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2022.07.04 23:29:42
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
趙金保律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)，現(xiàn)根據(jù)一些賣(mài)房人的購(gòu)房經(jīng)歷，講述一下買(mǎi)房流程及應(yīng)注意的問(wèn)題。對(duì)于絕大多數(shù)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識(shí)、技巧、還應(yīng)該了解買(mǎi)房流程和市場(chǎng)原則。在專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。那么買(mǎi)房細(xì)則流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：許多新業(yè)主都會(huì)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題所困擾，買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)呢？現(xiàn)在，就讓我們列個(gè)單子來(lái)看看吧房?jī)r(jià)款每平方米售價(jià)×面積在交易過(guò)程中，買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)？契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，就要交1.5%。買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。公共維修基金：購(gòu)房款的2%。在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，買(mǎi)房子要交哪些稅？登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。印花稅：每件5元。房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。那么買(mǎi)房子要交哪些稅費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。那么合肥買(mǎi)房的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：目前執(zhí)行的是1997年頒布的新的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》。3．根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅條例細(xì)則》，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房且所購(gòu)面積在國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的可以免征契稅。自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，您應(yīng)向土地房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。目前在實(shí)際執(zhí)行中，繳納契稅與立契過(guò)戶一般是在房屋所在地的房地產(chǎn)交易所同步辦理。那么買(mǎi)房要繳多少契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在購(gòu)房時(shí)，除了要交納依據(jù)建筑面積計(jì)算的房?jī)r(jià)外，還必須交納各種稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)除去購(gòu)房大頭開(kāi)支——“購(gòu)房款外，向房管局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項(xiàng)，主要包括以下幾項(xiàng)。目前，雖然目前各銀行出臺(tái)不強(qiáng)制要求購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)，但為了維護(hù)個(gè)人利益，以防意外，建議投保該險(xiǎn)種。綜上所述：買(mǎi)套70萬(wàn)的房源，除了房?jī)r(jià)70萬(wàn)外，其余各附加費(fèi)用在2—2.5萬(wàn)左右，所以部分年輕購(gòu)房者在買(mǎi)房預(yù)算時(shí)不能“滿打滿算，必須預(yù)留點(diǎn)準(zhǔn)備金以防及時(shí)之需。此外，在各附加費(fèi)用中，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真核對(duì)各款費(fèi)用出處，以防開(kāi)發(fā)商利用“霸王條款“強(qiáng)收部分款項(xiàng)。那么房?jī)r(jià)之外，買(mǎi)房還需什么費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：某樓盤(pán)業(yè)主辦房產(chǎn)證時(shí)認(rèn)為發(fā)展商存在欺騙誤導(dǎo)行為辦理房產(chǎn)證對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的時(shí)刻。據(jù)該樓盤(pán)某洋房組團(tuán)的業(yè)主表示，當(dāng)初他們購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售人員都表示面積在144平方米以下的按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅，但是現(xiàn)在接到的通知里面稱(chēng)，樓盤(pán)容積率要按整個(gè)樓盤(pán)計(jì)算，即將高層組團(tuán)與別墅區(qū)統(tǒng)一計(jì)算。其計(jì)算結(jié)果是整個(gè)樓盤(pán)的容積率為0.88，所以需要繳納3%的契稅。按照這些規(guī)定來(lái)看，該樓盤(pán)的容積率低于1.0，屬于非普通住宅，理應(yīng)按照3%的標(biāo)準(zhǔn)交納契稅。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商表示要交3%的契稅，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在欺騙消費(fèi)者的行為。那么面積小于144m2。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
