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內(nèi)容：無正當理由提前解除土地租賃合同算違約，需要承擔違約責任。(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。那么簽完租賃合同后解除土地合同沒到期算違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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李孟陽律師
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內(nèi)容：當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問題上發(fā)生爭議，合同當事人還應在合同的違約條款中，明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。那么土地租賃合同違約金最高限額怎么規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.29316人收看
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：當事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
黃東潔律師
2022.03.25261人收看
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龍珊律師
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答集體土地租賃是有一定期限的，并且有嚴格的規(guī)定限制，最多不能超過二十年，超過部分則視為無效。在進行集體土地租賃的具體期限是由租賃合同規(guī)定的，但是最長租賃時間期限不能超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：各類租賃合同的最長期限(一)國有土地及使用權出租《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年,在實際操作中，為了避免類似的法律風險，建議出租方和承租方在簽訂租賃合同時，應明確約定租賃期限，并考慮到可能的市場變化和自身需求，合理設定續(xù)簽條款或解除條件,那么，租賃合同的期限最多是多久呢,最終，經(jīng)過律師的調(diào)解，雙方協(xié)商一致，按照法律規(guī)定的最長期限重新簽訂了租賃合同，并就解除條件達成了一致。
元甲交通律師律師2024.03.08620人收看
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。那么如果土地租賃合同簽訂后違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.29532人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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答流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條 土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)應當遵循以下原則：(一)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;(三)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力;(五)同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。
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土地租賃合同最長幾年，土地租賃合同的期限及注意事項
內(nèi)容：二、注意事項在簽訂土地租賃合同時，需要注意以下事項：1. 合同期限的協(xié)商：當事人在簽訂合同時，應當協(xié)商確定合適的租賃期限,土地租賃合同的期限是合同中的重要內(nèi)容，根據(jù)當事人的協(xié)商自由確定,需要注意的是，根據(jù)土地管理法規(guī)定，農(nóng)村土地的租賃期限一般不得超過30年，城市土地的租賃期限一般不得超過50年,一、土地租賃合同的期限規(guī)定土地租賃合同的期限一般沒有固定的最長期限，具體的期限可以根據(jù)當事人的協(xié)商自由確定,根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地和城市土地的租賃期限都有一定的限制,超過這些期限的土地租賃合同在法律上可能會存在問題。
張嘉娛律師2023.09.01550人收看
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段建國律師
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擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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沒有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？
內(nèi)容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。在現(xiàn)實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。土地租賃合同是有最高期限限制的，關于沒有期限的集體土地租賃合同的部分認識是不全面的。那么沒有期限的集體土地租賃合同的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.29908人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內(nèi)容：支付違約金，承擔相應的賠償責任。但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根本違約是指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使不能實現(xiàn)合同目的。拒絕履行又叫履行拒絕、給付拒絕，是指履行期屆滿時，債務人無正當理由表示不履行合同義務的行為。合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行。3)其他違反合同義務的行為其他違反合同義務的行為主要是指違反法定的通知、協(xié)助、保密等義務的行為。抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物，而未告知抵押權人或受讓人的，其轉(zhuǎn)讓行為無效。那么如果是土地租賃合同簽訂后再能違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.29428人收看
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許瑞林律師
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內(nèi)容：”第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。那么一般土地租賃合同最長期限是幾年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.24244人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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內(nèi)容：前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃土地使用權經(jīng)登記后，承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權終止。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。那么土地出租合同協(xié)議書怎么寫。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
2022.04.271656人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。"所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。第五條 在本合同生效之日起15天內(nèi)，甲乙雙方應向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù)，甲方領取土地使用權出租許可證，乙方領取土地使用權承租證明書。如需轉(zhuǎn)租的，須經(jīng)甲方書面同意，雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關變更手續(xù)。第十條 土地租賃期滿，本合同同時終止履行，乙方應向_________國土資源局交還土地使用權承租證明書，辦理土地使用權租賃注銷登記手續(xù)。那么集體土地租賃合同生效時間規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2021.12.24225人收看
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答租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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內(nèi)容：當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。為了避免在違約金交付問題上發(fā)生爭議，合同當事人還應在合同的違約條款中，明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。那么土地租賃合同違約金上限是怎么規(guī)定的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.29573人收看
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郭銘芝律師
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答訂立土地租賃合同最長二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，土地租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效。法律依據(jù)：《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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內(nèi)容：國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。那么集體土地租賃合同的法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.24446人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：出租方為國家，代表國家行使出租權的是縣級以上人民政府土地管理部門，租賃合同有一定的期限，最長不超過法律、法規(guī)規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。國有土地租賃是國有土地出讓方式的一種補充。它與土地使用權租賃不同，土地使用權租賃是指土地使用者作為出租人將土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人交付租金的行為。土地使用權租賃也應當簽訂合同。
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楊一凡律師
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內(nèi)容：為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。第1條土地使用權租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米。第2條租賃期限2.1土地使用權租賃期限為_____年，自_________年_____月_____日起算。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續(xù)租的一切有關的政府部門審批及手續(xù)。那么土地使用權租賃合同(全)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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孔孟廷律師
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