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買小產(chǎn)權(quán)房遭遇項目專賣 退房款
李楠楠律師2022.01.06370人閱讀
導(dǎo)讀：
”近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買“小產(chǎn)權(quán)房”過程中遇到的鬧心事。經(jīng)過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區(qū)的住房，并預(yù)付了近20萬元的購房預(yù)付款。無奈之下，眾多像梁先生一樣購買了宏程·九里庭院房屋的購房者開始向有關(guān)部門投訴。經(jīng)過協(xié)商，工業(yè)城規(guī)劃建設(shè)局和鑫祥公司達(dá)成了歸還購房者購房款的協(xié)議。那么買小產(chǎn)權(quán)房遭遇項目專賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
”近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買“小產(chǎn)權(quán)房”過程中遇到的鬧心事。經(jīng)過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區(qū)的住房，并預(yù)付了近20萬元的購房預(yù)付款。無奈之下，眾多像梁先生一樣購買了宏程·九里庭院房屋的購房者開始向有關(guān)部門投訴。經(jīng)過協(xié)商，工業(yè)城規(guī)劃建設(shè)局和鑫祥公司達(dá)成了歸還購房者購房款的協(xié)議。關(guān)于買小產(chǎn)權(quán)房遭遇項目專賣的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
“現(xiàn)在開發(fā)商不干了，給我們退房款，十幾萬、二十多萬買了兩年的房子，什么說法也沒有，這不是忽悠人嗎?”近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買“小產(chǎn)權(quán)房”過程中遇到的鬧心事。
買小產(chǎn)權(quán)房買成了煩惱
接到反映后，記者趕到位于邯鄲市光明大街上的宏程·九里庭院售房處，數(shù)十位購房市民正聚集在此焦急地等待開發(fā)商的說法。邯鄲市民梁先生告訴記者，2008年他看中了位于邯鄲市中華大街與成峰路交叉口西南角的宏程·九里庭院小區(qū)，當(dāng)時該處樓盤由邯鄲市龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，每平方米的價格在1600元至2000元不等。經(jīng)過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區(qū)的住房，并預(yù)付了近20萬元的購房預(yù)付款。雙方約定交房日期為2009年5-6月份。
然而，讓梁先生一家沒有想到的是，2009年，開發(fā)商不知何故將整個小區(qū)項目轉(zhuǎn)給了邯鄲市鑫祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方約定的交房日期也被推遲到了2010年5月份。當(dāng)時，對于雙方購房合同里約定的推遲交房的違約金沒有給出任何說法。到了二次約定的交房日期，開發(fā)商也沒有交付梁先生新房。梁先生多次找開發(fā)商交涉，得到的回答是開發(fā)商現(xiàn)在面臨資金周轉(zhuǎn)困難，小區(qū)建設(shè)無法按期交工。
無奈之下，眾多像梁先生一樣購買了宏程·九里庭院房屋的購房者開始向有關(guān)部門投訴。后來，開發(fā)商在馬頭生態(tài)工業(yè)城規(guī)劃建設(shè)局的調(diào)解下出臺了一份解決方案，如果購房者不再有意愿購買宏程·九里庭院住房，由開發(fā)商在30日內(nèi)一次性還清購房者的購房款。“這意味著我們兩年多來的20萬元資金被開發(fā)商無償使用，并且簽訂還款協(xié)議后還不能馬上拿到屬于我們的房款。”梁先生氣憤地對記者說。
退房
記者在售樓處見到了馬頭生態(tài)工業(yè)城規(guī)劃建設(shè)局的兩位執(zhí)法人員，對方表示，他們正在協(xié)助開發(fā)商辦理退房手續(xù)。宏程·九里庭院屬于該轄區(qū)的一個舊城改造項目(小產(chǎn)權(quán))，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，不具有對外銷售的資質(zhì)。但長期以來，該開發(fā)商一直在邯鄲市主城區(qū)公開銷售其住房，根據(jù)相關(guān)規(guī)定規(guī)劃，建設(shè)局?jǐn)?shù)次對其下達(dá)整改通知書。今年以來，開發(fā)商由于種種原因又面臨了資金周轉(zhuǎn)的困難，無力支撐小區(qū)的下一步建設(shè)，并數(shù)次推延房屋的交付，致使眾多購房者向政府部門投訴。經(jīng)過協(xié)商，工業(yè)城規(guī)劃建設(shè)局和鑫祥公司達(dá)成了歸還購房者購房款的協(xié)議。這份協(xié)議對于購房者來說是完全自愿的，并不強(qiáng)迫。
對于執(zhí)法人員的說法，眾多購房者并不認(rèn)同，“我們要是不簽這個還款協(xié)議，可能連本錢都拿不回來。問對方要房子，他們說無限期。另外，我們在購房合同中明確約定了交房違約后的責(zé)任，怎么能夠有合同不按合同辦事呢?我們已經(jīng)商議聯(lián)合起來用法律武器維權(quán)。”(記者陳正)
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