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已經(jīng)有宅基地的村民可以再次購(gòu)買(mǎi)村里的宅基地嗎?

2021.11.29 09:22:46
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域:交通事故

不可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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交通事故

擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

  • 宅基地不可以賣(mài)給本村人。宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使,任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨殱M(mǎn)足下列條件: 1、轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征的本集體經(jīng)濟(jì)組織同意; 2、受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員; 3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第一百三十六條 宅基地使用權(quán)只能由宅基地使用權(quán)人行使,任何組織或者個(gè)人不得侵占、損毀宅基地。
  • 子女城市就業(yè)宅基地如何處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    子女城市就業(yè)宅基地如何處理

    內(nèi)容:農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。其次,宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況,會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效:1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);2、法人或其他組織購(gòu)買(mǎi);3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;5、受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。否則,人民法院不予受理。

    馮清琴律師
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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 宅基地不能轉(zhuǎn)賣(mài)給本村人,不可以公證。宅基地不能轉(zhuǎn)讓的,宅基地只是一種使用權(quán),所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán),有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利,不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后,宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人,但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。 農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。 國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 結(jié)婚女性可以購(gòu)買(mǎi)宅基地嗎

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    結(jié)婚女性可以購(gòu)買(mǎi)宅基地嗎

    內(nèi)容:宅基地是農(nóng)村集體土地之一,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),而村民要申請(qǐng)使用勞動(dòng),需要滿(mǎn)足一定的條件,例如是本村的村民,并且一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地,那么結(jié)婚女性可不可以購(gòu)買(mǎi)宅基地?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。

    段建國(guó)律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 不可以。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽合同注意事項(xiàng)

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽合同注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:在合同里面要注意:1、合同當(dāng)事人。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù),即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房簽合同注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 農(nóng)村宅基地是不可以買(mǎi)的。因?yàn)檗r(nóng)村宅基地屬于集體所有,不可以自由買(mǎi)賣(mài)。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,農(nóng)民擁有宅基地的使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。
  • 已婚女能否獲得宅基地使用權(quán)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    已婚女能否獲得宅基地使用權(quán)

    內(nèi)容:宅基地流轉(zhuǎn)是指宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn),宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義,是指擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)戶(hù)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力:1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 您好,需要審批的,沒(méi)有審批,沒(méi)有各自的建房合同,就建房就屬于違法建筑。
  • 農(nóng)村宅基地誰(shuí)出資建房誰(shuí)享有所有權(quán)嗎?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    農(nóng)村宅基地誰(shuí)出資建房誰(shuí)享有所有權(quán)嗎?

    內(nèi)容:而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個(gè)人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的,只能為一人所有。農(nóng)村宅基地建房誰(shuí)出資,誰(shuí)所有的說(shuō)法是沒(méi)有法律依據(jù)的,宅基地發(fā)生糾紛時(shí),宅基地使用權(quán)人應(yīng)該到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén),領(lǐng)取農(nóng)村宅基地使用申請(qǐng)登記表,然后到鎮(zhèn)上開(kāi)具土地來(lái)源證明,之后國(guó)土部門(mén)會(huì)根據(jù)村民的申請(qǐng)對(duì)宅基地進(jìn)行實(shí)際調(diào)查,然后發(fā)布公告,公告期滿(mǎn)后沒(méi)有異議的,會(huì)簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

    郭銘芝律師
    2022.04.06296人收看
  • 王熙律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 土地管理法規(guī)定,農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后不能再申請(qǐng)宅基地。所以法律并沒(méi)有禁止村民出售房屋,外村人依法取得房屋的,遇到拆遷時(shí),可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償款。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:1、國(guó)防和外交的需要;2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
  • 二手小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買(mǎi)嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    二手小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買(mǎi)嗎

    內(nèi)容:非法的不能購(gòu)買(mǎi),那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。那么二手小產(chǎn)權(quán)房能購(gòu)買(mǎi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.06148人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 農(nóng)村村民每戶(hù)只能擁有一處宅基地。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知,宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的規(guī)定。而宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 村民房屋遭強(qiáng)拆住進(jìn)豬圈過(guò)冬

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    村民房屋遭強(qiáng)拆住進(jìn)豬圈過(guò)冬

    內(nèi)容:近期不少村民向媒體反映:當(dāng)?shù)貫榱送瓿赏恋卦鰷p指標(biāo),突擊強(qiáng)拆農(nóng)民住房、征用農(nóng)民宅基地,并讓農(nóng)民到指定地區(qū)自建住房或購(gòu)買(mǎi)商品房。由于多種原因,龍集鎮(zhèn)至今還沒(méi)有完成任務(wù),為此,他們將這項(xiàng)工作提速進(jìn)行。記者發(fā)稿前,石俊杰書(shū)記打來(lái)電話(huà)表示,他們已經(jīng)勸說(shuō)露宿村民均搬到了安置的房子里。中國(guó)人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平表示,農(nóng)村的發(fā)展要切合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r,要在保證農(nóng)民利益的情況下進(jìn)行,避免“躍進(jìn)”。那么村民房屋遭強(qiáng)拆住進(jìn)豬圈過(guò)冬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
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  • 于海明律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 村民的宅基地屬于家庭成員共有。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議是否有效

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    買(mǎi)農(nóng)村房子協(xié)議是否有效

