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答買房時(shí)賣方違約還是需要給中介費(fèi)給中介的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。賣方雖然違約，但是購房合同簽訂了，即買賣合同成立了，中介促成買房合同成立是需要付中介費(fèi)的。《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。
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合同中違約金過高過低的衡量標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：2、合同法關(guān)于違約金及損失規(guī)定是，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,3、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，買賣合同糾紛的違約金通常是有約定從約定的，只要是不超過損失的30%就是合理的,2、二手房合同違約金違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%,4、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少，在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20％,2、違約金的法律規(guī)定一般是在不超過實(shí)際損失的30%,約定的違約金過高或過低的，當(dāng)事人是可以請(qǐng)求變更的。
段建國律師2024.01.25476人收看
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崔玉君律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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怎樣確定運(yùn)輸合同的賠償額,運(yùn)輸合同違約金條款怎么寫
內(nèi)容：根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定出現(xiàn)違約行為時(shí)需要支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，但約定的違約金數(shù)額不得過分高于或過分低于違約行為造成的損失，否則當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)予以適當(dāng)減少或增加,根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定出現(xiàn)違約行為時(shí)需要支付的違約金數(shù)額或計(jì)算方式，但約定的違約金數(shù)額不得過分高于或過分低于違約行為造成的損失，否則當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)予以適當(dāng)減少或增加,但是，承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理損耗以及托運(yùn)人、收貨人的過錯(cuò)造成的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
趙金保律師2024.03.06926人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答您好，購房者和中介公司之間的合同實(shí)際上是一個(gè)居間合同，中介為購房者提供居間服務(wù)，可以收取服務(wù)費(fèi)用。出現(xiàn)了簽了中介合同又不想買了的情況，建議首先弄清楚是否構(gòu)成違約，以及合同中是否有關(guān)于違約的條款，以決定下一步的措施。
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工程合同簽訂后一方違約(工程合同簽訂后能調(diào)價(jià)嗎)
內(nèi)容：依照《民法典》第803條的規(guī)定，發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失,工程簽了合同,但甲方毀約怎樣談判遇到建筑工程合同違約的情況可以通過雙方協(xié)商調(diào)解解決、非官方第三協(xié)調(diào)解決以及去請(qǐng)求合同管理部門仲裁糾紛解決，實(shí)在沒有辦法解決的話可以直接向人民法院起訴的方式來進(jìn)行處理的,2、工程質(zhì)量違約的違約責(zé)任(一)是發(fā)包人與承包人對(duì)工程質(zhì)量是否合格或者對(duì)導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因及雙方責(zé)任大小有爭(zhēng)議的，如果不能依據(jù)雙方提供的證據(jù)材料予以認(rèn)定，則應(yīng)委托有相應(yīng)鑒定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
劉曉紅律師2024.01.091025人收看
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李孟陽律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答建議當(dāng)事人盡早委托律師介入處理，以保障當(dāng)事人的合法權(quán)益
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5年前貨款124萬能收回嗎 ,買賣合同違約金能收回嗎
內(nèi)容：經(jīng)過天用律師幾輪專業(yè)談判，與對(duì)方公司最終確定貨款本金124萬元，違約金50萬元,安先生是某苗木種植專業(yè)合作社的實(shí)際控制人，2017年與北京某林業(yè)公司簽署苗木和草地買賣合同，就合同價(jià)款、結(jié)算方式和違約金進(jìn)行了明確的約定,對(duì)方法務(wù)雖然弱，但也是個(gè)軟刀子，庭審時(shí)對(duì)方當(dāng)場(chǎng)要求違約金降低到20萬元，這已經(jīng)觸動(dòng)了我方的底線，天用律師堅(jiān)決不答應(yīng),若雙方當(dāng)事人沒有訂立買賣合同，或者訂立了買賣合同，但是沒有約定逾期付款違約金或者該違約金計(jì)算方法的，出賣人可以以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的損失。
邢穎律師2024.02.27368人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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承包合同甲方違約怎么辦(承包合同甲方違約怎么辦,沒有約定賠償)
內(nèi)容：甲方有違約行為，當(dāng)事人要根據(jù)法律的規(guī)定單方面解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，當(dāng)事人不想通知對(duì)方的， ...,綜上所述，土地承包合同甲方違約的解決方式，當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同協(xié)議決定是否需要解除合同,土地承包合同甲方違約怎么辦土地承包合同甲方違約的解決方式：1、當(dāng)事人可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，雙方共同協(xié)議決定是否需要解除合同,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
吳夢(mèng)云律師2024.01.29647人收看
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陳明月律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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商品房買賣中的違約金該如何確定(商品房買賣違約金的法律規(guī)定)
內(nèi)容：商品房買賣違約金的法律規(guī)定法律主觀：商品房違約金 法律規(guī)定如下：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的 損失賠償額 的計(jì)算方法,從法律上講，《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金,法律客觀：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金 ...。
陳宗瓊律師2024.01.18570人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答中介費(fèi)是要付的，買方違約，違反的是購房合同，中介費(fèi)用的繳納是有中介委托合同的。不然需要承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
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內(nèi)容：依據(jù)我國合同法的規(guī)定，委托房屋中介買賣二手房的時(shí)候，如果已經(jīng)簽訂買賣合同的，買方違約的中介費(fèi)是不會(huì)退還的，中介已經(jīng)促成了合同的簽訂。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。那么二手房買賣違約中介費(fèi)怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.05696人收看
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龍珊律師
