轉(zhuǎn)租房協(xié)議簽訂的注意事項(xiàng)

導(dǎo)讀:
承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負(fù)責(zé)修理。第六條 違約責(zé)任:1、乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)兩期以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉(zhuǎn)租期限屆滿,甲方得解除租約。那么轉(zhuǎn)租房協(xié)議簽訂的注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負(fù)責(zé)修理。第六條 違約責(zé)任:1、乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)兩期以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉(zhuǎn)租期限屆滿,甲方得解除租約。關(guān)于轉(zhuǎn)租房協(xié)議簽訂的注意事項(xiàng)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
2、簽訂租房合同時,應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān),如果不問清,有可能會因誰繳費(fèi)而發(fā)生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用,以免被物管要求承擔(dān)不應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù),這些必須要清楚明白,以確保房屋轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;
5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定,并且,合同約定的內(nèi)容不能超過主合同,比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室,另一間不能使用,而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間,那么,這部分會被認(rèn)為是無效的。
如承租人拖欠出租人租金的,那么承租人就不能轉(zhuǎn)租承租的房屋;
另外,中未約定可以轉(zhuǎn)租,如果出租人同意轉(zhuǎn)租才能轉(zhuǎn)租,出租人不同意轉(zhuǎn)租的,承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除與承租人的租賃合同。
轉(zhuǎn)租人(以下簡稱甲方):
承租人(以下簡稱乙方):
當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落于_____房屋_____平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應(yīng)責(zé)任。
第二條 轉(zhuǎn)租期限:自_____起,至_____止計_____年。
第三條 租金:
1、每月租金人民幣_____元,每月_____日以前繳納。
2、保證金人民幣_____元,于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時無息返還。
第四條 使用轉(zhuǎn)租房屋的限制:
1、本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。
3、乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還,不得向甲方請求遷移費(fèi)用或任何費(fèi)用。
4、轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用,或存放危險物品影響公共安全。
5、轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要,乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè),但不得損害原有建筑,乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。
第五條 危險負(fù)擔(dān):乙方應(yīng)以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災(zāi)等不可抗拒的情形外,因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應(yīng)負(fù)損害賠償
之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負(fù)責(zé)修理。
第六條 違約責(zé)任:
1、乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達(dá)兩期以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時,不待轉(zhuǎn)租期限屆滿,甲方得解除租約。
2、乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋,自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之日起,乙方應(yīng)按照每日____支付違約金。
第七條 其他特約事項(xiàng):
1、轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān),乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。
2、乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為放棄,可由甲方處理。
3、本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時,須得對方的同意。
第八條 本合同一式__份,當(dāng)事人各執(zhí)__份為憑。
轉(zhuǎn)租人(甲方):
承租人(乙方):
__年__月__日




