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離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種

李孟陽律師2022.01.14204人閱讀
導(dǎo)讀:

一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,(2)婚前一方承租的本單位公房離婚時(shí)雙方均為本單位職工的也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年但調(diào)到同一個(gè)單位的另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。

離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)司法解釋將離婚案件房產(chǎn)的分割主要分為公房使用權(quán)的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的無論誰是承租人另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。這是個(gè)彈性條款法院有自由裁量權(quán)當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)就可以根據(jù)該條酌情處理。關(guān)于離婚案件房產(chǎn)的分割分哪兩種的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)司法解釋將離婚案件房產(chǎn)的分割主要分為公房使用權(quán)的分割和產(chǎn)權(quán)房的分割兩種。

(一)離婚案件房產(chǎn)的分割中公房使用權(quán)的分割

公房承租人僅有房屋的使用權(quán)不享有房屋的產(chǎn)權(quán)。因此在離婚時(shí)法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答的司法解釋專門對(duì)法院在審理離婚案件中分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。

1在夫妻結(jié)婚登記前公房使用權(quán)已在一方名下離婚時(shí)另一方可否要求分割使用權(quán)

對(duì)該問題最高院的司法解釋采取了具體情況具體分析的原則。以下九種情況房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的離婚時(shí)另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意這里一方取得的時(shí)間是在婚前如果一方是在婚后取得的不論時(shí)間長(zhǎng)短另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。

(2)婚前一方承租的本單位公房離婚時(shí)雙方均為本單位職工的也就是說雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年但調(diào)到同一個(gè)單位的另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。

(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)婚后夫妻共同償還借款的雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前但由于婚后雙方共同還款另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然這里還有不清楚的地方如婚后共同償還了多少錢另一方才有權(quán)提出該要求是一部分還是全部司法解釋沒有規(guī)定實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的無論誰是承租人另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。

(5)婚前一方承租的公房婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的雖然房子是婚前一方承租的但只要婚后遇到拆遷又換了公房新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。

(7)夫妻一方將其承租的本單位公房交回本單位或交給另一方單位后另一方單位另給調(diào)換公房的也就是說婚后調(diào)換的公房使用權(quán)也是雙方共有的。

(8)婚前雙方均租有公房婚后合并調(diào)換公房的。

(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款法院有自由裁量權(quán)當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)就可以根據(jù)該條酌情處理。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 2022婚姻法律新規(guī)離婚房產(chǎn)分割

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    2022婚姻法律新規(guī)離婚房產(chǎn)分割

    內(nèi)容:在離婚案件中,離婚律師在處理夫妻財(cái)產(chǎn)分割時(shí),也應(yīng)注意到離婚問題,婚姻關(guān)系出現(xiàn)破裂、失敗和糾紛時(shí),應(yīng)及時(shí)通過法律途徑解決,并在司法實(shí)踐中做好解釋、溝通。關(guān)于2022婚姻法律新規(guī)離婚房產(chǎn)分割的問題,大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11860人收看
  • 陳明月律師

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  • 離婚房產(chǎn)增值部分分割計(jì)算

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    離婚房產(chǎn)增值部分分割計(jì)算

    內(nèi)容:從穩(wěn)定夫妻關(guān)系、充分體現(xiàn)公平原則的角度出發(fā),將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)更為妥當(dāng)。關(guān)于離婚房產(chǎn)增值部分分割計(jì)算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定

    內(nèi)容:房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會(huì)處理夫妻之間的財(cái)產(chǎn)分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結(jié)束之后,另外提起一個(gè)分家析產(chǎn)的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,如果家庭成員之間共有物權(quán),沒有特別約定的,視為份額均等,每個(gè)人平均共有產(chǎn)權(quán),不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關(guān)系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時(shí)怎么分割,份額大小怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.19945人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    按揭房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割,按揭房產(chǎn)離婚怎么分割

