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房屋買賣中違約金如何計算

王熙律師2021.12.29158人閱讀
導(dǎo)讀:

在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。那么房屋買賣中違約金如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。關(guān)于房屋買賣中違約金如何計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:

第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款,實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日,這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項,相當于售房者在為購房者提供貸款買房,購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金,當然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外,還應(yīng)向售房者支付由于占用資金而需支付的利息。

第二,對于售房者來說,如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者,就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為導(dǎo)致未能如若使用房屋,給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外,由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金,還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。

違約金通常由雙方提前在合同中予以約定,一旦對方違約,守約方就可以按照合同約定要求對方支付違約金。

要求對方支付違約金的方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。出現(xiàn)違約情況時,可首先與對方協(xié)商,要求對方支付一定的違約金。或者可以找中間第三方進行調(diào)解,由對方支付一定的違約金來彌補違約給守約方造成的損失。如果協(xié)商、調(diào)解不成,可以考慮根據(jù)合同的約定提起仲裁或者向人民法院提起訴訟,要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 律師回復(fù)中...
  • 房屋買賣違約金上限不能超過多少

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房屋買賣違約金上限不能超過多少

    內(nèi)容:一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:1、逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。違約金責(zé)任說第二種觀點認為,違約金是債務(wù)人不履行債務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。那么房屋買賣違約金上限不能超過多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些

    內(nèi)容:今天催天下小編在帶你了解借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些。對于借款合同糾紛中債務(wù)人逾期違約金的給付數(shù)額的計算方法,各地法院作法不盡相同。有的計算到起訴之日,有的計算到判決確定之日,有的計算到判決生效后十日,有的判決到實際給付之日。在強制執(zhí)行時以此執(zhí)行不屬于判決不確定。那么借款合同糾紛中逾期違約金和利息計算問題有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 龍珊律師

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  • 建設(shè)項目延期交付違約的計算方法如下:合同對違約金有具體約定的,按約定計算,對違約金沒有約定或者約定不明確的,按照約定處理。違約金的計算依據(jù)是合同總價。約定的違約金金額一般限于不超過合同未履行部分的總價。
  • 買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?

    內(nèi)容:被告在2011年5月25日退還的219合同履約保證金185821元,拖欠至2011年10月10日退還,210合同的履約保證金1512000元拖延至2012年3月26日退還。《人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條第四項規(guī)定:買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者違約金的計算方法,出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息,利息標準計算。那么買賣合同糾紛貨款追討,違約金和利息怎么計算?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09372人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 撫養(yǎng)費不給違約金怎么計算

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    撫養(yǎng)費不給違約金怎么計算

    內(nèi)容:撫養(yǎng)費不給違約金怎么進行計算撫養(yǎng)費不給沒有約定違約金的,一般是沒有違約金的可以要求逾期利息。沒聽說有撫養(yǎng)費的違約金,因為支付撫養(yǎng)費并不屬于雙方的協(xié)議約定;屬于是支付方對孩子的一種義務(wù)補償。撫養(yǎng)費設(shè)立的初衷是為了保護離婚后未成年人子女的合法權(quán)益,是以賦予未撫養(yǎng)一方法定義務(wù)的方式,努力使得未成年子女的生活恢復(fù)到其父母離婚前的狀態(tài)。撫養(yǎng)費本質(zhì)上是一種針對未成年人的保障,因此,撫養(yǎng)人不應(yīng)以違約金的形式從子女的撫養(yǎng)費中獲利。我國法律明確規(guī)定,父母有撫養(yǎng)和教育子女的義務(wù)。那么撫養(yǎng)費不給違約金怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.12768人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房屋買賣中違約金如何計算

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋買賣中違約金如何計算

    內(nèi)容:在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。那么房屋買賣中違約金如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29158人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 中介房屋買賣合同違約金上限

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    中介房屋買賣合同違約金上限

    內(nèi)容:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%.但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成損失的30%作為標準適當減少,是對合同法違約金過高的一種注解,而不是對違約金比例的規(guī)定。那么中介房屋買賣合同違約金上限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.01259人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    買賣合同違約的判定標準是什么(房屋買賣合同違約賠償有什么標準)

    內(nèi)容:房屋買賣合同違約賠償有什么標準第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額,若買方違約,賣方可向法院提起訴訟請求,要求買方承擔(dān)違約責(zé)任,并按照合同要求繼續(xù)進行交易,當然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金。

    吳夢云律師
    2023.12.28282人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 借貸逾期利息的計算方式是什么,違約金在法律上是如何規(guī)定的!

