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內(nèi)容：租賃合同期限，根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。租賃合同訂立可以采用書面形式，也可以采用口頭形式，但是如果租賃期限6個月以上的，要采用書面形式，否則視為不定期租賃，雙方均可以隨時通知解除合同。那么租賃合同期限的具體限制。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.24455人收看
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內(nèi)容：各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權(quán)出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實(shí)際操作中，為了避免類似的法律風(fēng)險，建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時，應(yīng)明確約定租賃期限，并考慮到可能的市場變化和自身需求，合理設(shè)定續(xù)簽條款或解除條件,那么，租賃合同的期限最多是多久呢,最終，經(jīng)過律師的調(diào)解，雙方協(xié)商一致，按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同，并就解除條件達(dá)成了一致。
于海明律師2024.03.08572人收看
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郭銘芝律師
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答訂立土地租賃合同最長二十年。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，土地租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內(nèi)容：《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。租賃期限的長短由當(dāng)事人根據(jù)其使用租賃物的目的和租賃物的性質(zhì)自主決定。應(yīng)當(dāng)說租賃期太長并不利于當(dāng)事人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。
李楠楠律師2022.04.08534人收看
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李楠楠律師
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土地租賃合同最長幾年，土地租賃合同的期限及注意事項
內(nèi)容：二、注意事項在簽訂土地租賃合同時，需要注意以下事項：1. 合同期限的協(xié)商：當(dāng)事人在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是，根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村土地的租賃期限一般不得超過30年，城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限，具體的期限可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。
崔玉君律師2023.09.01515人收看
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吳夢云律師
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答延長房屋租賃期限的可以在補(bǔ)充合同中寫明：雙方當(dāng)事人基本信息、續(xù)租時間、續(xù)租地點(diǎn)、續(xù)租租期、續(xù)租租金、支付方式與續(xù)租支付周期寫清楚，最后寫明條款適用XX年XX月XX日簽訂的原租賃合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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內(nèi)容：但這并不是說房主可以隨時要求承租人搬出，房主應(yīng)當(dāng)提前通知承租人。問：租房合同還沒到期就 要賣房，該怎么辦？房東賣房其實(shí)并非不可以，但應(yīng)該提前3個月通知租客賣房情況，并且租客有優(yōu)先購買的權(quán)利。同時根據(jù)“買賣不破租賃”原則，盡管房東的房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生變化，但租客有權(quán)根據(jù)簽訂的租房合同，繼續(xù)作為承租方租用該房屋。租房時，一定要查驗(yàn)對方的相關(guān)證件，并簽署正式的合同。合租房，人員混雜，盜竊等案件時有發(fā)生，其中異性合租更可能包含桃色陷阱。那么租賃小問答：沒約定期限可隨時趕走房客嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.27464人收看
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張蕓律師
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沒有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？
內(nèi)容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無效合同。土地租賃合同是有最高期限限制的，關(guān)于沒有期限的集體土地租賃合同的部分認(rèn)識是不全面的。那么沒有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2021.12.29878人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：判決后，趙某不服，以原判認(rèn)定事實(shí)不清，處理不公為由，上訴至二審法院，要求撤銷原判，由馬某騰出訴爭之房。二審法院經(jīng)審理，查明趙某與馬某曾于80年代初簽訂房屋租賃契約，租賃期限未定。馬某一家四口人占住西房三間，具備騰退部分房屋的條件，故原審法院判決駁回趙某收房之訴訟請求，適用法律不當(dāng)，本院依法予以改判，根據(jù)馬某家庭人口情況，趙某要求將房屋全部收回，依據(jù)不足，本院不予支持。那么未定期限的房屋租賃合同糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.28371人收看
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任冰峰律師
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答辦理工業(yè)區(qū)租賃合同的注意事項是：注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；明確工業(yè)區(qū)租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理水平及管理內(nèi)容、房租支付時間并要求出租方提供租金收據(jù)；應(yīng)對付款方式、違約責(zé)任、公共設(shè)施的維護(hù)保修及相關(guān)費(fèi)用、終止合約的情況做出約定。法律依據(jù)：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
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內(nèi)容：五、廠房使用要求和維修責(zé)任1、 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。那么新版工業(yè)廠房租賃合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.03157人收看
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李孟陽律師
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租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃
內(nèi)容：在房屋租賃合同期限屆滿后，江某繼續(xù)承租商鋪，但雙方未續(xù)訂《房屋租賃合同》。江某認(rèn)為：原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，租期仍為5年，江某的這一看法與我國的《合同法》的有關(guān)規(guī)定相悖，根據(jù)我國《合同法》第236條的規(guī)定，雖然江某與黃某原《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，但商鋪的租賃期限則為不定期，黃某依法有權(quán)隨時與江某解除商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，但應(yīng)給予江某一段合理的時間騰空商鋪。”《合同法》第232條：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定都不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前，通知承租人。那么租賃期限屆滿后無續(xù)簽合同的自動變更為不定期租賃。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.28384人收看
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張旭律師
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內(nèi)容：記者接到市民陳先生的投訴，稱中介要求其制定超長時間的租房合同套住了自己。陳先生在華南碧桂園，有一套81平米的閑置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司幫自己出租，結(jié)果中介業(yè)務(wù)員一口一個“盡可能地為你節(jié)約時間，讓你省心”，哄得陳先生一下子與該中介公司簽了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，該房屋的月租金漲到了1500多元，第三年更是漲到了1700元……6年下來，陳先生足足少賺了好幾萬元的租金。專家分析說，所有的中介公司都喜歡接長期包租的業(yè)務(wù)，短則3年，長則8年。那么房產(chǎn)中介超長期限租賃合同套牢小房東。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.25767人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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答租賃合同最長期限為二十年。當(dāng)事人在合同中約定的租賃期限超過二十年的，超過的部分無效。約定了明確期限的租賃合同，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有異議的，原租賃合同有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
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內(nèi)容：然而，為了防止租賃期限過長，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用，《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。如果當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或約定不明確，依我國《合同法》第232條的規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定期限;達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來確定;如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。⒋租賃物的滅失與損毀。那么租賃合同的期限一般有多長。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.24518人收看
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答未定租賃期限的出租人能在提前告知承租人后隨時收房。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，租賃合同當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內(nèi)容：”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。那么一般土地租賃合同最長期限是幾年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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馮清琴律師
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劉曉紅律師2021.12.2575人收看
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李維律師
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答根據(jù)相關(guān)的法律的規(guī)定，國有土地租賃的期限有短期租賃和長期租賃兩種形式。短期使用或者用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實(shí)行短期租賃，租賃期一般不超過五年；需要進(jìn)行地上建筑物以及構(gòu)筑物建設(shè)后長期使用的土地，應(yīng)實(shí)行長期租賃，租賃期限由租賃合同約定，但最長租賃期限不得超過同類用途土地出讓的最高年限。根據(jù)相關(guān)的合同法的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。
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內(nèi)容：房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。法律規(guī)定單位將房子出租給個人，協(xié)議約定期限為三十年。日 前，在法官的調(diào)解下，雙方終于解除房屋租賃協(xié)議，圓滿了結(jié)案件。最終雙方達(dá)成協(xié)議：由單位退還楊某部分租金和補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失共計7萬 元，雙方解除房屋租賃協(xié)議，楊某退還房屋。在租賃合同期限屆滿后，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議。那么房屋租賃最長期限限制。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去
內(nèi)容：承租人將承租的房屋再出租給別人，這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。同時，在辦理房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、 房屋轉(zhuǎn)租時，必須訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么租賃期限內(nèi)，能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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林艷英律師
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