    內(nèi)容:離婚了,按揭房怎么分割房產(chǎn)1、離婚時(shí)按揭購(gòu)買的房產(chǎn)如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務(wù),兩人對(duì)此債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任,夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償夫妻一方的婚前個(gè)人債務(wù),離婚時(shí)應(yīng)由權(quán)屬一方給予補(bǔ)償不妨礙按揭房產(chǎn)的權(quán)屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時(shí)的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動(dòng)產(chǎn)登記 于首付款支付方名下,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產(chǎn)的分割方式:一般應(yīng)由夫妻雙方協(xié)議處理或者起訴分割,婚前按揭房產(chǎn)離婚時(shí)一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    李孟陽律師
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  • 夫妻離婚房產(chǎn)要怎樣分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    夫妻離婚房產(chǎn)要怎樣分割

    內(nèi)容:2008年5月,曾女士向法院提起離婚訴訟,要求離婚并確認(rèn)該套房產(chǎn)為自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。張先生對(duì)離婚無異議,但提出,這套房產(chǎn)雖然是婚前所購(gòu),卻是以結(jié)婚為目的購(gòu)買,房產(chǎn)證也是婚后取得的,這房子理所當(dāng)然應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。北京市海淀區(qū)法院一審判決,將該套房屋認(rèn)定為曾女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),只將婚后還貸部分的一半即10萬元,判決由曾女士負(fù)責(zé)歸還給張先生。張先生提起上訴,目前該案正在二審期間。專家說法離婚案件中,按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。那么夫妻離婚房產(chǎn)要怎樣分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 男方出軌離婚房產(chǎn)的分割的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是怎樣的

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    男方出軌離婚房產(chǎn)的分割的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是怎樣的

    內(nèi)容:男方出軌離婚房產(chǎn)的分割的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是怎樣的對(duì)于無過錯(cuò)方施以特別保護(hù)的無過錯(cuò)方可以多分得財(cái)產(chǎn)或者是向過錯(cuò)方要求承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。對(duì)有過錯(cuò)一方導(dǎo)致離婚的相關(guān)規(guī)定1民法典第一千零九十一條規(guī)定有下列情形之一導(dǎo)致離婚的無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償(一)重婚的(二)有配偶者與他人同居的2如果男方有外遇符合上述兩種情況女方可以要求精神損害賠償。但是法院很少會(huì)判決在離婚中有精神損害賠償?shù)某鞘且驗(yàn)橛屑彝ケ┝z棄虐待重婚等因素如果只是外遇而導(dǎo)致離婚不會(huì)支持精神損害賠償只會(huì)在財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候照顧無過錯(cuò)方而已。那么男方出軌離婚房產(chǎn)的分割的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚及分割房產(chǎn)糾紛案

    邢穎律師

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    邢穎

    離婚及分割房產(chǎn)糾紛案

    內(nèi)容:2003年6月,朱-萍以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚,要求分割二居室和三居室的房產(chǎn)。李*華對(duì)離婚不持異議,但不同意分割二處房產(chǎn)。第二種意見認(rèn)為,根據(jù)《婚姻法》第18條第一和第三項(xiàng)的規(guī)定,朱-萍無權(quán)分割這二處房產(chǎn)。1993年11月3日公布實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》規(guī)定,“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),婚后由雙方共同使用、經(jīng)營(yíng)、管理的,房屋和其他價(jià)值較大的生活資料經(jīng)過8年,貴重的生活資料經(jīng)過4年,可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。那么離婚及分割房產(chǎn)糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法

    楊一凡律師

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    楊一凡

    離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法

    內(nèi)容:法院觀點(diǎn)法院認(rèn)為,人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如感情確已破裂,調(diào)解無效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割新婚姻法的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 離婚案件中房產(chǎn)的分割問題簡(jiǎn)介

    王熙律師

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    王熙

    離婚案件中房產(chǎn)的分割問題簡(jiǎn)介

    內(nèi)容:由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,老百姓的生活水平提高了,相應(yīng)地房屋的價(jià)格也是水漲船高,房產(chǎn)成為公民的主要財(cái)富載體,因此在離婚案件中的住房已成為當(dāng)事人力爭(zhēng)取得的焦點(diǎn)。”從這個(gè)案例中可以看出離婚案件中對(duì)于房產(chǎn)的分割,要詳細(xì)分割,看似相同的房產(chǎn),僅是細(xì)微的變化,案件的結(jié)果就大相徑庭,如果有了這方面的爭(zhēng)議必須仔細(xì)小心,否則失之毫厘,差之千里,如有這方面的法律問題,事先學(xué)會(huì)有關(guān)法律知識(shí)或是咨詢律師,未雨綢繆,適當(dāng)準(zhǔn)備,是非常必要的。那么離婚案件中房產(chǎn)的分割問題簡(jiǎn)介。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29214人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 怎么找離婚房產(chǎn)分割律師

