離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種

導(dǎo)讀:
一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,(2)婚前一方承租的本單位公房離婚時(shí)雙方均為本單位職工的也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年但調(diào)到同一個(gè)單位的另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)司法解釋將離婚案件房產(chǎn)的分割主要分為公房使用權(quán)的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的無論誰是承租人另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。這是個(gè)彈性條款法院有自由裁量權(quán)當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)就可以根據(jù)該條酌情處理。關(guān)于離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)司法解釋將離婚案件房產(chǎn)的分割主要分為公房使用權(quán)的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。
(一)離婚案件房產(chǎn)的分割中公房使用權(quán)的分割
公房承租人僅有房屋的使用權(quán)不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此在離婚時(shí)法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答的司法解釋專門對(duì)法院在審理離婚案件中分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。
1在夫妻結(jié)婚登記前公房使用權(quán)已在一方名下離婚時(shí)另一方可否要求分割使用權(quán)
對(duì)該問題最高院的司法解釋采取了具體情況具體分析的原則。以下九種情況房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。
(1)婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的離婚時(shí)另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意這里一方取得的時(shí)間是在婚前如果一方是在婚后取得的不論時(shí)間長(zhǎng)短另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。
(2)婚前一方承租的本單位公房離婚時(shí)雙方均為本單位職工的也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年但調(diào)到同一個(gè)單位的另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然這里還有不清楚的地方如婚后共同償還了多少錢另一方才有權(quán)提出該要求是一部分還是全部司法解釋沒有規(guī)定實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的無論誰是承租人另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。
(5)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的雖然房子是婚前一方承租的但只要婚后遇到拆遷又換了公房新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調(diào)換公房的也就是說婚后調(diào)換的公房使用權(quán)也是雙方共有的。
(8)婚前雙方均租有公房婚后合并調(diào)換公房的。
(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款法院有自由裁量權(quán)當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)就可以根據(jù)該條酌情處理。




