guān)部門評(píng)估后賠付給房屋所有人，租賃戶的賠償只能與房東協(xié)商。那么房屋租賃中房東隱瞞拆遷情況怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
2021.12.27222人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：根據(jù)房地產(chǎn)律師的經(jīng)驗(yàn)，在武漢市房屋租賃糾紛中，往往有這樣的房東，他們?cè)谧赓U期限屆滿時(shí)檢查物品，會(huì)提出物品消耗費(fèi)這種說(shuō)法，并以此扣押租房交納的押金，新房出租時(shí)這種情況尤為明顯。房東無(wú)故不退還押金可以采取的方式有協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。那么退房房東不退押金合法嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.01647人收看
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元甲交通律師律師
主任律師
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- 好評(píng)率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長(zhǎng)：交通事故
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗(yàn)豐富
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2021.12.14 21:56:33
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