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離婚時房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割
趙金保律師2022.01.131012人閱讀
導(dǎo)讀：
可是陳女士卻認(rèn)為該房雖然是沈先生父母承租的但是當(dāng)時買房時四人一起商量由自己和沈先生出資購買這就表明沈先生父母放棄購買這從親情的角度也是可以理解的在此情況下自己和沈先生出資購買的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)即使登記在沈先生一個人名下也因購買時間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平均分割,情況四婚前一方父母支付首付款購房產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下婚后由夫妻雙方共同還貸的離婚時房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有貸款由其繼續(xù)償還但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對方經(jīng)濟補償。
沈先生沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買下該房產(chǎn)。2005年沈先生與陳女士感情破裂要離婚但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧雙方鬧上法庭。對此專業(yè)人士認(rèn)為沈先生與陳女士共同出資購買的這套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)平均分割。情況三夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時不能因為婚后取得房產(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)進(jìn)行分割需要結(jié)合財產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。關(guān)于離婚時房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
出資買下公婆的承租房產(chǎn)權(quán)歸誰?
沈先生與陳女士于2001年結(jié)婚婚后一直居住在沈先生父母自1995年起承租的公房里。2004年沈先生父母單位鼓勵職工購買已住公房的產(chǎn)權(quán)。沈先生沈先生父母及陳女士商量由小兩口出資買下該房產(chǎn)。同年10月沈先生陳女士向單位支付45萬元買下該房產(chǎn)并登記在沈先生一人名下。2005年沈先生與陳女士感情破裂要離婚但在房產(chǎn)分割問題上發(fā)生嚴(yán)重分歧雙方鬧上法庭。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問題沈先生認(rèn)為房子是父母單位分配給自己父母的承租人也是自己的父母只是在后來購買產(chǎn)權(quán)的時候是自己和陳女士出資該房應(yīng)該是父母的而產(chǎn)權(quán)登記在自己名下可以認(rèn)定為父母對自己的贈與。因此該房應(yīng)為自己的個人財產(chǎn)陳女士無權(quán)分割可以返還陳女士出資的225萬元。
可是陳女士卻認(rèn)為該房雖然是沈先生父母承租的但是當(dāng)時買房時四人一起商量由自己和沈先生出資購買這就表明沈先生父母放棄購買這從親情的角度也是可以理解的在此情況下自己和沈先生出資購買的該房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)即使登記在沈先生一個人名下也因購買時間在婚后而應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)該平均分割。
對此專業(yè)人士認(rèn)為沈先生與陳女士共同出資購買的這套房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。因該房是基于沈先生父母在先的承租權(quán)而取得所以對這份價值應(yīng)先予扣除。經(jīng)相關(guān)機構(gòu)評估該房現(xiàn)值52萬元其中40萬元屬于沈陳二人的夫妻共同財產(chǎn)。據(jù)此法院判決沈陳二人各分得20萬元。
離婚時房子咋分?可不是名字說了算
情況一
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房取得房產(chǎn)證婚后夫妻共同還貸。離婚時該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分除夫妻雙方另有約定外應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)平均分割。對于共同還貸部分不論是用個人工資還貸還是用雙方工資還貸均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。
情況二
婚前雙方出資購房但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字雙方離婚時房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購房時另一方的出資且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)法院也無法判決給另一方適當(dāng)補償。
情況三
夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產(chǎn)證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時不能因為婚后取得房產(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)進(jìn)行分割需要結(jié)合財產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。
情況四
婚前一方父母支付首付款購房產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下婚后由夫妻雙方共同還貸的離婚時房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有貸款由其繼續(xù)償還但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對方經(jīng)濟補償。
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