張偉稱其與原告感情確已破裂無和好的可能同意解除與原告的婚姻關系同時決心撫養(yǎng)兒子成人不要求原告承擔兒子的撫養(yǎng)費。二審法院審理后認為上訴人張偉婚前購買的位于師大附近的房屋張偉趙芬在雙方婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)支付的按揭款所產(chǎn)生的房屋增值部分應視為夫妻共同財產(chǎn)。因此一般情況下人民法院判決按揭房屋歸簽訂按揭合同的一方所有然后由其給另一方予以相應的補償。當然若一方婚前以按揭還貸方式支付了全部房款婚后共同還貸或者是夫妻雙方婚后購買房屋離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋人民法院不會判決房屋的所有權歸屬而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。關于婚前按揭房離婚時房產(chǎn)如何分配的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

趙芬出生于哈爾濱市賓縣在師大上大學期間與張偉相識兩人很快確定了戀愛關系。張偉老家也不在哈市他們就打算在畢業(yè)后就買處房產(chǎn)準備結婚。

2005年10月張偉在南崗區(qū)師大附近按揭貸款購得三居室住房一套。邢趙兩人于2006年10月登記結婚次年3月份生一子。然而孩子的出生好像沒有給這個家庭帶來更多的快樂和幸福。2007年5月份張偉走出了家庭開始與趙芬分居。2007年12月10日趙芬一紙訴狀把張偉告上了法庭要求解除二人的婚生子歸自己撫養(yǎng)并且分割包括房屋在內(nèi)的。

趙芬在訴狀中稱雙方感情已完全破裂婚姻再無維持的必要。張偉稱其與原告感情確已破裂無和好的可能同意解除與原告的婚姻關系同時決心撫養(yǎng)兒子成人不要求原告承擔兒子的撫養(yǎng)費。但是不同意趙芬關于夫妻共同的訴訟請求她所謂的夫妻共同財產(chǎn)大部分是自己的婚前個人財產(chǎn)。

在本案審理中2008年1月家住伊春市的張偉的父親把張偉告上了法庭稱張偉在2006年11月份購買其位于伊春市區(qū)的房產(chǎn)一套價值15萬元當時房款未付按雙方簽訂的協(xié)議一年內(nèi)還清但該房款被告至今一分未付。張偉認可此筆欠款并在法院主持下最終達成調(diào)解協(xié)議同意在一個月內(nèi)付清其父房款15萬元。

然而一波未平一波又起。在張父起訴的第二個月家住賓縣的趙芬的舅父李某把趙芬也告上法庭。據(jù)李某稱其外甥女趙芬在2006年11月份因其購買位于伊春市的房屋向其借款15萬元并保證于半年內(nèi)一次性還清但經(jīng)多次催要被告以種種理由推諉拒不還款。趙芬也認可該借款并同意一星期內(nèi)償還本金最后雙方在法院主持下達成了調(diào)解協(xié)議。其后在法院指定的舉證期限內(nèi)原被告雙方均提交了包括上述兩份調(diào)解書在內(nèi)的諸多證據(jù)其中原告趙芬在兩人婚姻關系存續(xù)期間共欠債22萬余元被告張偉欠款近20萬元。

2008年4月人民法院經(jīng)審理依法判決他們離婚。位于伊春市區(qū)的房屋和位于哈市師大附近的房屋歸被告張偉所有由張偉補償趙芬185萬元。原被告提供的民事調(diào)解書確定的債務由原被告各自承擔。一審判決后被告張偉不服提出上訴。

二審法院審理后認為上訴人張偉婚前購買的位于師大附近的房屋張偉趙芬在雙方婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)支付的按揭款所產(chǎn)生的房屋增值部分應視為夫妻共同財產(chǎn)。故此人民法院于2008年12月22日作出終審判決由上訴人張偉補償被上訴人趙芬共計13萬元其他幾項維持原判。

(上述當事人均為化名)

專家解析

按揭房屋分割應一分為二

王元慶(法律碩士生導師)

在司法實踐中離婚糾紛案件除了涉及雙方感情是否破裂和孩子撫養(yǎng)問題比較麻煩的就是共同財產(chǎn)分割問題。尤其是隨著社會生活的發(fā)展家庭財產(chǎn)形式逐漸多樣化和復雜化諸如股權分割按揭房屋的分割等給婚姻家庭案件的審理帶來了難度。生活中若一方婚前以按揭形式支付了全部房款并取得了房產(chǎn)證婚后共同還貸則該房產(chǎn)因系一方婚前購得應將房屋視為婚前個人財產(chǎn)。但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分不論是由一方用工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有權益。分割時房產(chǎn)所有者要支付共同還貸的一半給另一方。

與銀行簽訂貸款合同若判決按揭房屋歸另一方所有不但變更還款義務人涉及銀行利益而且程序復雜不宜操作。因此一般情況下人民法院判決按揭房屋歸簽訂按揭合同的一方所有然后由其給另一方予以相應的補償。當然若一方婚前以按揭還貸方式支付了全部房款婚后共同還貸或者是夫妻雙方婚后購買房屋離婚時尚未取得房產(chǎn)證的房屋人民法院不會判決房屋的所有權歸屬而是根據(jù)實際情況判決由當事人使用。拿到房屋使用權的一方應當給予對方一定的經(jīng)濟補償待取得房屋產(chǎn)權證后再由有異議的一方另行向法院起訴。