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    怎么找離婚房產(chǎn)分割律師

    內(nèi)容:怎么找離婚房產(chǎn)分割律師:一位靠譜的律師往往更注重案件本身,與當(dāng)事人溝通時(shí),重點(diǎn)會(huì)放在了解和分析案情上,通過專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕獯穑玫疆?dāng)事人的信任和認(rèn)可,而不是以拍胸脯、打包票的方式,一心想著最短時(shí)間獲取當(dāng)事人的委托意向,至于后期辦案質(zhì)量,就更不用說了。

    劉曉紅律師
    2023.05.1138人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 離婚案件的一方當(dāng)事人主張已賣出的房產(chǎn)應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    離婚案件的一方當(dāng)事人主張已賣出的房產(chǎn)應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并處理

    內(nèi)容:張先生則辯稱,他們夫婦已于2006年將那套價(jià)值40萬元的房產(chǎn)賣給了一位姓李的朋友,如今只剩那套價(jià)值45萬元的房產(chǎn)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,而他本人應(yīng)該分得該房產(chǎn)的一半。一審法院判決,雙方離婚,女兒由李女士撫養(yǎng)教育,張先生支付撫養(yǎng)費(fèi);45萬元的房產(chǎn)歸李女士所有,但李女士需找付差價(jià)款22.5萬元給張先生。二審法院認(rèn)為,本案訴爭(zhēng)的兩套房產(chǎn)均登記在夫妻二人名下,張先生主張已將其中的一套房產(chǎn)出賣他人,李女士并不認(rèn)可,該買賣合同是否成立、房款數(shù)額及去向等,系張先生的個(gè)人行為,與李女士無關(guān)。二是離婚案件的一方當(dāng)事人主張已賣出的房產(chǎn)應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并處理。那么離婚案件的一方當(dāng)事人主張已賣出的房產(chǎn)應(yīng)否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)一并處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.111006人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割

    內(nèi)容:人民法院在審理離婚案件時(shí),也不能就雙方當(dāng)事人提出的此類房屋所有權(quán)歸屬和分割的請(qǐng)求進(jìn)行判決。離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割1、對(duì)產(chǎn)權(quán)完全私有的房屋離婚時(shí)的分割實(shí)際分割私有房屋可進(jìn)行實(shí)際分割的,例如房屋不在一處,或者雖在一處但可分門別戶的,應(yīng)首先考慮分割產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方不在同一單位的,離婚時(shí)優(yōu)惠售房單位一般不允許非本單位職工一方享有優(yōu)惠房產(chǎn)權(quán)。如果以原購(gòu)房?jī)r(jià)作價(jià)補(bǔ)償進(jìn)行分割,對(duì)于未獲得產(chǎn)權(quán)一方來說顯失公平。那么離婚時(shí)夫妻共有房產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.11202人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形

    內(nèi)容:對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議。關(guān)于離婚案件中房產(chǎn)分割的多種情形的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11236人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 如何分割離婚房產(chǎn)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    如何分割離婚房產(chǎn)

    內(nèi)容:在財(cái)產(chǎn)分割過程中,離婚訴訟雙方對(duì)作為不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)的爭(zhēng)奪更是到了白熱化的程度。對(duì)于離婚案件處理中涉及房屋的分割,司法實(shí)踐中按照房屋產(chǎn)權(quán)的不同進(jìn)行分類,一般包括商品房、成本價(jià)住房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。關(guān)于如何分割離婚房產(chǎn)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.11423人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 陳宗瓊律師

    陳宗瓊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 846
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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 509
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 189
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
李孟陽律師

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