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二手房交易需要夫妻雙方到場嗎

崔玉君律師2022.01.05683人閱讀
導讀:

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房交易需要夫妻雙方到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。關于二手房交易需要夫妻雙方到場嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、二手房過戶需要夫妻雙方到場。

2、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(2)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

(3)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(4)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

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  • 交易二手房的稅費是:3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 親子鑒定必須夫妻雙方到場嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    親子鑒定必須夫妻雙方到場嗎

    內容:親子鑒定可以分為兩種。一種是需要有司法效力,如打官司、移民、上戶口等;另一種是只是想了解結果,并不涉及司法用途。對于前者,需要提供當事人的身份證明資料就可以了,父母提供身份證,孩子可提供出生證或戶口簿證明身份。關于親子鑒定必須夫妻雙方到場嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.14602人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,如果有房產證和結婚證能夠證明婚前個人財產,一般男方不需要到場
  • 西峰二手房交易需要什么材料

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    西峰二手房交易需要什么材料

    內容:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;(2)如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么西峰二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.05721人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 需要,辦理房產證如果辦理共有房屋登記需要夫妻雙方到場妻房產證只寫一人名字,在登記時只寫一人名字登記為“單獨所有”,辦理房產證需要夫妻雙方到場,其中一方出具放棄房產的書面承諾。《房屋登記辦法》第二百一十二條 申請房屋登記,應當由有關當事人雙方共同申請,但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一,申請房屋登記的,可以由當事人單方申請:(一)因合法建造房屋取得房屋權利(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利(三)因繼承、受遺贈取得房屋權利(四)有本辦法所列變更登記情形之一(五)房屋滅失(六)權利人放棄房屋權利(七)法律、法規規定的其他情形。第二百一十三條 共有房屋,應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請。
  • 協議離婚過戶需要雙方到場嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    協議離婚過戶需要雙方到場嗎

    內容:申請當事人普遍認為,只要雙方在離婚協議書上約定清冊了房產分割后的權利歸屬,一方即可憑離婚協議書到房管部門辦理房產過戶手續。對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。也就是說,離婚房產過戶只需要繳納登記費和工本費即可。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。那么協議離婚過戶需要雙方到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.21907人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎

    吳夢云律師

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    吳夢云

    婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎

    內容:婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎需要,屬于夫妻共同財產,要公證為一方個人財產,需另一方同意。各地的房產證版本不一樣,婚后共同共有的房產有的地方證上就寫其中一個人的名字,有的地方就寫兩個人的名字。寫一個人名字的房產證其實是把另一個人給隱藏了,那個人就是隱性共有人,雖然房產證上沒有他的名字,但是他也是房子的產權人之一。由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。那么婚后父母購買的房子屬于個人財產嗎,公證要夫妻雙方到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.11682人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 桐梓二手房交易需要什么材料

    陳明月律師

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    陳明月

    桐梓二手房交易需要什么材料

    內容:買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么桐梓二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 屬于夫妻共同財產的二手房交易時雙方必須到場,屬于個人財產的不需要雙方到場。購買二手房時雙方共同簽署購房合同,可以在房產證登記上兩個人的名字;出售二手房時單獨一方的處分權受到限制,一方未經另一方同意獨立實施的買賣另一方可以收回房權。法律依據:《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后,仍然實施代理行為,未經被代理人追認的,對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的,視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前,善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的,善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是,賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的,相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。 第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  • 夫妻離婚財產怎么分配 房子房名是男方名,不動產證怎么寫兩個人名字

    李孟陽律師

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    李孟陽

    夫妻離婚財產怎么分配 房子房名是男方名,不動產證怎么寫兩個人名字

    內容:實際上這只是辦理二手交易時需要誰到場,而真正的歸屬,并不是寫誰的名字就歸誰,大家也不要因為寫放棄房屋的東西而煩惱,法律規定在夫妻關系期間,所購買的房產屬于共同財產,與是誰的名字無關,,不動產登記人員說這房子寫誰名字默認就是誰的,這是他們辦理二手房交易手續時才這樣,寫一個人賣房子一個人辦理手續就可以,寫兩個人賣房子就必須雙方同時到場,前幾天在幫客戶辦理預告抵押登記的時候,出現了這樣的一個問題,辦理預告抵押登記的時候和辦理房產證有個共同的手續,叫做詢問記錄,好多客戶因為不動產登記的詢問記錄貳發生了爭執,還鬧的不愉快,詢問記錄上會體現房屋是歸一方所有還是夫妻雙方,本人自愿放棄該房屋,并同意該不動產歸***單獨所有&rdquo。

    李孟陽律師
    2023.01.1394人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 親子鑒定需要夫妻雙方都到場嗎?

    龍珊律師

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    龍珊

    親子鑒定需要夫妻雙方都到場嗎?

