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結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？
郭銘芝律師2022.01.221005人閱讀
導(dǎo)讀：
即便用作夫妻共同生活的居所，仍然是婚前全資購(gòu)買(mǎi)的一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有被改變。（四）夫妻雙方還可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有，婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書(shū)面協(xié)議婚前財(cái)產(chǎn)所屬，且約定優(yōu)先。那么結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
即便用作夫妻共同生活的居所，仍然是婚前全資購(gòu)買(mǎi)的一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有被改變。（四）夫妻雙方還可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有，婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書(shū)面協(xié)議婚前財(cái)產(chǎn)所屬，且約定優(yōu)先。關(guān)于結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財(cái)產(chǎn)嗎？的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、結(jié)婚前由夫妻一方用自己財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)
（一）如果婚后房產(chǎn)仍然只是登記在購(gòu)買(mǎi)一方的名下，那么，原則上都是一方婚前財(cái)產(chǎn)。即便用作夫妻共同生活的居所，仍然是婚前全資購(gòu)買(mǎi)的一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有被改變。更加獨(dú)特的一點(diǎn)是，在司法實(shí)踐中哪怕房產(chǎn)登記所有人把房賣(mài)了，這種也不是上述婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所得收益，并不導(dǎo)致其售房款變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。把房換成現(xiàn)金，只是把婚前財(cái)產(chǎn)換了一種形態(tài)，婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)不應(yīng)財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變而改變性質(zhì)。
（二）把房子出租所得收益，是處分婚前財(cái)產(chǎn)，即該房產(chǎn)所得收益，是婚前財(cái)產(chǎn)在婚后所得收益，歸夫妻共同所有，在離婚時(shí)要作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。但是，出租的房子本身仍然是婚前財(cái)產(chǎn)。
（三）一旦在房產(chǎn)證上加了夫妻另一方的名字，房子就不再是購(gòu)買(mǎi)一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有約定共有的份額，那么就是夫妻共同共有。甚至?xí)腥酥苯影逊慨a(chǎn)變更登記在配偶名下，那么，該房產(chǎn)就變?yōu)榈怯浽诜慨a(chǎn)證上的一方個(gè)人所有了。這兩種強(qiáng)開(kāi)都可以看作是購(gòu)房的夫妻一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。
（四）夫妻雙方還可以簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有，婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書(shū)面協(xié)議婚前財(cái)產(chǎn)所屬，且約定優(yōu)先。當(dāng)然，財(cái)產(chǎn)協(xié)議要是真實(shí)意思表示，且不得違反法律規(guī)定，包括所附條件。
二、結(jié)婚前夫妻一方給付了首付，婚后共同還房貸的
如果房子只登記在給付首付一方的名下，房產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是由于是婚后夫妻兩人共同還貸，沒(méi)有登記在房產(chǎn)證名下的一方對(duì)其也有貢獻(xiàn)，在離婚時(shí)雙方先行協(xié)商房子如何分割，不能協(xié)商一致的，房產(chǎn)仍歸登記名下一方所有，但是要根據(jù)還貸和房產(chǎn)增值的真實(shí)情況對(duì)另一方給予一定補(bǔ)償。
三、是一方父母在結(jié)婚前全資購(gòu)買(mǎi)的
很多情況下，年輕人結(jié)婚的時(shí)候都還沒(méi)有資本去買(mǎi)房，尤其是在房?jī)r(jià)高企的大城市。但是，房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)很重要，婚房在結(jié)婚時(shí)成為了標(biāo)配。因此，很多父母都會(huì)為自己的孩子備置婚房。那么，由乙方父母全資購(gòu)買(mǎi)的房子在結(jié)婚以后另一方可以取得該房產(chǎn)的所有嗎?
這種情況下還是要看房產(chǎn)登記的情況，如果房產(chǎn)僅僅登記在出購(gòu)房款的父母自己的子女一方名下，那么歸該一方婚前財(cái)產(chǎn)，由其個(gè)人所有，甚至房子仍然登記在其父母名下，另一方當(dāng)然分不到房子的一磚一瓦;如果登記了夫妻雙方的名字，即便該房子完全由其配偶父母出錢(qián)，這一方也可以得到房子一定的份額，如果沒(méi)有約定份額的話認(rèn)定為夫妻共同共有。也相當(dāng)于對(duì)方父母對(duì)其的贈(zèng)與。
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