房屋買賣中違約金如何計算

導(dǎo)讀:
在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。那么房屋買賣中違約金如何計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。關(guān)于房屋買賣中違約金如何計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
在房屋買賣合同履行中涉及的違約金計算,通常有購房者逾期付款違約和售房者逾期交房違約兩種情形:
第一,對于購房者來說,如果逾期付款,就應(yīng)該向售房者支付違約金。因為由于購房者未在規(guī)定的日期向售房者付款,實際上就等于售房者在從購房者應(yīng)該付款之日至實際付款之日,這段時間里為購房者墊付了購房者應(yīng)該支付的款項,相當于售房者在為購房者提供貸款買房,購房者在這段時間內(nèi)占用了售房者的資金,當然除了應(yīng)向售房者支付違約金之外,還應(yīng)向售房者支付由于占用資金而需支付的利息。
第二,對于售房者來說,如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者,就應(yīng)該向購房者支付違約金。因為售房者的違約行為導(dǎo)致未能如若使用房屋,給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外,由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金,還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。
違約金通常由雙方提前在合同中予以約定,一旦對方違約,守約方就可以按照合同約定要求對方支付違約金。
要求對方支付違約金的方式可以是協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。出現(xiàn)違約情況時,可首先與對方協(xié)商,要求對方支付一定的違約金。或者可以找中間第三方進行調(diào)解,由對方支付一定的違約金來彌補違約給守約方造成的損失。如果協(xié)商、調(diào)解不成,可以考慮根據(jù)合同的約定提起仲裁或者向人民法院提起訴訟,要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。




