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買小產權房遭遇項目專賣 退房款
郭銘芝律師2022.01.06406人閱讀
導讀：
”近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買“小產權房”過程中遇到的鬧心事。經過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區的住房，并預付了近20萬元的購房預付款。無奈之下，眾多像梁先生一樣購買了宏程·九里庭院房屋的購房者開始向有關部門投訴。經過協商，工業城規劃建設局和鑫祥公司達成了歸還購房者購房款的協議。那么買小產權房遭遇項目專賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買“小產權房”過程中遇到的鬧心事。經過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區的住房，并預付了近20萬元的購房預付款。無奈之下，眾多像梁先生一樣購買了宏程·九里庭院房屋的購房者開始向有關部門投訴。經過協商，工業城規劃建設局和鑫祥公司達成了歸還購房者購房款的協議。關于買小產權房遭遇項目專賣的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
“現在開發商不干了，給我們退房款，十幾萬、二十多萬買了兩年的房子，什么說法也沒有，這不是忽悠人嗎?”近日，一些邯鄲市民向記者反映他們在購買“小產權房”過程中遇到的鬧心事。
買小產權房買成了煩惱
接到反映后，記者趕到位于邯鄲市光明大街上的宏程·九里庭院售房處，數十位購房市民正聚集在此焦急地等待開發商的說法。邯鄲市民梁先生告訴記者，2008年他看中了位于邯鄲市中華大街與成峰路交叉口西南角的宏程·九里庭院小區，當時該處樓盤由邯鄲市龍源房地產開發有限公司開發，每平方米的價格在1600元至2000元不等。經過和家人商議，梁先生一家決定購買該小區的住房，并預付了近20萬元的購房預付款。雙方約定交房日期為2009年5-6月份。
然而，讓梁先生一家沒有想到的是，2009年，開發商不知何故將整個小區項目轉給了邯鄲市鑫祥房地產開發有限公司，雙方約定的交房日期也被推遲到了2010年5月份。當時，對于雙方購房合同里約定的推遲交房的違約金沒有給出任何說法。到了二次約定的交房日期，開發商也沒有交付梁先生新房。梁先生多次找開發商交涉，得到的回答是開發商現在面臨資金周轉困難，小區建設無法按期交工。
無奈之下，眾多像梁先生一樣購買了宏程·九里庭院房屋的購房者開始向有關部門投訴。后來，開發商在馬頭生態工業城規劃建設局的調解下出臺了一份解決方案，如果購房者不再有意愿購買宏程·九里庭院住房，由開發商在30日內一次性還清購房者的購房款。“這意味著我們兩年多來的20萬元資金被開發商無償使用，并且簽訂還款協議后還不能馬上拿到屬于我們的房款。”梁先生氣憤地對記者說。
退房
記者在售樓處見到了馬頭生態工業城規劃建設局的兩位執法人員，對方表示，他們正在協助開發商辦理退房手續。宏程·九里庭院屬于該轄區的一個舊城改造項目(小產權)，在沒有取得預售許可證的情況下，不具有對外銷售的資質。但長期以來，該開發商一直在邯鄲市主城區公開銷售其住房，根據相關規定規劃，建設局數次對其下達整改通知書。今年以來，開發商由于種種原因又面臨了資金周轉的困難，無力支撐小區的下一步建設，并數次推延房屋的交付，致使眾多購房者向政府部門投訴。經過協商，工業城規劃建設局和鑫祥公司達成了歸還購房者購房款的協議。這份協議對于購房者來說是完全自愿的，并不強迫。
對于執法人員的說法，眾多購房者并不認同，“我們要是不簽這個還款協議，可能連本錢都拿不回來。問對方要房子，他們說無限期。另外，我們在購房合同中明確約定了交房違約后的責任，怎么能夠有合同不按合同辦事呢?我們已經商議聯合起來用法律武器維權。”(記者陳正)
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