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中介擅自清理我的租房并偷拿東西
2022.06.26 10:27:26
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黃東潔精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛
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2022.06.26 10:27:26
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房租到期房東能擅自清空房屋嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房租到期房東能擅自清空房屋嗎
內容：法院認為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責任出租人不負擔租賃物使用對第三人侵權責任,本條是關于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權責任的規定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
張蕓律師2023.07.121110人收看 -
龍珊律師
主任律師
擅長：交通事故
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租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
租客應不應該交物業費,租房子一般物業費誰出
內容：租客應不應該交物業費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規定物業費由房主承擔，那租客不需要繳納物業費,租房子一般物業費誰出1、租房合同中沒有約定，物業費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協議的情況下，物業費由房東負責交納,租客應不應該交物業費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應該是自己繳納物業費，那租客應不應該交物業費。
李孟陽律師2023.08.021033人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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什么情況下可以收回出租房
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
什么情況下可以收回出租房
內容：根據《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權中止合同，收回房屋。將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。拖欠租金累計6個月以上的。公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。承租人利用承租的房屋進行非法活動的。故意損壞承租房屋的。法律、法規規定其他可以收回的。此外，因為承租人的上述行為造成出租人損失的，出租人可以要求賠償。那么什么情況下可以收回出租房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.24672人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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2022年解除租房合同的方式
吳夢云律師
北京天用律師事務所
2022年解除租房合同的方式
內容：一般來講，合同是當事人雙方互為設立權利義務的協議，合同之所以不能單方擅自解除，是因為單方解除合同可能侵害合同相對方的權利，雙方如果能對相關權利義務的分配達成一致，雙方自然可以解除合同。法定解除的條件是特定情況的發生，導致合同目的不能實現，合同一方或者雙方繼續履行合同已無法實現合同目的，法律賦予了合同當事人解除合同的權利。約定解除民法典 第三編 合同 第93條第2款規定，當事人可以約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。那么2022年解除租房合同的方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2021.12.24617人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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施工單位擅自停工怎么處理(施工單位擅自停工怎么取理)
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
施工單位擅自停工怎么處理(施工單位擅自停工怎么取理)
內容：施工單位停工,建設單位怎么處理法律分析：在建筑工程的施工過程中，往往會因為意料之外的因素，導致工程的停工，因停工造成的糾紛損失，需要合同雙方來協商解決，協商不成的，可以采取法律途徑來認定責任歸屬,工地違法施工怎么處理法律分析：1.違法施工單位，除責令停止施工，建設主管部門對建設單位可以給予警告、責令改正、責令停工，并可處以工程總造價0.5%至2%的罰款,第十二條 對于未取得施工許可證或者為規避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令停止施工，限期改正，對建設單位處工程合同價款1%以上2%以下罰款。
孔孟廷律師2024.01.111324人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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私人租房合同樣本
楊一凡律師
北京天用律師事務所
私人租房合同樣本
內容：乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。第六條 租賃期限(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。有關調整事宜由雙方另行約定。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交____________________銀行。)(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。那么私人租房合同樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.03507人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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房東提前解除租房合同的情形
張旭律師
北京市元甲律師事務所
房東提前解除租房合同的情形
內容：一般來說，房東和承租人在簽訂房屋租賃合同后，雙方是不能隨意擅自解除合同的，但是，在符合我國《合同法》規定的情形下，作為出租人是有權在房屋租賃合同到期以前解除合同的。在履行合同過程中發生了不可歸責于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。那么房東提前解除租房合同的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.24897人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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中介方擅自轉租 造成第三人損失需賠償
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
中介方擅自轉租 造成第三人損失需賠償
內容：張先生起訴稱，被告房屋中介公司的員工趙某以個人名義與房主簽訂租賃合同，租了一套房子，中介拿來轉租給張先生。張先生也一直如約交付房租。張先生認為，合同期內，他并未違反合同規定且合同期未滿，中介應退還其剩余房租、租房押金、衛生費等。張先生要求中介公司賠償1萬元。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。那么中介方擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.28478人收看 -
元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
開發商擅自改變小區規劃，怎么維權
內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。
趙金保律師2023.10.11793人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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債權債務審核清理完結證明怎么寫
任冰峰律師
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債權債務審核清理完結證明怎么寫
內容：債權債務審核清理完結證明怎么寫債務清理完結證明工商行政管理局根據中華人民共和國企業法人登記管理條例等有關規定的債務已清理完結。債權到期或即將到期時債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商敦促債務人履行債務或簽訂還款協議。經調解達成協議后債務人應按約履行義務不得擅自變更或解除協議。對于簽訂協議后債務人又反悔或部分反悔的債權人可以向人民法院起訴請求判令對方當事人履行調解協議。那么債權債務審核清理完結證明怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.24664人收看 -
張蕓律師
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房東提前終止租房合同違法嗎?