段建國(guó)律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：準(zhǔn)備明年買(mǎi)一套的房子，想請(qǐng)問(wèn)一下要交哪些稅，謝謝！如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，除買(mǎi)方繳納的契稅外，賣(mài)方要繳納1%個(gè)人所得稅。產(chǎn)權(quán)不滿五年的，賣(mài)方還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。此外是評(píng)估費(fèi)和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。買(mǎi)房子要交哪些稅的相關(guān)計(jì)算：房?jī)r(jià)款每平方米售價(jià)×面積稅費(fèi)在交易過(guò)程中：契稅買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半交，即交1.5%。買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元；5001平方米以上的每套手續(xù)費(fèi)為10000元。公共維修基金購(gòu)房款的2%。房屋所有權(quán)工本費(fèi)每證收費(fèi)4元。印花稅每件5元。那么買(mǎi)房子要交哪些稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記;2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》;3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表);4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件;5、繳納公共維修基金、契稅;6、提交申請(qǐng)材料;7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。那么成都買(mǎi)房落戶需要哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)房契稅是主要的支出項(xiàng)，北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。五證不全的房子，購(gòu)買(mǎi)起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)很大。還要查看由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。關(guān)于第一次買(mǎi)房具體流程的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：在進(jìn)行二手房交易時(shí)，作為賣(mài)方，出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅則不行。遇到這種情況，建議購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，雖然沒(méi)有違反合同，但因開(kāi)發(fā)商作過(guò)口頭承諾，且沒(méi)有進(jìn)行必要提醒和注明，法院出于公平原則，可能會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)部分損失。此外，在買(mǎi)房時(shí)如遇到面積接近契稅分界線的，購(gòu)房者需多個(gè)心眼，提前就該問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同上的約定。那么交房時(shí)面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于該違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任應(yīng)與買(mǎi)方未按期如數(shù)交納房款的違約責(zé)任對(duì)等。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為成交額的1％，由買(mǎi)賣(mài)雙方各交納一半，如合同中規(guī)定全部由買(mǎi)方交納，則該條款違反了法律的規(guī)定。那么教你如何簽買(mǎi)房合同（很重要得哦）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。不過(guò)，每個(gè)樓盤(pán)，甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。那么買(mǎi)房別忘了關(guān)注“公攤”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：以下介紹房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括簽約階段、房屋交付階段、以及產(chǎn)權(quán)辦理階段的房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。4)另根據(jù)稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)空置商品房，可減免契稅。5)出售已購(gòu)公有住房后購(gòu)買(mǎi)商品房的，已購(gòu)公有住房售價(jià)內(nèi)部分免征契稅。公共維修基金由售房單位代為收取，但屬全體業(yè)主共同共有，交納比例為購(gòu)房款的2%。那么買(mǎi)房稅費(fèi)一覽。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
朱先生為了精心照顧父親，特地買(mǎi)房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說(shuō)服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬(wàn)元的折價(jià)款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買(mǎi)房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認(rèn)可，三方曾達(dá)成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準(zhǔn)備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭(zhēng)并說(shuō)服法官，法官認(rèn)可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務(wù)，最終對(duì)方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬(wàn)元的折價(jià)款。
一樓業(yè)主要交電梯費(fèi)嗎？ 業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯就屬于專(zhuān)有部分以外的共有部分，為全體業(yè)主共有。這也就意味著，全體業(yè)主都有維護(hù)電梯的義務(wù)，即使住在一樓，也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費(fèi)。 在實(shí)踐中，電梯費(fèi)的分?jǐn)傄话阌袃煞N：一種是按業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定其分?jǐn)傎M(fèi)用；一種是業(yè)主集體對(duì)電梯費(fèi)分?jǐn)偂⒂?jì)收進(jìn)行約定，按約定收取。
??父母為自己婚后買(mǎi)房，建議全額出資（自己一定不要出錢(qián)），寫(xiě)自己名字，才能保證房屋是自己個(gè)人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個(gè)人贈(zèng)與公證，把這筆首付贈(zèng)與給你個(gè)人。 ??然后買(mǎi)的房屋，寫(xiě)自己名字。這樣至少能保證首付部分所對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值是個(gè)人的。 ??如果共同出資購(gòu)房，房屋最好寫(xiě)夫妻倆的名字，誰(shuí)也轉(zhuǎn)不走。 ??對(duì)方父母出資購(gòu)房，要保證不是附條件的贈(zèng)與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈(zèng)與，現(xiàn)在推定是借款。
老兩口借名買(mǎi)房后遭遇出名人反悔， 出名人反復(fù)起訴，要求解除合同。 一審駁回出名人訴訟請(qǐng)求， 二審?fù)瑯泳S持原判。 歷時(shí)多年的糾紛終于落幕， 正義會(huì)遲到，但從不會(huì)缺席。 最后提示： 借名買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，借名買(mǎi)房需謹(jǐn)慎。
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