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租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動(dòng)變更為不定期租賃
內(nèi)容:在房屋租賃合同期限屆滿后,江某繼續(xù)承租商鋪,但雙方未續(xù)訂《房屋租賃合同》。江某認(rèn)為:原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,租期仍為5年,江某的這一看法與我國的《合同法》的有關(guān)規(guī)定相悖,根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定,雖然江某與黃某原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效,但商鋪的租賃期限則為不定期,黃某依法有權(quán)隨時(shí)與江某解除商鋪?zhàn)赓U關(guān)系,但應(yīng)給予江某一段合理的時(shí)間騰空商鋪。”《合同法》第232條:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定都不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前,通知承租人。那么租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動(dòng)變更為不定期租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
段建國律師
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李楠楠律師
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擅長:交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她:
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答未定租賃期限的出租人能在提前告知承租人后隨時(shí)收房。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定,租賃合同當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃;租賃期滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。法律依據(jù):《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。
租賃期限屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
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沒有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么?
內(nèi)容:國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。在現(xiàn)實(shí)中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。土地租賃合同是有最高期限限制的,關(guān)于沒有期限的集體土地租賃合同的部分認(rèn)識(shí)是不全面的。那么沒有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
楊一凡律師
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許瑞林律師
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內(nèi)容:當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用,并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,承租人有條件搬遷的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷;如承租人搬遷確有困難的,可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。那么租賃合同的最長期限。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
邢穎律師
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任冰峰律師
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擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:記者接到市民陳先生的投訴,稱中介要求其制定超長時(shí)間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園,有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月,他委托一家中介公司幫自己出租,結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個(gè)“盡可能地為你節(jié)約時(shí)間,讓你省心”,哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同,每月租金1000元。第二年,該房屋的月租金漲到了1500多元,第三年更是漲到了1700元……6年下來,陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說,所有的中介公司都喜歡接長期包租的業(yè)務(wù),短則3年,長則8年。那么房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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邢穎律師
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擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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租賃小問答:沒約定期限可隨時(shí)趕走房客嗎?
內(nèi)容:但這并不是說房主可以隨時(shí)要求承租人搬出,房主應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。問:租房合同還沒到期就 要賣房,該怎么辦?房東賣房其實(shí)并非不可以,但應(yīng)該提前3個(gè)月通知租客賣房情況,并且租客有優(yōu)先購買的權(quán)利。同時(shí)根據(jù)“買賣不破租賃”原則,盡管房東的房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化,但租客有權(quán)根據(jù)簽訂的租房合同,繼續(xù)作為承租方租用該房屋。租房時(shí),一定要查驗(yàn)對(duì)方的相關(guān)證件,并簽署正式的合同。合租房,人員混雜,盜竊等案件時(shí)有發(fā)生,其中異性合租更可能包含桃色陷阱。那么租賃小問答:沒約定期限可隨時(shí)趕走房客嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
趙金保律師
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郭銘芝律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:判決后,趙某不服,以原判認(rèn)定事實(shí)不清,處理不公為由,上訴至二審法院,要求撤銷原判,由馬某騰出訴爭(zhēng)之房。二審法院經(jīng)審理,查明趙某與馬某曾于80年代初簽訂房屋租賃契約,租賃期限未定。馬某一家四口人占住西房三間,具備騰退部分房屋的條件,故原審法院判決駁回趙某收房之訴訟請(qǐng)求,適用法律不當(dāng),本院依法予以改判,根據(jù)馬某家庭人口情況,趙某要求將房屋全部收回,依據(jù)不足,本院不予支持。那么未定期限的房屋租賃合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張旭律師
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馮清琴律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。”該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。因此,對(duì)于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地,需要謹(jǐn)慎對(duì)待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險(xiǎn)。那么一般土地租賃合同最長期限是幾年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
周春花律師
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王熙律師
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:然而,為了防止租賃期限過長,使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變,從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用,《合同法》第214條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確,依我國《合同法》第232條的規(guī)定,當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的,按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定,視為不定期租賃,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。⒋租賃物的滅失與損毀。那么租賃合同的期限一般有多長。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
黃東潔律師
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李維律師
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擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:租賃合同期限,根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定:第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃合同訂立可以采用書面形式,也可以采用口頭形式,但是如果租賃期限6個(gè)月以上的,要采用書面形式,否則視為不定期租賃,雙方均可以隨時(shí)通知解除合同。那么租賃合同期限的具體限制。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
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于海明律師
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擅長:婚姻家庭
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答根據(jù)相關(guān)的法律的規(guī)定,國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用或者用于修建臨時(shí)建筑物的土地,應(yīng)實(shí)行短期租賃,租賃期一般不超過五年;需要進(jìn)行地上建筑物以及構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地,應(yīng)實(shí)行長期租賃,租賃期限由租賃合同約定,但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。根據(jù)相關(guān)的合同法的規(guī)定,租賃期限不得超過二十年,超過部分無效。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年;2、工業(yè)用地五十年;3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;5、綜合或者其他用地五十年。
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土地租賃合同最長幾年,土地租賃合同的期限及注意事項(xiàng)
內(nèi)容:二、注意事項(xiàng)在簽訂土地租賃合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 合同期限的協(xié)商:當(dāng)事人在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內(nèi)容,根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是,根據(jù)土地管理法規(guī)定,農(nóng)村土地的租賃期限一般不得超過30年,城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限,具體的期限可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會(huì)存在問題。
劉曉紅律師
2023.09.01550人收看
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崔玉君律師
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內(nèi)容:各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權(quán)出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實(shí)際操作中,為了避免類似的法律風(fēng)險(xiǎn),建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)明確約定租賃期限,并考慮到可能的市場(chǎng)變化和自身需求,合理設(shè)定續(xù)簽條款或解除條件,那么,租賃合同的期限最多是多久呢,最終,經(jīng)過律師的調(diào)解,雙方協(xié)商一致,按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同,并就解除條件達(dá)成了一致。
陳宗瓊律師
2024.03.08620人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容:五、廠房使用要求和維修責(zé)任1、 租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。那么新版工業(yè)廠房租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.01.03202人收看
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元甲交通律師律師
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內(nèi)容:《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說租賃期太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
邢穎律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去
內(nèi)容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭(zhēng)得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時(shí),在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)注意以下幾點(diǎn):1、 房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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周春花律師
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內(nèi)容:房屋租賃期限,是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的,為定期租賃;未約定租賃期限的,為不定期租賃;租賃期限6個(gè)月以上,而未采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。法律規(guī)定單位將房子出租給個(gè)人,協(xié)議約定期限為三十年。日 前,在法官的調(diào)解下,雙方終于解除房屋租賃協(xié)議,圓滿了結(jié)案件。最終雙方達(dá)成協(xié)議:由單位退還楊某部分租金和補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)7萬 元,雙方解除房屋租賃協(xié)議,楊某退還房屋。在租賃合同期限屆滿后,承租人仍然使用租賃物,出租人也不提出任何異議。那么房屋租賃最長期限限制。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
張嘉娛律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
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