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夫妻離婚了產權房要怎么分

張嘉娛律師2022.02.02389人閱讀
導讀:

即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。那么夫妻離婚了產權房要怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。關于夫妻離婚了產權房要怎么分的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一夫妻離婚了產權房要怎么分

1還未取得產權或未取得完全產權的的房屋如何分割?

根據婚姻法司法解釋(二)第二十一條之規定離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不了的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得完全所有權后再由任何一方另行向法院起訴。這類房屋包括當事人用標準價購買的擁有部分產權的房改房以及當事人購買的但在離婚時還未能辦理產權的各類房屋。

2在婚前已取得完全產權的房屋如何處理?

一方在婚前已取得產權證不管有沒有支付全部購房款房屋產權都應歸該一方所有。即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。

3夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋的分割?

這是最簡單最好處理的一種情形

首先明確產權不論房產證上是一方的名子還是雙方的名子均為共同財產。

其次明確產值即明確房屋價值按市場現價計算不是按購買合同金額計算。

其次分清權益部分和債務部分。因為涉及貸款所以要首先將未還貸部分除去。比如一套房子購買價是100萬首付30萬貸款70萬現值120萬未還貸款是60萬夫妻可以分的部分就是120萬減去60萬等于60萬每人可分得30萬。取得房子的一方應當給付未得房一方30萬。由得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

4夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產證離婚時房屋的處理?

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產證就完全合法擁有了房產的物權其增值部分根據物權法原理應屬一人所有。

5夫妻一方婚前支付了部分房款(包括首付)并取得了產證婚后繼續還貸的房屋的分割?

雖然房產系一方婚前購得但婚后房屋增值部分以及共同還貸部分除另有約定外應當視為共同財產。這里面有兩個方面的問題

其一共同還貸部分。不論是由一方自己用工資還貸還是用雙方工資還貸均應認定為夫妻共有權益。當然如果一方確能證實其還貸資金來源于該部分不應認定為共同財產。

其二存續期間的房屋增值部分應認定為。

二離婚的方式有哪些

依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。

1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。這種情況夫妻雙方可以自行到婚姻登記機關申請離婚婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并且對子女撫養和財產問題已有適當處理時發給離婚證。

2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題(是否離婚財產分割子女撫養等)無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。人民法院審理離婚案件必須先行調解經查明男女雙方感情確已破裂調解無效的則應判決準予離婚并對夫妻共同財產子女撫養等問題作出判決。

三離婚財產分割的原則

第一堅持男女平等原則在分割共同財產時雙方應有平等的權利不能因為一方經濟收入較低沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。

第二堅持照顧子女和女方利益的原則目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益給撫養未成年子女的一方適當多分一些財產。

第三照顧無過錯一方的原則一方因重婚有配偶者與他人同居實施家庭暴力和虐待遺棄家庭成員的無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯不代表就會“凈身出戶”。

第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。

第五尊重當事人意愿財產約定先于法定的原則公民有權處分自己的財產可以多種形式處理雙方財產問題。

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  • 離婚后發現有夫妻共同財產沒有分割怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚后發現有夫妻共同財產沒有分割怎么辦

    內容:一、哪些屬于夫妻共同財產婚姻法第十七條規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)從事生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)因繼承或贈與所得的財產,沒有明示歸一方所有的;(五)其他應當歸共同所有的財產。那么離婚后發現有夫妻共同財產沒有分割怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財產

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    劉曉紅

    一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財產

    內容:一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財產如果配偶一方將以上所得的財產存到寫了自己父母名字的存折,雖然屬于父母名下,但本質是婚內財產,所以,只要能夠證明是夫妻共同財產就可以請求分割。不過,雖然對方存折寫父母的名字,但是雙方對離婚財產分割協商一致,那么即可以根據協商的意思處理,不用大費周章找證據證明。夫妻對共同財產,有平等的處理權。以貨幣形態存在的夫妻共同財產有工資、獎金、生產經營和投資的收益、知識產權的收益、繼承或贈與所得的現金存款、住房補貼、住房公積金、實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費、軍人復員費、自主擇業費。那么一方存折寫父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    離婚時夫妻共有企業產權怎么分

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  • 如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    黃東潔律師

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    如果夫妻要離婚經濟適用房怎么分割

    內容:夫妻離婚了經濟適用房怎么分割,1、購買的經濟適用房不滿5年的離婚如何分割根據經濟適用房管理管理辦法的規定購買經濟適用房不滿5年的首先遵照夫妻協議約定夫妻對經濟適用房沒有達成約定的由于無法估計房產的價值因此也就無法確定補償的數額,雖然經濟適用房尚未辦理產權證但只要夫妻支付全部購房款的購買的經濟適用房即屬于夫妻共同財產2、一方婚前申請購買經濟適用房婚后雙方共同支付購房款的為夫妻雙方共有財產3、一方婚前申請購買并支付部分購房款婚后夫妻交足購房款的婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產4、一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產房屋應當歸買受人所有即此種情況下經濟適用房屬于夫妻個人財產。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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  • 離婚時怎么認定夫妻共同財產

