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小產(chǎn)權(quán)房是跟誰(shuí)簽合同
陳明月律師2022.01.06294人閱讀
導(dǎo)讀：
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。說(shuō)到農(nóng)村房屋，就得先解釋下什么是小產(chǎn)權(quán)房。（一）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。（三）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。那么小產(chǎn)權(quán)房是跟誰(shuí)簽合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。說(shuō)到農(nóng)村房屋，就得先解釋下什么是小產(chǎn)權(quán)房。（一）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。（三）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房是跟誰(shuí)簽合同的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。
簽訂的合同一定要要注意：
1、合同當(dāng)事人要寫(xiě)明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。
2、交房期限。
3、權(quán)利擔(dān)保。
4、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
說(shuō)到農(nóng)村房屋，就得先解釋下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并非嚴(yán)格的法律概念，通常意義上講的小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是合法的小產(chǎn)權(quán)房，即在集體土地上建設(shè)的，權(quán)屬證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的村民自住房屋或其他房屋;一種是違法的小產(chǎn)權(quán)房，即非法占用集體土地或在無(wú)相關(guān)審批手續(xù)的情況下進(jìn)行非法建設(shè)并進(jìn)行交易的房屋。
（一）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
（二）小產(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果小產(chǎn)權(quán)房遇到國(guó)家征地或拆遷，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
（三）購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
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