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答房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司促成賈某與許某簽訂了房屋買賣合同，房屋買賣合同中約定了中介費(fèi)的比例及支付條件與方式，說明居間合同包含在房屋買賣合同中，因合同當(dāng)事人意思表示一致，居間合同已告成立。合同中關(guān)于中介費(fèi)的約定沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性效力規(guī)范，應(yīng)為有效約定。因賈某和許某未履行合同，按約定，應(yīng)由合同受益方和違約方各付中介費(fèi)的0.5%。賈某不是合同的違約方，房屋買賣合同未履行是因許某的家庭原因?qū)е碌模c賈某無關(guān)；賈某也不是合同的受益方，因賈某在合同未執(zhí)行時(shí)退還了定金，亦未向許某要求違約金；關(guān)于居間合同的報(bào)酬未履行的違約金沒有約定，亦無法律依據(jù)。因此，賈某不應(yīng)向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付報(bào)酬及承擔(dān)違約金。
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內(nèi)容：審判實(shí)踐中遇到的主要問題是：承包方因發(fā)包方在施工過程中未按合同約定支付工程進(jìn)度款或提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、技術(shù)資料而主張工期順延權(quán)，即其針對(duì)發(fā)包方的先履行抗辯權(quán)能否得到支持,工程合同簽訂后甲方違約怎么辦因發(fā)包人未按合同約定支付進(jìn)度款或提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地和技術(shù)資料，承包人能否要求延期工期，即承包人對(duì)發(fā)包人先前履約的抗辯權(quán)能否得到支持,在這種情況下，如果承包方能夠舉證證明其在辦理簽證的期限內(nèi)向發(fā)包方提出了順延工期的要求，或者其能舉證證明發(fā)包方遲延支付工程款情節(jié)較為嚴(yán)重而影響了施工進(jìn)度的，那么對(duì)其工期順延權(quán)主張應(yīng)予以支持。
馮清琴律師2024.03.04205人收看
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黃東潔律師
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內(nèi)容：1.約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加,2.約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,如果約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
郭銘芝律師2024.03.07838人收看
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邢穎律師
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答違約可以起訴主張
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內(nèi)容：關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)方式，《合同法》等法律規(guī)定可以采用繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施,關(guān)于違約責(zé)任承擔(dān)方式，可以采用繼續(xù)履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施,2、法律分析：國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結(jié)付工程款，每延期一天，按照工程款總額的0.5%支付違約金,裝修逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)：裝修合同國家法律法規(guī)規(guī)定工程延遲違約金一般是按照超出十日結(jié)付工程款，每延期，按照工程款總額的0.5%支付違約金。
周春花律師2024.01.23352人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容：租商鋪合同違約怎么辦法律主觀：一、商鋪合同違約了怎么辦商鋪合同違約的，可以按照如下方法處理：(一)單方違約依《民法典》的相關(guān)規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為,但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照《民法典》規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失。
劉曉紅律師
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段建國律師
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答關(guān)于是否退回中介費(fèi)用，這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行確定。1、賣方出現(xiàn)違約：這種情況，跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，一般不會(huì)退還中介費(fèi)。2、中介違約：過錯(cuò)方是中介，沒有盡到中介的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。3、買方違約：這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，即使走訴訟程序基本上也不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾：中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，此情況下中介是過錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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內(nèi)容：2、“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,2、法律主觀： 買賣合同 逾期 違約金 標(biāo)準(zhǔn)出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,3、法律主觀：買賣合同逾期違約金標(biāo)準(zhǔn)出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
張嘉娛律師2024.01.24120人收看
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答違約方需要承擔(dān)中介費(fèi)，未完成委托事務(wù)的不需要給付全部中介費(fèi)。一方違約，違反的是買賣合同，中介費(fèi)用的繳納依據(jù)是中介委托合同，如不繳納則需要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第九百二十八條
受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
第九百三十一條
委托人經(jīng)受托人同意，可以在受托人之外委托第三人處理委托事務(wù)。因此造成受托人損失的，受托人可以向委托人請(qǐng)求賠償損失。
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內(nèi)容：因賣方違約造成該合同不能覆行時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。至于合同成立后一方違約行為，則不能成為當(dāng)事人拒付報(bào)酬的理由，因?yàn)榫娱g人的責(zé)任是促成合同的成立而不是確保合同的履行。
陳明月律師2022.04.137011人收看
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答您好，這個(gè)主要看賣家與中介公司之前的協(xié)議約定，按照約定的違約條款承擔(dān)責(zé)任。
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工程合同甲方違約賠償怎么解決,工程合同甲方違約怎么賠違約金
內(nèi)容：乙方違約向甲方支付違約金需要的資料包括以下幾個(gè)方面：1、合同原件或復(fù)印件：需要提供合同原件或復(fù)印件，以證明雙方簽訂了具有法律效力的合同，并約定了違約金的數(shù)額、支付方式等相關(guān)條款,【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,2、違約證明材料：需要提供證明乙方違反合同條款的證明材料，例如違約通知書、違約證明書、法院判決書等，以證明甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。
張旭律師2024.03.04365人收看
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發(fā)包人違約如何處理,發(fā)包人拖延驗(yàn)收承包人有什么措施
內(nèi)容：發(fā)包人違約如何處理法律分析：包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失,法律分析：根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《建筑工程發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法》第16條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù),法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第八百零三條 發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。
郭銘芝律師
2024.03.06348人收看
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2021.12.13 21:27:03
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