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2022-01-14 15:11:46
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關于是否退回中介費用，這個需要根據實際的情況來進行確定。1、賣方出現違約：這種情況，跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務，一般不會退還中介費。2、中介違約：過錯方是中介，沒有盡到中介的義務，中介費必須退還。3、買方違約：這種情況下中介是不會退還中介費的，即使走訴訟程序基本上也不可能全額要回。4、中介違規承諾：中介違規承諾幫助購房者買房，此情況下中介是過錯方，必須退還中介費。
《中華人民共和國民法典》第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
律師介紹
內容：5、再有是購買房的違約責任劃分，購買房屋的一方沒有按照指定的時間內交付房款的，出售的一方有權利解除合同，違約的責任有購房的一方承擔。那么買房合同違約應該賠償多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：履約保證金是承包人通過擔保公司或銀行向發包人開具的保證，在合同執行期間按合同規定履行其義務的經濟擔保書，來限制承包人的，使其按合同規定完成自己的義務。發包人應在工程接受證書頒發后28天內把履約擔保退還給承包人。業主得到副本后21天內將履約擔保退還承包商。那么履約保證金違約怎么退還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：購房9年仍不見房產證，而開發商被取消資質失蹤，業主無奈將貸款銀行推上了被告席。因為，對方簽定的《房產按揭貸款合同》中約定，“《房產證》由發展商等辦妥后交由銀行保管，購房者還清房貸后，銀行將《房產證》及房產買賣合同退回。”購房者阿燕根據此約定認為銀行違約，要求其退還10萬元貸款及利息。2000年，因發展商延遲交樓3個月和遲遲拿不到房產證，阿燕將發展商告上法庭，同年法院判決開發商延遲交樓賠償2000元，并敦促開發商盡快辦理房產證。她認為，銀行不僅未督促發展商辦房產證，甚至沒有核實發展商的資質，在得知發展商沒有為其辦理房產證后也未及時通知業主。那么買房9年不見房產證發展商失蹤業主告銀行。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：連日來因樓市調控新政造成的購房人退房現象大量涌現。今年4月15日以后，北京二手房買方的違約比例已占到違約總數的70%。而以“銀行首付提高無力籌夠首付”為由違約的客戶，占了買房違約總數的80%。事實上，如何給“政策性違約”定性，處理此類案件應當適用什么原則，在法律界也有分歧：有法官認為政策調整不屬于“不可抗力”而屬于“情勢變更”，購房人退房可能不承擔違約責任;有法官則認為既不屬于“不可抗力”也不屬于“情勢變更”，判決解除合同會縱容買房人的不誠信。因此，無論從哪種意義上講，把樓市政策調整認定為“不可抗力”，判決解除合同，雙方彼此不承擔違約責任，更為妥當。那么樓市新政下如何處理買房人違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：雙方因買賣合同條款未能協商一致，屬于因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的情形。關于買房定金與訂金哪個能退還的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：買房簽訂合同后房主違約怎么處理我國合同法第三十二條規定當事人采用合同書形式訂立合同的自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。繼續履行合同是違約方必須承擔的法律義務也是非違約方享有的法定權利。合同對方違約的購房人可按照合同約定要求房主支付違約金。購房合同簽訂后購房人往往要支付一部分的定金合同對方違約購房人可按照合同約定及中華人民共和國合同法第一百一十五條之規定當事人可以依照中華人民共和國擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。合同對方因不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定給購房人造成損失的購房人有權提出索賠具體賠償金額可與合同對方協商確定。
林艷英律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：對于該違約行為，開發商應承擔的違約責任應與買方未按期如數交納房款的違約責任對等。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。根據法律規定，房屋買賣手續費為成交額的1％，由買賣雙方各交納一半，如合同中規定全部由買方交納，則該條款違反了法律的規定。那么教你如何簽買房合同（很重要得哦）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房主中途跳價，買房人應該怎么辦?像這樣中途漲價的違約責任應該由誰承擔?對此，提醒買房人，買房一定要量力而行，簽訂合同時務必看清條款，以保護自己的合法權益。鏈接眼下，業主跳價事件在二手房市場已經屢見不鮮。業內人士表示，只要方法得當，并小心應對，還是能夠防止賣家“跳價”情形發生的。