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北京天用律師事務所
內容：新的《土地管理法(修訂意見稿》(下稱《意見稿》)，上周已在省一級國土系統內部征求意見。一位國土資源部司局級官員透露，此后《意見稿》還將公開征求社會意見，最后報送全國人大法工委，“預計年內可以出臺”。其中，最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”，其預留操作空間的用意明顯。另外，《意見稿》依然堅持宅基地只能在集體居民內部流轉，集體建設用地的流轉和抵押亦受到一定限制。那么住宅70年或有償續期。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師北京市元甲律師事務所
內容：一般來說，我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但以下情況除外：1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預售合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師北京天用律師事務所
內容：本案中，在交易一處集資房時，雙方當事人就是因為簽訂合同時約定不明，不僅傷了和氣，還導致了一場歷經一審、二審的官司。交接時，鄒某夫婦將該房的房產證原件交給許小姐，許小姐將房款余額6.3萬元付清給鄒某夫婦。鄒某夫婦則要求對方繼續履行合同。一審：該集資房未住滿5年，轉讓屬違約 一審法院查明，此案雙方簽訂合同轉讓的房屋，為鄒某夫婦單位的集資房。一審判決：鄒某夫婦將2萬元定金返還給許小姐。那么真實案例：先交協議還是先交錢？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師北京天用律師事務所
內容：隨著二手房市場的逐漸火爆，不少房產中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產市場上存在著很多不規范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。所以購房者，無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，萬萬不可隨意下筆，如果自己拿不準的，可以找律師或者有關專家咨詢。即使買賣合同簽訂后，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發生了任何的問題，都會導致最后交易出現問題。那么需加小心合同條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師北京天用律師事務所
內容：協議簽訂后，她收取了孔女士1萬元訂金。當月28日，劉女士隨同孔女士及物業公司工作人員至房地產交易管理部門辦理房屋過戶及貸款手續。孔女士則辯稱，雙方簽署轉讓合同中約定的20萬元的交易價格是真實的，同意在20萬元的基礎上支付剩余購房款。一審法院經審理認為，2006年7月28日，孔女士出于少交房地產交易契稅的目的，與劉女士簽署《房屋買賣協議書》，該行為實質上系屬雙方惡意串通損害國家利益，造成國家稅收流失，故認定該協議無效。一審法院判決后，孔女士上訴至市二中院。那么逃稅費簽假合同 麻煩找上門。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師北京市元甲律師事務所
內容：房屋在進行買賣、贈與、轉讓等交易時，需要根據法律行為的不同繳納不同的稅費。2015年10月15日起，我國決定降低住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準，并延長專利年費減繳時限。住房轉讓手續費2022新建商品住房，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。各省級價格、財政部門可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，進一步適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。降低住房以外的其他房屋轉讓手續費標準，具體政策由各省級價格、財政部門制定。那么2022住房轉讓手續費標準降低。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師北京天用律師事務所
內容：財政部和國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。假如王先生出售此房，營業稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，王先生需繳納5.5萬的營業稅及附加；調整后，王先生的房子將免征營業稅，所以無需繳納營業稅，直接省了5.5萬。那么2015個人住房轉讓營業稅如何調整。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師北京市元甲律師事務所
內容：房屋貸款合同編號查詢方法：銀行官網查詢登錄貸款行官網，找到“個人貸款”頁面，點擊進入，能看到購房貸款合同編號。房產管理局查詢帶上身份證，去房管理局窗口，查詢購房貸款合同編號。那么按揭合同號在哪里看。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師北京天用律師事務所
內容：經過咨詢多位房地產事務律師專家，小編總結出選擇按揭貸款時的七個要點：一、申請貸款額度要量力而行。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。而采用等額本金還款方式，其本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，并與本金一起償還。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬入新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。那么七點意見助你選擇合適的按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師北京市元甲律師事務所
內容：據專門從事房地產業務的專家律師介紹，申請購房按揭貸款需要注意的地方主要有一下七個方面：一、申請貸款前不要動用公積金。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規定只可辦理一次。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。那么申請按揭貸款的七個注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師北京市元甲律師事務所
內容：三類貸款收費標準明細 (一)二手房按揭貸款收費標準 1.貸款金額在20萬元以下的，收費3000元，含評估費、擔保費、綜合服務費、抵押登記費。(二)轉按揭貸款收費標準 1.借款人所交費用與二手房按揭貸款相同。那么三類貸款收費標準明細。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師北京天用律師事務所
內容：在樓價高漲的今天，選擇銀行按揭貸款已經成為購房者首選的辦法，據了解，超過90%的購房者采用銀行按揭的方式。案例二：按揭不成違約退房損失定金周女士打算給自己12歲的女兒買了一套房子，在付款方式上，售樓小姐向張先生口頭承諾，為她辦理按揭。接著，周女士和開發商簽訂了購房合同，交了預付款、4萬元定金和辦理按揭的相關資料。周女士原想據此與開發商理論，然開發商稱該售樓小姐只是口頭承諾，不具法律效應，兼之該售樓小姐已離職，開發商不對其言行負責。周女士無奈，因無力付清余款，只好違約退房，白白損失了4萬元定金。那么按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師北京市元甲律師事務所
內容：律師稱斷供起訴銀行100%勝訴 探究深圳房貸謎局 本報記者陳勁 最近一段時間以來，房貸市場有些奇怪：這邊“斷供”之聲不絕于耳，那邊銀行對于房貸客戶的爭搶卻是如火如荼。“斷供”或是偽命題 此前有報道稱，深圳地區斷供潮起，余額高達千億元。截至2008年6月末，深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。招商銀行相關負責人亦表示，該行按揭貸款資產質量基本保持穩定，不良率波動幅度在0.1%以下。他說，連續三個月或者累計六個月斷供的，銀行將向法院起訴，要求解除按揭合同，判令業主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件，銀行基本上是100%勝訴。那么律師稱斷供起訴銀行100%勝訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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