    內(nèi)容:農(nóng)村的房子所占用的土地是集體經(jīng)濟(jì)組織所有,個(gè)人只有使用權(quán),所以不能自由轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村房子轉(zhuǎn)讓的條件有:雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓人名下沒(méi)有其它宅基地、已經(jīng)確權(quán)登記的宅基地需要雙方完成過(guò)戶(hù)登記,未確權(quán)登記的宅基地由雙方完成交接。也就是說(shuō)只有在本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的,其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無(wú)效的。

    陳明月律師
    2022.04.02328人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人,但要符后兩個(gè)條件,一是流轉(zhuǎn)時(shí)要取得發(fā)包方的同意,二是公示期內(nèi)無(wú)人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書(shū)面公示,本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開(kāi)始使用承包地兩個(gè)月內(nèi)未提出優(yōu)先權(quán)主張的。符合這兩個(gè)條件的流轉(zhuǎn)合同有效,否則,在引起流轉(zhuǎn)糾紛后,提起仲裁或民訴過(guò)程中其簽訂的流轉(zhuǎn)合同可能無(wú)效。《中華人民共和國(guó)土地承包法》 第三十七條 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
  • 宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    宅基地買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

    內(nèi)容:我國(guó)目前并無(wú)法律禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)和出租,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有,依照規(guī)定簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效,不屬于本集體組織的人,無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村住宅。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎宅基地買(mǎi)賣(mài)合同滿(mǎn)足以下要求就是有效的:宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人;宅基地買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí);宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;法定其他有效條件等。

    王學(xué)瑞律師
    2022.04.255924人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同,農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地和房屋的合同怎么寫(xiě)

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同,農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地和房屋的合同怎么寫(xiě)

    內(nèi)容:農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)宅基地和房屋的合同怎么寫(xiě)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文 賣(mài)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):,身份證號(hào)碼: 買(mǎi)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):,身份證號(hào)碼: 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,甲、乙雙方就宅基地及房屋買(mǎi)賣(mài)事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議: 甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方,宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)宅基地的轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議首先可以寫(xiě)轉(zhuǎn)讓雙方,即甲方和乙方的姓名、身份證等信息,并表示經(jīng)過(guò)協(xié)商簽訂合同。

    翁玉素律師
    2023.10.08795人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以繼承嗎

    內(nèi)容:說(shuō)明我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶(hù)農(nóng)民的居住需求,具有社會(huì)保障功能,如果允許繼承,將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大,違背了土地管理法關(guān)于村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定;3、據(jù)此,農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn),故不可以繼承;4、農(nóng)村宅基地不得單獨(dú)流轉(zhuǎn)交易,并不代表農(nóng)村宅基地上的房屋也不能流轉(zhuǎn)交易;5、法律依據(jù):《民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。那么農(nóng)村的宅基地使用權(quán)可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.04.292059人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶(hù)一宅”要求,原則上確權(quán)登到“戶(hù)”。符合當(dāng)?shù)胤謶?hù)建房條件未分戶(hù),但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開(kāi)居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的,可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后,依法予以確權(quán)登記;未分開(kāi)居住的,其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶(hù)后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地,以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地,采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等,可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包,從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年,草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同,約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人,有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
  • 買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房子合法嗎

    內(nèi)容:三、案例分析近年來(lái),一些人在購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋時(shí),往往會(huì)忽略相關(guān)的法律規(guī)定,導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)非常麻煩的后果,通過(guò)上述案例可以看出,購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋需要遵守相關(guān)法律規(guī)定,否則會(huì)遭遇法律糾紛,甚至造成無(wú)法挽回的損失,二、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋的合法性根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,農(nóng)村宅基地是集體所有的土地,居民個(gè)人所有或者享有其他權(quán)益的土地,不能處置和轉(zhuǎn)讓,四、結(jié)論綜上所述,買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地房屋是允許的,但必須要遵守相關(guān)法律規(guī)定。

    元甲交通律師律師
    2023.06.25517人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富
  • “宅基地,只能有同村村民之間轉(zhuǎn)讓,但如果把宅基地轉(zhuǎn)讓給他人,就沒(méi)辦法在申請(qǐng)宅基地了。村小組當(dāng)然可以購(gòu)買(mǎi)宅基地。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
  • 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能否過(guò)戶(hù)?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能否過(guò)戶(hù)?

    內(nèi)容:現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實(shí)施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國(guó)家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)為無(wú)效。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購(gòu)買(mǎi)”后,一旦國(guó)家政策要求清理時(shí),沒(méi)有法律保障。其四,這類(lèi)房子不能上市交易過(guò)戶(hù),不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。如何鑒別是不是小產(chǎn)權(quán)房呢?提醒廣大市民,切勿貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,以免給自己帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房能否過(guò)戶(hù)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.06929人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 律師回復(fù)中...
  • 農(nóng)村宅基地房屋賣(mài)了能要回來(lái)嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    農(nóng)村宅基地房屋賣(mài)了能要回來(lái)嗎

    內(nèi)容:農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。由此可見(jiàn),只有在雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的情況下,農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)要回才是可以的。

    張嘉娛律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定,土地的所有權(quán)是不能進(jìn)行交易的,所以農(nóng)村集體建設(shè)用地是不能買(mǎi)賣(mài)的,但使用權(quán)是可以交易的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。