但如果違約責任提高，如將訂金數額提高到5萬元甚至10萬元，即使是在房價瘋漲階段，也幾乎不會發生因為“跳價”而造成的違約情形，而目前市場并未企穩，如果適當提高違約責任，其震懾作用還是相當大的。那么房主跳價違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：當業主遇到開發商或賣方出現延期交房的情況后，如果開發商或賣方經法院催告后在3個月的合理期限內仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房價款的總額計算，消費者沒有損失不能成為開發商免責理由,開發商違約賠償標準是什么1、開發商違約的賠償的標準如果是開發商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時間進行計算，或者具備資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定，利息參照規定的金融機構的利息計算,3、房屋延期交房違約金賠償標準如下：每延期一天，違約金按照合同總價的0.1%計算,已約定延期交房違約金。
李楠楠律師擅長：交通事故
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內容：根據《民法典》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。違約金分為法定違約金和約定違約金，凡法律規定的違約金是法定違約金，由合同雙方當事人在合同中約定的違約金是約定違約金。對于因當事人違約行為給對方當事人造成財產損失的，應當賠償對方當事人因違約所受到的損失，這就是承擔賠償損失的違約責任形式。另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。那么買房違約金一般都是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：四、買房貸款不貸了定金退還的注意事項盡早處理定金退還問題在決定放棄購房后，購房者應該盡早處理定金退還問題,保留相關證據在處理定金退還問題時，購房者應該保留相關證據證明自己沒有違約行為,因此，購房者應該在合同約定的時間內與售房者協商解決定金退還問題,如果是因為購房者自身原因放棄購房，那么根據合同約定，定金將不予退還,在協商過程中，購房者應該說明放棄購房的原因，并盡可能提供相關證據證明自己沒有違約行為,三、買房貸款不貸了定金退還的具體流程與售房者協商首先，購房者需要與售房者協商解決定金退還問題。
許瑞林律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：日前，寶安法院就審理了一起因“新政”引起的二手房交易糾紛，買房一方稱因信貸政策變化、首付提高無法獲得貸款，要求解除合同，退還3萬元保證金，但這一訴求最終并未獲得法院的支持。據此，唐小姐向寶安法院起訴，請求法院判令解除與俞小姐簽訂的《房地產買賣合同》，中介返還其3萬元保證金。原告聲稱因2010年9月29日國家出臺“新政”導致合同無法繼續履行，要求解除合同并返還定金。綜上，原告唐小姐作為買方，未履行支付房款的義務，已構成違約，理應承擔違約責任。被告俞小姐根據合同約定請求沒收原告的定金，法院予以支持。對于原告提出解除購房合同，被告也表示同意，法院予以認可。那么借口新政欲解除購房合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：買房定金交了后購房者毀約不想買了沒簽合同定金不可以退。因特殊情況政策變化天然要素等導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退；售房者毀約沒簽合同，定金可以退回雙倍。那么買房定金交了后不想買了,可以退嗎中介違約金要給多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產生的違約，買方要承擔這種違約責任。然而由于貸款申請未獲批準，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向對方承擔賠償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續向張先生支付3萬元作為定金。時間又過去一個多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準，誰承擔違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：因為合同具有相對性，對因國家政策導致的貸款無法獲批而產生的違約，買方要承擔這種違約責任。然而由于貸款申請未獲批準，王先生非但沒買到房子，反而被賣家張先生以違約為由推上被告席。法院經審理，一審判令王先生向張先生支付違約金人民幣17.6萬元。合同約定房屋總價145萬元，任何一方如因違約導致交易未完成，將以總房款20%的比例向對方承擔賠償責任。在雙方商議購房事宜的過程中，王先生陸續向張先生支付3萬元作為定金。時間又過去一個多月，王先生依然未露面，于是張先生向法院提起訴訟，要求王先生支付違約金人民幣17.6萬元。庭審中，張先生主張的違約金數額讓承辦法官心生疑問。那么買房貸款未批準，誰來承擔違約責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
劉先生因為在澳門發生的民間借貸糾紛，大陸澳門兩地互相推諉，在天用律所的幫助下，順利通過調解的方式拿到所有欠款，利息，違約金，律師費全部由被告承擔。
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