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律師稱斷供起訴銀行100%勝訴

郭銘芝律師2022.01.04421人閱讀
導讀:

律師稱斷供起訴銀行100%勝訴 探究深圳房貸謎局 本報記者陳勁 最近一段時間以來,房貸市場有些奇怪:這邊“斷供”之聲不絕于耳,那邊銀行對于房貸客戶的爭搶卻是如火如荼。“斷供”或是偽命題 此前有報道稱,深圳地區斷供潮起,余額高達千億元。截至2008年6月末,深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。招商銀行相關負責人亦表示,該行按揭貸款資產質量基本保持穩定,不良率波動幅度在0.1%以下。他說,連續三個月或者累計六個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件,銀行基本上是100%勝訴。那么律師稱斷供起訴銀行100%勝訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

律師稱斷供起訴銀行100%勝訴 探究深圳房貸謎局 本報記者陳勁 最近一段時間以來,房貸市場有些奇怪:這邊“斷供”之聲不絕于耳,那邊銀行對于房貸客戶的爭搶卻是如火如荼。“斷供”或是偽命題 此前有報道稱,深圳地區斷供潮起,余額高達千億元。截至2008年6月末,深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。招商銀行相關負責人亦表示,該行按揭貸款資產質量基本保持穩定,不良率波動幅度在0.1%以下。他說,連續三個月或者累計六個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件,銀行基本上是100%勝訴。關于律師稱斷供起訴銀行100%勝訴的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

律師稱斷供起訴銀行100%勝訴
探究深圳房貸謎局
本報記者陳勁
最近一段時間以來,房貸市場有些奇怪:這邊“斷供”之聲不絕于耳,那邊銀行對于房貸客戶的爭搶卻是如火如荼。房貸市場到底發生什么了?肩負房貸的消費者又應該如何應對?
“斷供”或是偽命題
此前有報道稱,深圳地區斷供潮起,余額高達千億元。深圳關外樓盤碧水龍庭甚至出現了68戶業主集體斷供。
但事實似乎與此出入甚大。深圳銀監局局長劉元表示,截至2008年6月末,按照審慎標準統計(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額),深圳中資商業銀行個人住房不良貸款余額為17.35億元。雖出現個別斷供現象,但不至于出現系統性風險,不過違約率呈上升態勢給銀行貸款質量帶來壓力。
深圳銀監局根據日常監管和監測認為,深圳銀行業個人房貸業務目前尚處于正常狀態,風險可以有效控制。截至2008年6月末,深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。若按五級分類口徑統計,個人住房貸款不良余額為13.85億元,比年初減少0.73億元;不良貸款率0.63%,比年初下降0.02個百分點。按更審慎標準(逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額)統計,不良貸款余額為17.35億元,比年初增加2.11億元;不良貸款率0.79%,比年初上升0.11個百分點。
招商銀行相關負責人亦表示,該行按揭貸款資產質量基本保持穩定,不良率波動幅度在0.1%以下。目前該行個人按揭的剩余貸款成數為不到六成,其資產質量能承受更大的房價波動。
據調查,由于房價縮水成為負資產,在租不抵供的情況下,個別房產投資者被迫放棄增值條件欠佳的房產。但并非所有負資產客戶都選擇斷供,負資產與斷供不能直接掛鉤畫等號。很多購房者尤其是自住購房者,即便房產成為負資產,鑒于自住房產屬生活必需品以及對個人信用記錄影響等諸多因素,一般不會輕易斷供。“既然個人選擇斷供的概率相當小,那么將斷供潮理解為炒房者要挾政府救市的理由,這更合乎邏輯。”一位業內人士表示。
盲目斷供“悠著點”
不過,受輿論環境的影響,有些業主確實動過斷供的念頭。如一些前期炒房過于瘋狂,持房過多的炒房者。據稱,在炒房客比例較大的深圳樓盤半島城邦,有的炒房客每月要還40多萬,負擔沉重。還有一些是在前期高價時出手買房,眼看房價不斷回落,試圖利用斷供的方法進行房產投資止損。而對于“零首付供房”的業主,其實并沒有支付首付款,一旦房價跌破貸款金額,就很容易出現斷供的情況。
對此,廣東聯建律師事務所王勁松指出,業主斷供不僅在經濟上有損失,就法律后果而言也是極為不利的。他說,連續三個月或者累計六個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件,銀行基本上是100%勝訴。判決生效后,業主如果不能償付,銀行將申請法院強制執行,拍賣業主的房產,因此發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔。
而在目前房價回落的情況下,拍賣房產所得的款項往往不足以清償上述費用,在大陸尚未有個人破產制度的情況下,房產被拍賣后,銀行或者承擔了擔保責任的開發商還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項。如果之后銀行或者開發商發現業主還有其他資產,可以向法院提出對這些財產進行強制執行,用以償還剩余的錢款。
此外,斷供還將嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶,其在央行的征信系統中的個人信用將嚴重受損,對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。
王勁松建議,對于因心理原因而斷供的業主,應該認識到違約后果的嚴重性,改正違約斷供的行為,對于確實因經濟困難、還款能力不足的業主,建議在履行按揭合同的前提下,通過與銀行協商的方式解決問題,如可以要求做貸款展期,或者改變還款計劃,要求先只還利息,暫緩本金的還貸等。

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郭銘芝律師

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