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夫妻離婚了產(chǎn)權房要怎么分

張嘉娛律師2022.02.02389人閱讀
導讀:

即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據(jù)我國法律規(guī)定離婚有兩種方式協(xié)議離婚和訴訟離婚。1協(xié)議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署離婚協(xié)議書到婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經(jīng)濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養(yǎng)子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。那么夫妻離婚了產(chǎn)權房要怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據(jù)我國法律規(guī)定離婚有兩種方式協(xié)議離婚和訴訟離婚。1協(xié)議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署離婚協(xié)議書到婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經(jīng)濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養(yǎng)子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。關于夫妻離婚了產(chǎn)權房要怎么分的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一夫妻離婚了產(chǎn)權房要怎么分

1還未取得產(chǎn)權或未取得完全產(chǎn)權的的房屋如何分割?

根據(jù)婚姻法司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產(chǎn)權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產(chǎn)權的各類房屋。

2在婚前已取得完全產(chǎn)權的房屋如何處理?

一方在婚前已取得產(chǎn)權證不管有沒有支付全部購房款房屋產(chǎn)權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產(chǎn)支付了部分的購房款也不影響房屋產(chǎn)權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產(chǎn)支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

3夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割?

這是最簡單最好處理的一種情形

首先明確產(chǎn)權不論房產(chǎn)證上是一方的名子還是雙方的名子均為共同財產(chǎn)。

其次明確產(chǎn)值即明確房屋價值按市場現(xiàn)價計算不是按購買合同金額計算。

其次分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款所以要首先將未還貸部分除去。比如一套房子購買價是100萬首付30萬貸款70萬現(xiàn)值120萬未還貸款是60萬夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬等于60萬每人可分得30萬。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬。由得房方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

4夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證離婚時房屋的處理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)證就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權其增值部分根據(jù)物權法原理應屬一人所有。

5夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)并取得了產(chǎn)證婚后繼續(xù)還貸的房屋的分割?

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應當視為共同財產(chǎn)。這里面有兩個方面的問題

其一共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有權益。當然如果一方確能證實其還貸資金來源于該部分不應認定為共同財產(chǎn)。

其二存續(xù)期間的房屋增值部分應認定為。

二離婚的方式有哪些

依據(jù)我國法律規(guī)定離婚有兩種方式協(xié)議離婚和訴訟離婚。

1協(xié)議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署離婚協(xié)議書到婚姻登記機關辦理離婚手續(xù)領取離婚證的一種方式。這種情況夫妻雙方可以自行到婚姻登記機關申請離婚婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并且對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)問題已有適當處理時發(fā)給離婚證。

2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題(是否離婚財產(chǎn)分割子女撫養(yǎng)等)無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。人民法院審理離婚案件必須先行調(diào)解經(jīng)查明男女雙方感情確已破裂調(diào)解無效的則應判決準予離婚并對夫妻共同財產(chǎn)子女撫養(yǎng)等問題作出判決。

三離婚財產(chǎn)分割的原則

第一堅持男女平等原則在分割共同財產(chǎn)時雙方應有平等的權利不能因為一方經(jīng)濟收入較低沒有經(jīng)濟收入而少分或部分給他(她)財產(chǎn)。

第二堅持照顧子女和女方利益的原則目前我國婦女的經(jīng)濟條件和男子相比仍有一定差距在財產(chǎn)分割上適當照顧婦女和兒童的利益給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當多分一些財產(chǎn)。

第三照顧無過錯一方的原則一方因重婚有配偶者與他人同居實施家庭暴力和虐待遺棄家庭成員的無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯不代表就會“凈身出戶”。

第四公平原則離婚時應清算夫妻的經(jīng)濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養(yǎng)子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。

第五尊重當事人意愿財產(chǎn)約定先于法定的原則公民有權處分自己的財產(chǎn)可以多種形式處理雙方財產(chǎn)問題。

聲明:該作品系作者結合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 離婚后發(fā)現(xiàn)有夫妻共同財產(chǎn)沒有分割怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚后發(fā)現(xiàn)有夫妻共同財產(chǎn)沒有分割怎么辦

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  • 一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財產(chǎn)

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

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  • 離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權怎么分

    王學瑞律師

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    王學瑞

    離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權怎么分

    內(nèi)容:對有限責任公司中夫妻共同財產(chǎn)的處理如果夫妻一方以共同財產(chǎn)出資與他人成立有限責任公司,另一方不是該公司股東,人民法院審理離婚案件,涉及該有限責任公司中夫妻共同財產(chǎn)的分割,按照《婚姻法解釋(二)》第16條的規(guī)定,按下列情形分別處理:(一)夫妻雙方協(xié)商將出資額部分或者全部轉讓給該股東的配偶,過半數(shù)股東同意、其他股東明確表示放棄優(yōu)先購買權的,該股東的配偶可以成為該公司股東;(二)夫妻雙方就出資額轉讓份額和轉讓價格等事項協(xié)商一致后,過半數(shù)股東不同意轉讓,但愿意以同等價格購買該出資額的,人民法院可以對轉讓出資所得財產(chǎn)進行分割。那么離婚時夫妻共有企業(yè)產(chǎn)權怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 如果夫妻要離婚經(jīng)濟適用房怎么分割

