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租賃合同期限最長不超過多少年
張嘉娛律師2022.04.08576人閱讀
導讀：
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長并不利于當事人權利的實現。
一、租賃合同期限最長不超過多少年
1、租賃合同期限最長不得超過二十年，租賃期限屆滿承租人應當及時退房；超過二十年的部分視為不定期租賃，雙方都有任意解除權；如需續租可以與房東協商，重新簽訂房屋租賃協議。
2、法律依據：
《中華人民共和國民法典》第七百零五條規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用后的狀態。
二、租賃合同期限超過經營期限
租賃是轉讓租賃物的使用權，是承租人為使用租賃物而滿足自己生活或經營的需要的。承租人并不想長期占用租賃物，因為這種使用權是以支付租金為代價的，當承租人達到使用收益的目的后，需要將租賃物返還出租人。這里就有個租賃期限的問題。租賃期限的長短由當事人根據其使用租賃物的目的和租賃物的性質自主決定。應當說租賃期太長并不利于當事人權利的實現。因為客觀情況總是在不斷變化的，特別是不動產，其價格可能會因一個國家的經濟形勢變化而大起大落。
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