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房屋買賣解除合同違約金上限是多少
劉曉紅律師2021.12.29748人閱讀
導讀：
根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。所謂根本違約，是指因當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的之違約形態。特別法定解除條件，是指適用于特定合同的法定解除條件。買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院予以適當減少。那么房屋買賣解除合同違約金上限是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。所謂根本違約，是指因當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的之違約形態。特別法定解除條件，是指適用于特定合同的法定解除條件。買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院予以適當減少。關于房屋買賣解除合同違約金上限是多少的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
根據《合同法》第一百一十四條的規定，違約金過高的比較標準為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規定，以調整到實際損失的130%為原則，以體現違約金的懲罰性。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的規定，最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”
根據我國《合同法》第94條的規定，在下列法定條件下，當事人可以行使解除權以解除合同：
1、不可抗力：因不可抗力致使不能實現合同目的。
2、拒絕履行(預期違約)：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
3、遲延履行：當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。催告，是債權人催促債務人履行債務的意思表示。作為解除權的發生要件，必須提示對方應該履行的債務，并且給對方相當的猶豫期間催促其履行。
4、根本違約：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。所謂根本違約，是指因當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的之違約形態。履行期限屆至后，由于可歸責于債務人的事由致使債務人違約，導致合同目的不能實現，對方當事人取得法定解除權。從《合同法》第94條第4項規定來看，造成根本違約的情形可分為兩大類，一類是前文所說的“一次遲延”，主要針對定期行為而言，只要債務人履行遲延，不必經過催告可徑行行使解除權。一類是其他違約行為，主要指除遲延履行之外的不完全履行情形。
特別法定解除條件，是指適用于特定合同的法定解除條件。我國《合同法》第94條第5項“法律規定的其他情形”，實際上就是以兜底形式指明了特別法定解除條件之適用。
買賣合同的違約金最多不能超過實際損失的30%，超過30%的，一般認為過高，可以請求法院予以適當減少。
《最高法院關于合同法的解釋》二第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
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