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買賣房屋合同違約金是多少
張嘉娛律師2021.12.29117人閱讀
導讀：
如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。約定二手房買賣合同違約金比例約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。如果屬于《民法典》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。那么買賣房屋合同違約金是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。約定二手房買賣合同違約金比例約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。如果屬于《民法典》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。關于買賣房屋合同違約金是多少的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的;第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。
約定二手房買賣合同違約金比例
約定違約金的比例在法律中無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。很多人認為約定違約金的數額不能超過法定違約金，超過的就是無效，但實際中也常常遇到約定違約金過高的問題。
從法律上講，《民法典》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《民法典》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。
違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的30%;如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。
（一）房屋租售中介實施的詐騙
1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續的時間差，從事投資、轉貸等風險項目，獲取中短期收益。這種“拆東墻補西墻”的運作方式一旦出現問題，最終會導致資金鏈斷裂造成損失。
2、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量定金或部分房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉賣或抵押從中非法獲利。
3、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發放的貸款占為己有。
4、公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費及定金。
（二）房地產開發商或個人在預售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。
（三）虛構商鋪等房產投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。
（四）以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構房源，詐騙他人購房款。
（五）通過偽造房產證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。
（六）隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發布“門面房轉讓”的信息，將門面房轉租給他人，騙取租金。
《中華人民共和國民法典》 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
在商品房買賣合同中，合同雙方因一方違約而給對方造成的損失通常包括各種手續費、銀行利息及路費、誤工費、在合同中還可以約定因主張違約損失而訴諸法院的合理費用，并特別注明律師費、等等。具體數目可以由雙方在違約后共同協議商定。
逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發商存在免責事由，如地震、戰爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任。商品房買賣中，面積誤差比絕對值3%（含3%）的規定。惡意欺詐，房產商將負懲罰性賠償責任。三種類型房屋不適用《司法解釋》。政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房等三種因其不能自由買賣，其交易要受到國家政策的調整，不適用《司法解釋》。房屋質量太差可解除合同或者要求開發商要負責按期修復。《司法解釋》規定，如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。同時，如果交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，房地產開發企業應當承擔修復責任;房地產開發企業拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由房地產開發企業承擔。
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