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買賣房屋，買方違約，但不肯承擔(dān)中介費

2021-09-17 16:36:00
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大律云律師團 律師
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擅長領(lǐng)域：交通事故
  • 違約可以起訴主張
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 20:21:24
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 答房屋買賣過程中違約的可以根據(jù)房屋買賣合同中約定的方式賠償，沒有約定的可以進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 第五百七十七條　 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條　 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

  • 中介房屋買賣合同違約金上限

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    中介房屋買賣合同違約金上限

    內(nèi)容：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成損失的30%作為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，是對合同法違約金過高的一種注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。那么中介房屋買賣合同違約金上限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.01259人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
    • 幫助過 77 人
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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 不履行房屋買賣合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任是什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    不履行房屋買賣合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任是什么

    內(nèi)容：不履行房屋買賣合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任是什么一、要求繼續(xù)履行。第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。2)雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。那么不履行房屋買賣合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06538人收看

  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣房屋合同違約金是多少

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    買賣房屋合同違約金是多少

    內(nèi)容：如果延期，那么合同法定違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)是固定的;第二，有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。約定二手房買賣合同違約金比例約定違約金的比例在法律中無明文規(guī)定，因此在實踐處理中也不一致。如果屬于《民法典》中關(guān)于無效經(jīng)濟合同規(guī)定的，則應(yīng)認定該違約金條款為無效。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。那么買賣房屋合同違約金是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29145人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房屋買賣解除合同違約金上限是多少

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋買賣解除合同違約金上限是多少

    內(nèi)容：根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。所謂根本違約，是指因當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的之違約形態(tài)。特別法定解除條件，是指適用于特定合同的法定解除條件。買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院予以適當(dāng)減少。那么房屋買賣解除合同違約金上限是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29779人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 答房屋銷售協(xié)議違約賠償協(xié)議一般不得超過實際損失的30%。約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。

  • 房屋買賣合同違約金20%含不含定金

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋買賣合同違約金20%含不含定金

    內(nèi)容：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。第二十八條當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。那么房屋買賣合同違約金20%含不含定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29568人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 答房屋買賣中介合同違約的處理方式是，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。約定了違約金的應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的違約金；簽訂定金合同的應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

  • 房屋買賣合同違約金最高上限是多少

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋買賣合同違約金最高上限是多少

    內(nèi)容：一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。”售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。那么房屋買賣合同違約金最高上限是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29854人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋買賣合同一方違約怎么辦

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋買賣合同一方違約怎么辦

    內(nèi)容：房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經(jīng)濟賠償，也可以要求對方繼續(xù)履行合同,房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經(jīng)濟賠償，也可以要求對方繼續(xù)履行合同,5、房屋買賣合同一方違約的給對方造成損失的要給予經(jīng)濟賠償，也可以要求對方繼續(xù)履行合同,房屋買賣賣方違約，可以要求其繼續(xù)履行合同,法律主觀：一方不履行 房屋買賣合同 ，可以要求其 繼續(xù)履行合同,如果賣方構(gòu)成根本違約，另一方當(dāng)事人可以解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

    陳明月律師
    2023.11.01672人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 答解除房屋買賣合同的違約責(zé)任是繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的，違約后需要按照定金罰則處罰；合同雙方有約定違約金的，違約后要按照合同約定支付違約金。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

  • 買賣合同違約的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)）

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    買賣合同違約的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么（房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)）

    內(nèi)容：房屋買賣合同違約賠償有什么標(biāo)準(zhǔn)第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算,當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

    吳夢云律師
    2023.12.28282人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答房屋買賣合同中違約金的認定標(biāo)準(zhǔn)如下：1、雙方當(dāng)事人就房屋買賣合同中的違約金約定了一定數(shù)額或損失賠償額計算方法的，按照當(dāng)事人的約定認定；2、合同沒有約定的，按照實際造成的損失確定。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

  • 房屋買賣違約如何進行賠償

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋買賣違約如何進行賠償

    內(nèi)容：至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。拒絕履行是債務(wù)人對債權(quán)人表示不履行合同。簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失和房屋差價等可得利益損失，違約方應(yīng)當(dāng)予以賠償。出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應(yīng)根據(jù)雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應(yīng)按照合同約定的違約條款獲得賠償。那么房屋買賣違約如何進行賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29703人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。

  • 房屋買賣合同違約金過高可以起訴嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    房屋買賣合同違約金過高可以起訴嗎

    內(nèi)容：如果對合同約定的違約金數(shù)額有異議，可以先以協(xié)商方式進行溝通，如果協(xié)商不成，對于合同約定的違約金過高的情況，也可以提起訴訟，由法院來判斷是否需要進行調(diào)整。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。也就是說，在二手房買賣合同糾紛中，該條款是不能適用的。那么房屋買賣合同違約金過高可以起訴嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29514人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 房屋買賣合同違約金20%法院怎么判

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋買賣合同違約金20%法院怎么判

    內(nèi)容：當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么房屋買賣合同違約金20%法院怎么判。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29711人收看

  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 房屋買賣中違約金如何計算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房屋買賣中違約金如何計算

    內(nèi)容：在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算，通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形：第一，對于購房者來說，如果逾期付款，就應(yīng)該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。那么房屋買賣中違約金如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29158人收看

  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣合同違約金數(shù)額過高怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋買賣合同違約金數(shù)額過高怎么辦

    內(nèi)容：對違約金數(shù)額準(zhǔn)確而適度的調(diào)整，有利于維護當(dāng)事人之間的利益平衡，對實現(xiàn)裁判公正具有重要意義。當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達成新的協(xié)議的，人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定，以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。那么房屋買賣合同違約金數(shù)額過高怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.29193人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 買賣房屋合同違約金

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    買賣房屋合同違約金

    內(nèi)容：售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。商品房買賣合同簽訂生效后，合同雙方都應(yīng)該按照合同條款約定的內(nèi)容，享受權(quán)利并按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。那么買賣房屋合同違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29619人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 房屋買賣合同買方違約怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房屋買賣合同買方違約怎么辦

    內(nèi)容：根據(jù)合同相對性理論，只有合同當(dāng)事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓埱蠡虺袚?dān)某種義務(wù)，第三人如果實施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔(dān)的是侵權(quán)責(zé)任而不是違約責(zé)任。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同中未約定履行期限的，在債權(quán)人提出履行催告后仍未履行債務(wù)，就是遲延履行。那么房屋買賣合同買方違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.30283人收看

  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 李楠楠律師

    李楠楠律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：交通事故

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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長：婚姻家庭

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