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交房730天才辦產(chǎn)權(quán)證合理嗎
段建國律師2021.12.28293人閱讀
導(dǎo)讀：
交房730天才辦產(chǎn)權(quán)證――福州有一開發(fā)商竟出如此“霸王條款”，業(yè)主集體投訴;省消委會(huì)發(fā)出消費(fèi)警示，稱樓市火爆，投訴增多，購房戶應(yīng)慎簽合同條款警示：慎簽商品房合同中雙方約定條款案例：隨著樓市持續(xù)火爆，消費(fèi)者關(guān)于商品房交易合同條款等方面的投訴不斷增多。不久前，福州某房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主們，聯(lián)名投訴由于購房時(shí)匆匆簽約，事后卻發(fā)現(xiàn)許多雙方共同約定的條款對(duì)己不利，如合同中“商品房交付使用后730天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記”時(shí)間太長(zhǎng)，應(yīng)變更為建設(shè)部規(guī)定的“商品房交付使用后90天內(nèi)辦理權(quán)屬登記”。購房者便以遭遇“霸王條款”為由向有關(guān)部門提出申訴。那么交房730天才辦產(chǎn)權(quán)證合理嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
交房730天才辦產(chǎn)權(quán)證――福州有一開發(fā)商竟出如此“霸王條款”，業(yè)主集體投訴;省消委會(huì)發(fā)出消費(fèi)警示，稱樓市火爆，投訴增多，購房戶應(yīng)慎簽合同條款警示：慎簽商品房合同中雙方約定條款案例：隨著樓市持續(xù)火爆，消費(fèi)者關(guān)于商品房交易合同條款等方面的投訴不斷增多。不久前，福州某房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主們，聯(lián)名投訴由于購房時(shí)匆匆簽約，事后卻發(fā)現(xiàn)許多雙方共同約定的條款對(duì)己不利，如合同中“商品房交付使用后730天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記”時(shí)間太長(zhǎng)，應(yīng)變更為建設(shè)部規(guī)定的“商品房交付使用后90天內(nèi)辦理權(quán)屬登記”。購房者便以遭遇“霸王條款”為由向有關(guān)部門提出申訴。關(guān)于交房730天才辦產(chǎn)權(quán)證合理嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
交房730天才辦產(chǎn)權(quán)證――福州有一開發(fā)商竟出如此“霸王條款”，業(yè)主集體投訴;省消委會(huì)發(fā)出消費(fèi)警示，稱樓市火爆，投訴增多，購房戶應(yīng)慎簽合同條款
警示：慎簽商品房合同中
雙方約定條款
案例：隨著樓市持續(xù)火爆，消費(fèi)者關(guān)于商品房交易合同條款等方面的投訴不斷增多。不久前，福州某房地產(chǎn)項(xiàng)目的業(yè)主們，聯(lián)名投訴由于購房時(shí)匆匆簽約，事后卻發(fā)現(xiàn)許多雙方共同約定的條款對(duì)己不利，如合同中“商品房交付使用后730天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記”時(shí)間太長(zhǎng)，應(yīng)變更為建設(shè)部規(guī)定的“商品房交付使用后90天內(nèi)辦理權(quán)屬登記”。購房者便以遭遇“霸王條款”為由向有關(guān)部門提出申訴。
點(diǎn)評(píng)：房屋交付時(shí)間以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任等都須由雙方在合同中約定，是經(jīng)雙方簽字認(rèn)可的真實(shí)意愿表達(dá)，并非“霸王條款”。據(jù)了解，建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條規(guī)定，由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因而只有在合同中沒有規(guī)定時(shí)間時(shí)，才能按法律中規(guī)定的90天辦理。盡管合同中部分條款貌似不對(duì)等，但已有約在先，消費(fèi)者只能按約定辦理。
提醒：商品房買賣不同于一般消費(fèi)，涉及的內(nèi)容比較專業(yè)，有關(guān)法律法規(guī)也比較復(fù)雜。因此，消費(fèi)者在簽訂商品房買賣合同前，要了解有關(guān)房產(chǎn)的知識(shí)，向?qū)I(yè)人士(特別是專業(yè)律師)咨詢，了解有關(guān)購房方面的法律規(guī)定，以便較好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
其次，注意買賣雙方在合同條款上權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。對(duì)合同條款及補(bǔ)充條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅(jiān)決不簽;不要貪圖方便，不細(xì)看條款內(nèi)容，隨便妥協(xié)，令事后維權(quán)受阻。
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