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結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財產(chǎn)嗎?

段建國律師2022.01.22973人閱讀
導(dǎo)讀:

即便用作夫妻共同生活的居所,仍然是婚前全資購買的一方的個人財產(chǎn),婚前財產(chǎn)的性質(zhì)沒有被改變。(四)夫妻雙方還可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有,婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書面協(xié)議婚前財產(chǎn)所屬,且約定優(yōu)先。那么結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財產(chǎn)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

即便用作夫妻共同生活的居所,仍然是婚前全資購買的一方的個人財產(chǎn),婚前財產(chǎn)的性質(zhì)沒有被改變。(四)夫妻雙方還可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有,婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書面協(xié)議婚前財產(chǎn)所屬,且約定優(yōu)先。關(guān)于結(jié)婚前購買的房產(chǎn)結(jié)婚后還是婚前財產(chǎn)嗎?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

一、結(jié)婚前由夫妻一方用自己財產(chǎn)購買的房產(chǎn)

(一)如果婚后房產(chǎn)仍然只是登記在購買一方的名下,那么,原則上都是一方婚前財產(chǎn)。即便用作夫妻共同生活的居所,仍然是婚前全資購買的一方的個人財產(chǎn),婚前財產(chǎn)的性質(zhì)沒有被改變。更加獨特的一點是,在司法實踐中哪怕房產(chǎn)登記所有人把房賣了,這種也不是上述婚前財產(chǎn)在婚后所得收益,并不導(dǎo)致其售房款變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。把房換成現(xiàn)金,只是把婚前財產(chǎn)換了一種形態(tài),婚前財產(chǎn)的性質(zhì)不應(yīng)財產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變而改變性質(zhì)。

(二)把房子出租所得收益,是處分婚前財產(chǎn),即該房產(chǎn)所得收益,是婚前財產(chǎn)在婚后所得收益,歸夫妻共同所有,在離婚時要作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。但是,出租的房子本身仍然是婚前財產(chǎn)。

(三)一旦在房產(chǎn)證上加了夫妻另一方的名字,房子就不再是購買一方的個人財產(chǎn)。如果沒有約定共有的份額,那么就是夫妻共同共有。甚至?xí)腥酥苯影逊慨a(chǎn)變更登記在配偶名下,那么,該房產(chǎn)就變?yōu)榈怯浽诜慨a(chǎn)證上的一方個人所有了。這兩種強開都可以看作是購房的夫妻一方對另一方的贈與。

(四)夫妻雙方還可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)是夫妻共同共有,婚姻法規(guī)定有夫妻雙方可以書面協(xié)議婚前財產(chǎn)所屬,且約定優(yōu)先。當(dāng)然,財產(chǎn)協(xié)議要是真實意思表示,且不得違反法律規(guī)定,包括所附條件。

二、結(jié)婚前夫妻一方給付了首付,婚后共同還房貸的

如果房子只登記在給付首付一方的名下,房產(chǎn)屬于其個人財產(chǎn),但是由于是婚后夫妻兩人共同還貸,沒有登記在房產(chǎn)證名下的一方對其也有貢獻,在離婚時雙方先行協(xié)商房子如何分割,不能協(xié)商一致的,房產(chǎn)仍歸登記名下一方所有,但是要根據(jù)還貸和房產(chǎn)增值的真實情況對另一方給予一定補償。

三、是一方父母在結(jié)婚前全資購買的

很多情況下,年輕人結(jié)婚的時候都還沒有資本去買房,尤其是在房價高企的大城市。但是,房對中國人來說很重要,婚房在結(jié)婚時成為了標(biāo)配。因此,很多父母都會為自己的孩子備置婚房。那么,由乙方父母全資購買的房子在結(jié)婚以后另一方可以取得該房產(chǎn)的所有嗎?

這種情況下還是要看房產(chǎn)登記的情況,如果房產(chǎn)僅僅登記在出購房款的父母自己的子女一方名下,那么歸該一方婚前財產(chǎn),由其個人所有,甚至房子仍然登記在其父母名下,另一方當(dāng)然分不到房子的一磚一瓦;如果登記了夫妻雙方的名字,即便該房子完全由其配偶父母出錢,這一方也可以得到房子一定的份額,如果沒有約定份額的話認定為夫妻共同共有。也相當(dāng)于對方父母對其的贈與。

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