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答您好，何以查看合同中是否對附屬物相關約定
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內(nèi)容：值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。做好賣方的產(chǎn)權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。那么濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.01.05348人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答購房合同備案是國家行政機關對房地產(chǎn)市場進行監(jiān)管調控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。備案的行為實際是一種行政行為，根據(jù)相關法律規(guī)定，一般期限為20日，特殊情形經(jīng)批準可延長十日。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。第十五條 申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：書面租賃合同；房屋權證書；當事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。
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內(nèi)容：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。那么最新二手房購房合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05492人收看
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內(nèi)容：二、購房合同的內(nèi)容包括哪些購房合同的內(nèi)容包括以下這些一當事人名稱或者姓名和住所二商品房基本狀況三商品房的銷售方式四商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間五交付使用條件及日期六裝飾、設備標準承諾七供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任八公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬九面積差異的處理方式十辦理產(chǎn)權登記有關事宜十一解決爭議的方法十二違約責任十三雙方約定的其他事項。那么臨時購房合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.03.021099人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之后90天內(nèi)就可以辦理下來;如果購買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。二手房：對于二手房，要想獲得其所有權，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續(xù)，然后領取房產(chǎn)證。 二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶后的15個工作日后取得房產(chǎn)證;若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產(chǎn)證。《中華人民共和國房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：1、申請；2、受理；3、審核；4、記載于登記簿；5、發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告
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內(nèi)容：其他無償受贈方式取得的住房其購房時間按房地產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)日期確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。銷售時間以房地產(chǎn)交易登記機構受理轉讓申請之日確定，從而界定享受優(yōu)惠政策的時點。那么購房時間怎么確定？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.01.071013人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內(nèi)容：合同主體不明確一旦發(fā)生任何問題開發(fā)商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業(yè)管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業(yè)管理的費用標準。依據(jù)合同法第四十條規(guī)定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協(xié)議開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。
林艷英律師2022.02.22624人收看
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張蕓律師
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內(nèi)容：一離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后具有地域性每個地區(qū)的法院在司法實踐中具有差異性。購房合同簽訂在婚前且在婚前支付首付款的即使在婚后繼續(xù)還貸在離婚時該房產(chǎn)仍應認定為婚前個人財產(chǎn)為宜。答人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分為共同財產(chǎn)由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況照顧子女和女方權益的原則判決由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。那么離婚糾紛中,如何確定購房時間在婚前還是婚后。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.01.31486人收看
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擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容：三、購房合同什么時候簽訂1、按照認購協(xié)議書上約定的時間簽訂協(xié)議;2、如果認購書上沒有約定時間，可以和開發(fā)商達成一個補充協(xié)議，約定簽約時間;3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。
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內(nèi)容：即將出臺的這些新規(guī)定，還增加了購房市民自辦購房按揭、自辦合同預登記、增加交樓條件、明確房屋保修期等內(nèi)容，進一步保障購房小業(yè)主的利益。新合同對產(chǎn)權登記、房屋交付等方面作出了修改或細化。而舊合同對辦理期限、違約賠償?shù)囊?guī)定都是空白。小業(yè)主可以選擇與開發(fā)商共同辦理，在簽訂網(wǎng)上購房合同日起30日內(nèi)辦理申請，或者由開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)辦妥。那么新購房合同七大看點。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05740人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
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內(nèi)容：法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時間和終止時間，一般由當事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定，即合法有效。如果沒有約定合同的終止時間，一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務履行完畢；合同解除之后也會終止合同權利義務關系。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。那么二手房購房合同簽訂后多久生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.05574人收看
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翁玉素律師
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內(nèi)容：購房合同注意事項第在合約書中應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位是按揭付款還是工程期分期付款。第發(fā)展商交付房屋的日期定要寫明確應明確到某年某月某日交房而不應用模棱兩可的措詞來表達因為這里涉及到逾期交房的違約問題。如面積誤碼率差超過約定范圍客戶有權要求退房或追繳利息損失。第應在合同中明確提出產(chǎn)權證發(fā)放到手中的準確時間。第發(fā)展商在與客戶簽約時除簽署正式合同外為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容往往還會讓客戶再簽署份補充合同主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤碼率差若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。那么購房合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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2022.02.10406人收看
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陳宗瓊律師
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答原則上應以簽訂購房合同的時間為準。但是,并不是在婚后簽訂購房合同的,所購的房屋就一定屬于婚后夫妻共同財產(chǎn)具體情況你可以來電聯(lián)系我詳談、我會盡可能維護你的合法權益。《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。
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內(nèi)容：買賣雙方并未簽訂正式的買賣合同，僅簽訂了一份“購房協(xié)議”，其中較為詳細地約定了付款方式和交房時間。后來一方反悔，認為這只不過是一份居間協(xié)議，并不是正式的買賣合同，無需履行或承擔違約責任。因此，筆者認為，這類詳盡的“購房協(xié)議”完全可當買賣合同履行。雙方產(chǎn)生爭議，并訴至法院。如雙方并未做出上述約定，而雙方已簽訂的協(xié)議書具備了房屋買賣合同的主要內(nèi)容，應視為買賣合同成立，并認定合同有效。雙方約定再簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，只是以格式合同的形式對買賣關系予以確認。當事人未簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的，不影響原已成立的合同關系。那么“購房協(xié)議”可當買賣合同履行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.06103人收看
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于海明律師
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答購房合同備案需要30日。商品房進行預售的開發(fā)商應當自簽約之日起30日內(nèi)，向政府主管部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。《城市商品房預售管理辦法》 第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門，和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。
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內(nèi)容：中華人民共和國民法典第一百八十八條普通訴訟時效、最長權利保護期間向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。但是自權利受到損害之日起超過二十年的人民法院不予保護有特殊情況的人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。那么購房合同的效力是多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.03.02303人收看
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內(nèi)容：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。購房合同更名，法律暫無明文規(guī)定，一般是需要十到十五個工作日的。另外，如果合同已備案，則無法更名。那么購房合同更名需要多長時間。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.07296人收看
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元甲交通律師律師
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購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題
內(nèi)容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內(nèi)容。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過房地產(chǎn)主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規(guī)定違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
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答購房合同是當時簽了就有一份是屬于業(yè)主自己的，而且備案時間有長短，一般是一到三個月，如果你是按揭的話，你簽的合同應該是四到六份，其中一份為房管局備案，一份為銀行備案，一份為業(yè)主，其他未開發(fā)商，當時首付交完，雙方簽字蓋章就應該拿一份給業(yè)主。如果發(fā)現(xiàn)對方有欺詐的嫌疑，可以報警。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
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內(nèi)容：未按期簽訂購房合同該怎么處理未按期簽訂購房合同開發(fā)商違約應擔責。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。如果因為開發(fā)商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾沒有按照約定時間與業(yè)主簽訂正式那么開發(fā)商已經(jīng)根本性違約購房者有權要求解除意向認購書要求開發(fā)商退還房款并承擔相應的違約責任。
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龍珊律師
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