    周春花律師

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    離婚時怎么認定夫妻共同財產

    內容:夫妻感情不合,女方多次提出離婚,但一直強調要我弟弟明確表態。婚姻關系存續期間,自合法婚姻締結之日起,至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:1.工資、獎金;2.生產、經營的收益;3.知識產權的收益;4.繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;5.其他應當歸共同所有的財產。因此,從本案來看,家具及電器等東西屬于夫妻共同財產,而房產應屬于你弟弟的個人財產,但對房子在婚姻關系存續期間的增值部分應給予女方一定的補償。那么離婚時怎么認定夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 夫妻離婚了產權房要怎么分

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    夫妻離婚了產權房要怎么分

    內容:即使在婚后用共同財產支付了部分的購房款也不影響房屋產權的歸屬只是在這種情況下另一方有權就這部分用共同財產支付的購房款要求分割或要求獲得補償。二離婚的方式有哪些依據我國法律規定離婚有兩種方式協議離婚和訴訟離婚。1協議離婚是指夫妻雙方都愿意離婚經雙方協商一致簽署離婚協議書到婚姻登記機關辦理離婚手續領取離婚證的一種方式。2訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚問題無法達成一致意見時一方向法院起訴請求法院判決離婚的一種方式。第四公平原則離婚時應清算夫妻的經濟利益例如夫妻雙方對家務勞動撫養子女的付出一方離婚后生活水平的下降妥善安置離異后的換病房等。那么夫妻離婚了產權房要怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一起供樓離婚怎么分

    趙金保律師

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    夫妻一起供樓離婚怎么分

    內容:離婚在夫妻期間一起供樓怎么分夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么夫妻一起供樓離婚怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 民法典中離婚夫妻共同財產怎么分配

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中離婚夫妻共同財產怎么分配

    內容:根據婚姻法的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么民法典中離婚夫妻共同財產怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 民法典中離婚后夫妻共同財產怎么分配

    邢穎律師

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    邢穎

    民法典中離婚后夫妻共同財產怎么分配

    內容:根據婚姻法的規定,夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么民法典中離婚后夫妻共同財產怎么分配。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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  • 夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    夫妻共同財產離婚怎么分割房產

    內容:房產證雖然是物權憑證,是證明房屋權屬關系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產,還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。待取得房屋產權證后,再由任何一方另行向法院起訴。關于夫妻共同財產離婚怎么分割房的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    段建國律師

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    段建國

    房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定

    內容:房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定首先從程序上來說。一般來說,夫妻離婚法院只是會處理夫妻之間的財產分割,如果你們的房子上有公婆的名字,就涉及夫妻以外的人,那么原則上再離婚案件中法官是無法處理的,你必須等待離婚案件結束之后,另外提起一個分家析產的訴訟,被告是你老公和公婆,這樣才能分割房產。根據相關法律規定,如果家庭成員之間共有物權,沒有特別約定的,視為份額均等,每個人平均共有產權,不考慮出資額大小的情況,如果不具有家庭成員關系,那么要按照出資額大小來按份分割。那么房產有公婆名字夫妻離婚時怎么分割,份額大小怎么確定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 夫妻離婚無證房產怎么處理

    馮清琴律師

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    馮清琴

    夫妻離婚無證房產怎么處理

    內容:夫妻離婚房產沒確權的話,那么就要先確權,再考慮分割問題。通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。關于夫妻離婚無證房產怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 夫妻共同買的房子要離婚怎么處理

    李楠楠律師

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    李楠楠

    夫妻共同買的房子要離婚怎么處理

    內容:婚后雙方用婚前存款出資購房且產權登記在雙方名下,離婚應怎樣分割婚后雙方用婚前存款出資購房且產權登記在雙方名下,屬于共同財產,離婚應雙方協商平均分割。關于夫妻共同買的房子要離婚怎么處理的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 離婚時未取得產權的房屋怎么分

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚時未取得產權的房屋怎么分

    內容:部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物,其突出特點為部分產權處分受到限制。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形,如果當事人有爭議且協商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。離婚時未取得產權的房屋如果是確定為夫妻共同所有的,按共同財產分割。那么離婚時未取得產權的房屋怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.1187人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 離婚夫妻按揭購買的財產怎么分配呢

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    離婚夫妻按揭購買的財產怎么分配呢

    內容:當債務履行完畢時,該財產的所有權又轉還給債務人。若債務人到期不能償還債務,則債權人依據其對按揭財產的所有權而支配其交換價值,從而擔保債權受償的一種擔保方式。而我國法律至今尚未對按揭進行明確的法律界定。銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴,而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。那么離婚夫妻按揭購買的財產怎么分配呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11337人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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張嘉娛律師

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