    黃東潔律師

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    黃東潔

    如果夫妻要離婚經(jīng)濟適用房怎么分割

    內(nèi)容:夫妻離婚了經(jīng)濟適用房怎么分割,1、購買的經(jīng)濟適用房不滿5年的離婚如何分割根據(jù)經(jīng)濟適用房管理管理辦法的規(guī)定購買經(jīng)濟適用房不滿5年的首先遵照夫妻協(xié)議約定夫妻對經(jīng)濟適用房沒有達成約定的由于無法估計房產(chǎn)的價值因此也就無法確定補償?shù)臄?shù)額,雖然經(jīng)濟適用房尚未辦理產(chǎn)權證但只要夫妻支付全部購房款的購買的經(jīng)濟適用房即屬于夫妻共同財產(chǎn)2、一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房婚后雙方共同支付購房款的為夫妻雙方共有財產(chǎn)3、一方婚前申請購買并支付部分購房款婚后夫妻交足購房款的婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產(chǎn)就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn)4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn)房屋應當歸買受人所有即此種情況下經(jīng)濟適用房屬于夫妻個人財產(chǎn)。

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  • 離婚時怎么認定夫妻共同財產(chǎn)

    周春花律師

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    周春花

    離婚時怎么認定夫妻共同財產(chǎn)

    內(nèi)容:夫妻感情不合,女方多次提出離婚,但一直強調(diào)要我弟弟明確表態(tài)。婚姻關系存續(xù)期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:1.工資、獎金;2.生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;3.知識產(chǎn)權的收益;4.繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;5.其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。因此,從本案來看,家具及電器等東西屬于夫妻共同財產(chǎn),而房產(chǎn)應屬于你弟弟的個人財產(chǎn),但對房子在婚姻關系存續(xù)期間的增值部分應給予女方一定的補償。那么離婚時怎么認定夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    趙金保律師

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    趙金保

    夫妻一起供樓離婚怎么分

    內(nèi)容:離婚在夫妻期間一起供樓怎么分夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么夫妻一起供樓離婚怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚夫妻共同財產(chǎn)怎么分配

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中離婚夫妻共同財產(chǎn)怎么分配

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    邢穎律師

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  • 夫妻共同財產(chǎn)離婚怎么分割房產(chǎn)

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    夫妻共同財產(chǎn)離婚怎么分割房產(chǎn)

    內(nèi)容:房產(chǎn)證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產(chǎn)權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產(chǎn)離婚怎么分割房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.11312人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內(nèi)容:房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產(chǎn)分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產(chǎn)的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產(chǎn)。根據(jù)相關法律規(guī)定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產(chǎn)權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產(chǎn)有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.19945人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚無證房產(chǎn)怎么處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻離婚無證房產(chǎn)怎么處理

    內(nèi)容:夫妻離婚房產(chǎn)沒確權的話,那么就要先確權,再考慮分割問題。通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),不征收個人所得稅。關于夫妻離婚無證房產(chǎn)怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.111038人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,共有產(chǎn)權房的分割是雙方協(xié)商分割,具體怎么分是看雙方意思
  • 夫妻共同買的房子要離婚怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    夫妻共同買的房子要離婚怎么處理

    內(nèi)容:婚后雙方用婚前存款出資購房且產(chǎn)權登記在雙方名下,離婚應怎樣分割婚后雙方用婚前存款出資購房且產(chǎn)權登記在雙方名下,屬于共同財產(chǎn),離婚應雙方協(xié)商平均分割。關于夫妻共同買的房子要離婚怎么處理的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.11617人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚時未取得產(chǎn)權的房屋怎么分

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    離婚時未取得產(chǎn)權的房屋怎么分

    內(nèi)容:部分產(chǎn)權房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點為部分產(chǎn)權處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形,如果當事人有爭議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。離婚時未取得產(chǎn)權的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財產(chǎn)分割。那么離婚時未取得產(chǎn)權的房屋怎么分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.1187人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚夫妻按揭購買的財產(chǎn)怎么分配呢

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚夫妻按揭購買的財產(chǎn)怎么分配呢

    內(nèi)容:當債務履行完畢時,該財產(chǎn)的所有權又轉還給債務人。若債務人到期不能償還債務,則債權人依據(jù)其對按揭財產(chǎn)的所有權而支配其交換價值,從而擔保債權受償?shù)囊环N擔保方式。而我國法律至今尚未對按揭進行明確的法律界定。銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴,而且該財產(chǎn)權利是由婚前個人繳納首付款而取得。那么離婚夫妻按揭購買的財產(chǎn)怎么分配呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11337人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程

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  • 王學瑞律師

    王學瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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張嘉娛律師

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