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房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)

劉曉紅律師2022.01.06988人閱讀
導(dǎo)讀:

房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:一、契稅:契稅由買賣雙方繳納。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額×適用稅率。那么房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:一、契稅:契稅由買賣雙方繳納。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額×適用稅率。關(guān)于房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)
隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:

一、契稅:

契稅由買賣雙方繳納。

根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如:根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》,北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的,一律適用3%的稅率。個(gè)人購買普通住宅,在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅(普通住宅:,即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。

二、印花稅:印花稅由買賣雙方繳納。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額×適用稅率。

三、營業(yè)稅:

營業(yè)稅由賣房人交納。營業(yè)稅率為:5.5%或差價(jià)×5.5%或免征。

(一)2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。

(二)2006年6月1日后,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅。

(三)2006年6月1日后,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律執(zhí)行銷售非普通住房政策,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。?

四、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅由賣房者交納。應(yīng)納稅額為交易價(jià)格1%或是(轉(zhuǎn)讓收入—購房原值—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)—合理費(fèi)用)×20%

五、土地增值稅:土地增值稅率為二手房交易價(jià)格全額的1%或是減去法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級超率累進(jìn)稅率征收。(只針對非普通住宅,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康鼐终撸?/P>

六、其他費(fèi)用:城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等的征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一,建議買賣雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:1、買受人承擔(dān),居住房屋個(gè)人百分之一點(diǎn)五、單位百分之三,非居住房屋百分之三;2、合同,買受人承擔(dān)百分之零點(diǎn)零三;3、權(quán)證印花稅,買受人承擔(dān),每本5元;3、交易手續(xù)費(fèi),每平方米3元,全部由開發(fā)商承擔(dān);4、登記費(fèi),買受人承擔(dān),住房每套80元、非住房每套300元;5、配圖費(fèi),買受人承擔(dān)。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。
  • 房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)

    內(nèi)容:房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:一、契稅:契稅由買賣雙方繳納。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額適用稅率。那么房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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  • 房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)

    內(nèi)容:房屋買賣稅費(fèi)一般情況下是由買方來進(jìn)行承擔(dān)的,不過雙方可以通過協(xié)商來確定由誰來承擔(dān)。那么房屋買賣的稅費(fèi)由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06654人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋買賣稅費(fèi)是多少

    段建國律師

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    段建國

    房屋買賣稅費(fèi)是多少

    內(nèi)容:5、教育費(fèi)附加稅這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。那么房屋買賣稅費(fèi)是多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 上海市房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

    崔玉君律師

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    崔玉君

    上海市房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

    內(nèi)容:超出上述標(biāo)準(zhǔn)任一項(xiàng)即為非普通住房推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房申請條件甲方(賣方)應(yīng)交的費(fèi)用:1.營業(yè)稅已購房屋不足5年的非普通住房繳納全額營業(yè)稅即現(xiàn)成交價(jià)×已購房屋滿5年(含5年)非普通住房繳納差額營業(yè)稅,即×已購房屋未滿5年的普通住房繳納差額營業(yè)稅,即×已購房屋滿5年(含5年)普通住房免征營業(yè)稅。那么上海市房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 王熙律師

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  •  辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    李楠楠律師

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    李楠楠

     辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:一、房改房上市條件1、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,在三年內(nèi)不得上市交易。那么 辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋銷售協(xié)議簽訂后,一方拒絕履行,另一方可以要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任,也可以要求另一方繼續(xù)履行。逾期履行約定違約金的,可以要求延期履行違約金。
  • 房屋買賣稅費(fèi)怎么算的

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋買賣稅費(fèi)怎么算的

    內(nèi)容:房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策,國稅總局的文件規(guī)定,對出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。那么房屋買賣稅費(fèi)怎么算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 趙金保律師

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  • 房屋銷售協(xié)議違約賠償協(xié)議一般不得超過實(shí)際損失的30%。約定的違約金超過損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以按照當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。
  • 第三套房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    第三套房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定

    內(nèi)容:據(jù)相關(guān)規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。那么第三套房屋買賣稅費(fèi)規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)多少

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)多少

    內(nèi)容:再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為,因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。那么個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 第三套房屋買賣稅費(fèi)怎么算

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    第三套房屋買賣稅費(fèi)怎么算

    內(nèi)容:契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買方負(fù)擔(dān)。印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。應(yīng)納稅額的計(jì)算,采用四級超額累進(jìn)稅率。那么第三套房屋買賣稅費(fèi)怎么算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式

    內(nèi)容:房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下:營業(yè)稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價(jià)格調(diào)控基金:40萬元0。房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價(jià)的1.5%,即40萬元1.5%=0.6萬元;非普通住宅為成交價(jià)的3%,即40萬元3%=1.2萬元;印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元0.05%=0.02萬元;另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi)。那么房屋買賣稅費(fèi)計(jì)算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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  • 個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)減免

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)減免

    內(nèi)容:印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。那么個(gè)人房屋買賣稅費(fèi)減免。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06385人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 房屋買賣稅費(fèi)多少

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    房屋買賣稅費(fèi)多少

    內(nèi)容:它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。那么房屋買賣稅費(fèi)多少。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 2022年房屋買賣交易稅費(fèi)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    2022年房屋買賣交易稅費(fèi)

    內(nèi)容:1、交易服務(wù)稅:按成交價(jià)的0.5%征收;2、契稅:97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1.5%征收。那么2022年房屋買賣交易稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 房屋買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房屋買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)

    內(nèi)容:房屋買賣合同是一種民事法律行為,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:房屋買賣合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋,民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策,遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不得損害社會公共利益,違反社會公共道德。否則,房屋買賣行為無效。那么房屋買賣稅費(fèi)由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06322人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 房屋買賣稅費(fèi)政策是什么

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    房屋買賣稅費(fèi)政策是什么

    內(nèi)容:房屋買賣稅費(fèi)有很多政策,現(xiàn)在我選擇幾個(gè)對買賣雙方都比較重要的政策,介紹一下:當(dāng)購房人所購房屋是其首套房屋時(shí),他所要繳納的契稅是有很大優(yōu)惠的,二套房是按照成交價(jià)格的百分之三收取的,但首套房由于面積不同,雖然繳稅比例不同,但都要比百分之三這一比例低不少。繳稅多少和房屋是否是普通住宅也有關(guān),如果是普通住宅,當(dāng)房屋購買超過兩年時(shí),是免征增值稅的,如果是非普通住宅,即使購買時(shí)間超過兩年,也要按照兩次交易金額的差價(jià)收取一定比例增值稅,如果未滿兩年,繳稅金額會更高。那么房屋買賣稅費(fèi)政策是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.06543人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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