房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)

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房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:一、契稅:契稅由買賣雙方繳納。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額×適用稅率。那么房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:一、契稅:契稅由買賣雙方繳納。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額×適用稅率。關(guān)于房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
房屋買賣應(yīng)交哪些稅費(fèi)
隨著國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的不斷加大,二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)品種也在不斷的增加。截止目前,涉及二手房買賣(交易)方面的稅費(fèi)主要有以下幾種:
一、契稅:
契稅由買賣雙方繳納。
根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定,契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。據(jù)此,各省、自治區(qū)、直轄市契稅征收幅度并不一致。如:根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》,北京市在2002年7月1日之后繳納契稅的,一律適用3%的稅率。個(gè)人購買普通住宅,在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅(普通住宅:,即:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)。別墅、度假村以及每建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策。
二、印花稅:印花稅由買賣雙方繳納。印花稅稅率為萬分之五,應(yīng)納印花稅額為購房金額×適用稅率。
三、營業(yè)稅:
營業(yè)稅由賣房人交納。營業(yè)稅率為:5.5%或差價(jià)×5.5%或免征。
(一)2006年6月1日后,個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。
(二)2006年6月1日后,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核,凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅。
(三)2006年6月1日后,個(gè)人將購買超過5年(含5年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的,一律執(zhí)行銷售非普通住房政策,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。?
四、個(gè)人所得稅:個(gè)人所得稅由賣房者交納。應(yīng)納稅額為交易價(jià)格1%或是(轉(zhuǎn)讓收入—購房原值—轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)—合理費(fèi)用)×20%
五、土地增值稅:土地增值稅率為二手房交易價(jià)格全額的1%或是減去法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級超率累進(jìn)稅率征收。(只針對非普通住宅,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康鼐终撸?/P>
六、其他費(fèi)用:城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等的征收標(biāo)準(zhǔn)各地不一,建議買賣雙方到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門咨詢。