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    借貸逾期利息的計算方式是什么,違約金在法律上是如何規(guī)定的!

    內(nèi)容:在民間借貸中,有的債務(wù)人未按照借款合同約定時間還款,導(dǎo)致還款逾期從而產(chǎn)生逾期利息,逾期利息應(yīng)該認為是借貸合同到期后,借款人繼續(xù)占用本金所產(chǎn)生的利息收益,確切地說是本金在逾期未還這段時間內(nèi)產(chǎn)生的孳息,支付逾期利息是對出借人的合理補償,無論借貸雙方是否事前約定,借款方逾期未歸還本金的,出借方都可要求借款方支付逾期利息,那么,借貸逾期利息的計算方式是什么,違約金在法律上是如何規(guī)定的!商業(yè)借款的逾期利息只要不超過人民銀行規(guī)定的利率標準,民間借款符合最高人民法院規(guī)定的不高于銀行貸款利率的4倍,就應(yīng)按照其約定的利率計算。那么借貸逾期利息的計算方式是什么,違約金在法律上是如何規(guī)定的!。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 拖欠貨款違約金的計算方式

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    拖欠貨款違約金的計算方式

    內(nèi)容:關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當如何計算1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當按照何種標準計算問題的批復(fù)》,對于合同當事人沒有約定逾期還款或付款違約金標準的,可以要求違約金,該違約金可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。后合同履行過程中,乙方拖欠甲方商砼款30萬元,且按合同約定該筆款項付款最后期限為2013年12月31日。拖欠貨款的訴訟時效1.拖欠貨款的訴訟時效為3年。那么拖欠貨款違約金的計算方式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09619人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房屋買賣合同違約金20%法院怎么判

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋買賣合同違約金20%法院怎么判

    內(nèi)容:當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的,人民法院可以建議雙方當事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。當事人之間不能達成新的協(xié)議的,人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定,以適當體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。那么房屋買賣合同違約金20%法院怎么判。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29711人收看
  • 馮清琴律師

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  • 合同中違約金過高過低的衡量標準

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    合同中違約金過高過低的衡量標準

    內(nèi)容:2、合同法關(guān)于違約金及損失規(guī)定是,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,3、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,買賣合同糾紛的違約金通常是有約定從約定的,只要是不超過損失的30%就是合理的,2、二手房合同違約金違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%,4、違約金應(yīng)占合同總金額的比例是多少,在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%,2、違約金的法律規(guī)定一般是在不超過實際損失的30%,約定的違約金過高或過低的,當事人是可以請求變更的。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房屋買賣違約金

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    房屋買賣違約金

    內(nèi)容:房產(chǎn)交易合同約定的違約金不能超過造成損失的百分之三十,否則,法院不會支持的。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的"過分高于造成的損失"。《合同法》第一百一十四條規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。那么房屋買賣違約金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房屋買賣合同違約金數(shù)額過高怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋買賣合同違約金數(shù)額過高怎么辦

    內(nèi)容:對違約金數(shù)額準確而適度的調(diào)整,有利于維護當事人之間的利益平衡,對實現(xiàn)裁判公正具有重要意義。當事人提出合同中約定的違約金或者其計算標準過高或者過低的,人民法院可以建議雙方當事人進行協(xié)商后對違約金進行調(diào)整。當事人之間不能達成新的協(xié)議的,人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標準予以核定,以適當體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。那么房屋買賣合同違約金數(shù)額過高怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋買賣合同違約金過高可以起訴嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房屋買賣合同違約金過高可以起訴嗎

    內(nèi)容:如果對合同約定的違約金數(shù)額有異議,可以先以協(xié)商方式進行溝通,如果協(xié)商不成,對于合同約定的違約金過高的情況,也可以提起訴訟,由法院來判斷是否需要進行調(diào)整。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。也就是說,在二手房買賣合同糾紛中,該條款是不能適用的。那么房屋買賣合同違約金過高可以起訴嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 買賣合同糾紛違約金怎么計算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    買賣合同糾紛違約金怎么計算

    內(nèi)容:法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。那么買賣合同糾紛違約金怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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王熙律師

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