    內容:親子鑒定不一定夫妻雙方都要到場,在當前情況下,父親可以帶孩子到司法鑒定中心做父子(女)親子鑒定,證明孩子和自己有沒有血緣關系。凡只做父子(女)或母子(女)鑒定的情況,我們稱單親親子鑒定,現代的科學技術條件,除了基因突變情況外,完全可以獲得準確的鑒定結果。當然,親子鑒定父母雙方均到場我們認為是最好的。那么親子鑒定需要夫妻雙方都到場嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11908人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 潮州二手房交易的流程是怎樣的

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    潮州二手房交易的流程是怎樣的

    內容:買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本、二手房買賣交易的契稅完稅證明;買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,;如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。那么潮州二手房交易的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚后買房貸款是否一定要兩個人簽字 需要夫妻雙方簽字,因為這屬于夫妻共同債務
  • 二手房交易需要夫妻雙方到場嗎

    林艷英律師

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    林艷英

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    內容:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么二手房交易需要夫妻雙方到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 已經雙認證了怎么還叫未在中國結婚
  • 自建房賣房過戶需要哪些費用?

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    自建房賣房過戶需要哪些費用?

    內容:2、如果買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明,房屋買賣過戶需要的手續如下:(一)買方需要的手續:1、如果買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明,3、買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,2、如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書(家庭滿五住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本),其中住宅只收權證印花稅5元/本,(二)賣方需要的手續:1、如果賣方單身,需要攜帶個人身份證、房產證。

    元甲交通律師律師
    2023.06.09373人收看
  • 龍珊律師

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  • 需要看房產證上有哪些人的名字,最好是都在場,避免出現什么糾紛問題。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 二手房交易需要注意哪些細節

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    二手房交易需要注意哪些細節

    內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 親子鑒定是否需要夫妻雙方都到場

    王學瑞律師

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    王學瑞

    親子鑒定是否需要夫妻雙方都到場

    內容:親子鑒定可以分為兩種一種是需要有司法效力,如打官司、移民、上戶口等;另一種是只是想了解結果,并不涉及司法用途。也可由當事人雙方共同或單方委托。兩種類型的費用、鑒定方法、鑒定標準都是完全一樣的,只是在程序上的差別,即有法律效力的司法鑒定書,需要我們審核當事人的身份證,并拍照等。西南政法大學司法鑒定中心完全接受司法鑒定委托和個人鑒定委托的各種復雜、疑難的DNA親子鑒定。親子鑒定方法親子試驗的方法已發展到今日的分子生物學檢驗水平。目前國內外進行親子鑒定的試驗手段主要有:①血型檢驗,即血液中各種成分的遺傳多態性標記檢驗。型及血清型;②DNA多態性檢驗。那么親子鑒定是否需要夫妻雙方都到場。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.14984人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 2022離婚后孩子改姓一定需要雙方都到場嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    2022離婚后孩子改姓一定需要雙方都到場嗎

    內容:離婚后孩子改姓一定需要雙方都到場嗎孩子改姓需要得到父母雙方的同意因此一般情況下需要雙方當事人到場確認。還有就是夫妻協議離婚和法院調解判決離婚對孩子的戶口辦理也有一定影響。如果是協議離婚要到戶籍所在地的派出所戶籍管理處先告知戶籍民警要進行離婚后小孩戶口辦理需要帶好申請材料1到民政部門先領取離婚證2孩子已上戶口要辦理戶口遷移的話只需要將小孩的戶口本出生證夫妻戶口本到夫妻戶口所在地的派出所申請遷出(如果孩子還小沒上戶口需要離婚證嬰兒出生醫學證明生育證或計劃生育服務手冊嬰兒父母雙方的居民戶口簿等材料到有孩子撫養權一方戶籍所在地辦理戶口。那么2022離婚后孩子改姓一定需要雙方都到場嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01306人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 戶口領結婚證夫妻雙方需要帶什么證件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    戶口領結婚證夫妻雙方需要帶什么證件

    內容:在雙方由自愿登記結婚的想法后,若達到國家規定的結婚年齡,一方是集體戶口的,需要提前去集體戶口卡所在單位或人才中心,預約借出。政府工作人員會對雙方提交的材料證件、聲明書進行審查,對于符合結婚登記條件的男女雙方,當場準予登記,發給結婚證。每對夫妻辦理結婚證時需要繳納費用9元用以工本費等。以上情況是針對持有中華人民共和國身份證的居民,對于港澳臺居民、華僑、外國人來說,需要準備的材料可能相對更多、更復雜一些。港澳臺居民除了之前提到的硬性證明材料,還需要額外準備有效通行證,材料全部需要經過港澳當地的公正機構公證。尤其是登記結婚,一定要雙方本人到場才可以。

    周春花律師
    2022.03.29252人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 重慶二手房交易需要什么材料

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    重慶二手房交易需要什么材料

    內容:1、買方需要攜帶的證件資料:(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;(3)買方離異,需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本;2、賣方需要攜帶的證件資料:(1)那賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果那么重慶二手房交易需要什么材料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05622人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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崔玉君律師

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