馮清琴律師
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房東提前終止租房合同違法嗎?
內容：房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。
馮清琴律師2023.05.09402人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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轉租房協議簽訂的注意事項
于海明律師
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轉租房協議簽訂的注意事項
內容：承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。第六條 違約責任：1、乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。那么轉租房協議簽訂的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.25266人收看 -
黃東潔律師
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債權債務清理證明全部內容是什么
李維律師
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債權債務清理證明全部內容是什么
內容：債權債務清理證明全部內容是什么一、債權債務清理證明全部內容是怎樣的債務清理完結證明范本工商行政管理局根據中華人民共和國企業法人登記管理條例及其施行細則等有關規定的債務已清理完結。經調解達成協議后債務人應按約履行義務不得擅自變更或解除協議。對于簽訂協議后債務人又反悔或部分反悔的債權人可以向人民法院起訴請求判令對方當事人履行調解協議。那么債權債務清理證明全部內容是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.251015人收看 -
陳明月律師
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租戶能否自由變更租房用途
劉曉紅律師
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租戶能否自由變更租房用途
內容：房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規定，承租人不經出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權解除租賃合同，將出租房屋收回。總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應征得出租方的同意。那么租戶能否自由變更租房用途。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.2487人收看 -
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擅自改變租房結構，遭業主控訴
劉曉紅律師
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擅自改變租房結構，遭業主控訴
內容：2010年2月1日，朱某和鄒某簽訂了一份“租賃合同”，約定：朱某將自己名下的一間旅館租賃給鄒某經營，租期為兩年;租賃期間，鄒某不得隨意改變內屋結構和設施，且雙方不得借故解除合同。如果朱某打算收回旅館，則必須提前2個月書面通知鄒某，并補償其損失費2000元。為此，朱某訴至法院。法院經審理后認為，朱某與鄒某在平等自愿、協商一致的基礎上簽訂的“租賃合同”合法有效，雙方理應按照合同約定履行責任和義務，在履行過程中，鄒某未得到朱某的同意之前，即單方面對租賃房屋的結構進行改變，雙方隨即對裝修物的歸屬等問題產生嚴重分歧。那么擅自改變租房結構，遭業主控訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.24712人收看 -
翁玉素律師
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【分居兩年自動離婚？別被謠言誤導了！??】 ??最近總刷到"分居兩年自動離婚"的說法 ?大錯特錯！法律根本沒有"自動離婚"！ ??《民法典》第1079條規定： ?因感情不和分居滿兩年 ?經調解無效的應當準予離婚 ?？但！必須通過法院起訴離婚程序！ ??重要提醒： 1 分居證明要留好（租房合同/聊天記錄） 2 家暴出軌記得報警留證據 3 財產分割咨詢專業律師 ??婚姻不是束縛，幸?？孔约籂幦?/div>北京婚姻律師-姚平 26評論
案例：隱名股東引發的協議無效糾紛 基本案情:C委托D代持某科技公司股權，協議約定C為實際出資人。后D擅自將股權轉讓給E，E不知代持關系并完成工商變更。C起訴要求確認轉讓無效。 法院裁判要點: 1. 代持協議本身有效，但D作為顯名股東對外轉讓股權符合“商事外觀主義”，E善意取得股權； 2. C僅能依據代持協議向D索賠，無法追回股權。 風險提示: 隱名持股協議存在第三人善意取得風險； 若涉及上市公司、國有企業，代持協議可能因違反監管規定直接被認定無效。 法律建議：規避瑕疵股權協議風險 盡職調查：受讓股權前核查公司賬目、出資憑證、債務情況； 協議條款：要求出讓方承諾“股權無權利瑕疵”； 約定若存在隱瞞債務或出資瑕疵，出讓方承擔違約責任； 工商登記：及時辦理變更登記，避免“一股二賣”；北京天用律師事務所 121評論
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北京婚姻律師-姚平 628評論勝訴并非是最好的結局，矛盾的解決才是最圓滿的結果 父親去世，房屋被二子擅自過戶到自己名下，兄妹三人反目成仇，如果只是確認合同無效并無法解決一家人的矛盾，在法官的幫助下，在我們多次與對方的溝通后，終于三人同意共同坐在法庭，相互宣泄了心中的不滿，也化解了幾人內心的隔閡，最終三兄妹和顏悅色走出法庭，案件也圓滿結束
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【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课荩课莸怯浽诜赌趁?。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致?；橐鲫P系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 10評論因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
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