夫妻離婚了產權房要怎么分

導讀:
即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。那么夫妻離婚了產權房要怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。關于夫妻離婚了產權房要怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一夫妻離婚了產權房要怎么分
1還未取得產權或未取得完全產權的的房屋如何分割?
根據婚姻法司法解釋(二)第二十一條之規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。
2在婚前已取得完全產權的房屋如何處理?
一方在婚前已取得產權證不管有沒有支付全部購房款房屋產權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。
3夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割?
這是最簡單最好處理的一種情形
首先明確產權不論房產證上是一方的名子還是雙方的名子均為共同財產。
其次明確產值即明確房屋價值按市場現價計算不是按購買合同金額計算。
其次分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款所以要首先將未還貸部分除去。比如一套房子購買價是100萬首付30萬貸款70萬現值120萬未還貸款是60萬夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬等于60萬每人可分得30萬。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬。由得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
4夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產證離婚時房屋的處理?
夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產證就完全合法擁有了房產的物權其增值部分根據物權法原理應屬一人所有。
5夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)并取得了產證婚后繼續還貸的房屋的分割?
雖然房產系一方婚前購得但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應當視為共同財產。這里面有兩個方面的問題
其一共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有權益。當然如果一方確能證實其還貸資金來源于該部分不應認定為共同財產。
其二存續期間的房屋增值部分應認定為。
二離婚的方式有哪些
依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。
1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。這種情況夫妻雙方可以自行到婚姻登記機關申請離婚婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并且對子女撫養和財產問題已有適當處理時發給離婚證。
2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題(是否離婚財產分割子女撫養等)無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。人民法院審理離婚案件必須先行調解經查明男女雙方感情確已破裂調解無效的則應判決準予離婚并對夫妻共同財產子女撫養等問題作出判決。
三離婚財產分割的原則
第一堅持男女平等原則在分割共同財產時雙方應有平等的權利不能因為一方經濟收入較低沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。
第二堅持照顧子女和女方利益的原則目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。
第三照顧無過錯一方的原則一方因重婚有配偶者與他人同居實施家庭暴力和虐待遺棄家庭成員的無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯不代表就會“凈身出戶”。
第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。
第五尊重當事人意愿財產約定先于法定的原則公民有權處分自己的財產可以多種形式處理雙方財產問題。




