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高價買賣低價報稅 二手房逃稅"策略"多有隱患

李維律師2022.01.04283人閱讀
導(dǎo)讀:

近日,天津市消費者楊先生向本報記者反映,他找到某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前,房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間,若賣方反悔或私自將房屋賣給第三方,房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。即使買方保管房產(chǎn)證,賣方仍可通過辦理遺失手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。12月3日,天津市房管局市場管理處辦公室胡主任接受記者采訪時表示,房產(chǎn)中介公司建議的逃稅策略存在很多隱患,二手房交易雙方應(yīng)當(dāng)履行自己的納稅義務(wù)。同時,交易雙方可以查看當(dāng)?shù)厥痉逗贤谋镜膬?nèi)容作為參考,防止中介機構(gòu)簽訂不平等條款。那么高價買賣低價報稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

近日,天津市消費者楊先生向本報記者反映,他找到某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前,房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間,若賣方反悔或私自將房屋賣給第三方,房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。即使買方保管房產(chǎn)證,賣方仍可通過辦理遺失手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。12月3日,天津市房管局市場管理處辦公室胡主任接受記者采訪時表示,房產(chǎn)中介公司建議的逃稅策略存在很多隱患,二手房交易雙方應(yīng)當(dāng)履行自己的納稅義務(wù)。同時,交易雙方可以查看當(dāng)?shù)厥痉逗贤谋镜膬?nèi)容作為參考,防止中介機構(gòu)簽訂不平等條款。關(guān)于高價買賣低價報稅的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

近日,天津市消費者楊先生向本報記者反映,他找到某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前,房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間,若賣方反悔或私自將房屋賣給第三方,房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。即使買方保管房產(chǎn)證,賣方仍可通過辦理遺失手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。

12月3日,天津市房管局市場管理處辦公室胡主任接受記者采訪時表示,房產(chǎn)中介公司建議的逃稅策略存在很多隱患,二手房交易雙方應(yīng)當(dāng)履行自己的納稅義務(wù)。她提醒交易雙方,在與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時一定要細讀合同或協(xié)議的各項條款,要特別注意委托服務(wù)的具體事項及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。同時,交易雙方可以查看當(dāng)?shù)厥痉逗贤谋镜膬?nèi)容作為參考,防止中介機構(gòu)簽訂不平等條款。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手樓買賣逃稅引發(fā)糾紛

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    二手樓買賣逃稅引發(fā)糾紛

    內(nèi)容:賣方逃稅引發(fā)雙方糾紛 購房者張先生近來后悔不已。賣方原房產(chǎn)證價格為15萬元,但賣方想逃避其房產(chǎn)增值所要交納的稅費,故要求張先生在正式簽訂深圳市房地產(chǎn)買賣合同時,以賣方原房產(chǎn)證價格15萬元填寫,否則,必須由張先生代交賣方稅費。轉(zhuǎn)讓登記制度有待完善 據(jù)了解,目前,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在受理二手樓轉(zhuǎn)讓登記時,依據(jù)相關(guān)規(guī)定并不要求中介機構(gòu)提供與合同當(dāng)事人之間簽訂的居間合同,只要求提供《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》,這就給不規(guī)范的交易行為提供了可操作的空間,因而埋下糾紛的伏筆。處罰力度不夠也是導(dǎo)致二手房交易中出現(xiàn)實際成交價格與買賣合同價格不一致的一個因素。那么二手樓買賣逃稅引發(fā)糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 東升法庭調(diào)研二手房買賣糾紛多發(fā)原因

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    東升法庭調(diào)研二手房買賣糾紛多發(fā)原因

    內(nèi)容:(摘錄) 東升法庭調(diào)研二手房買賣糾紛多發(fā)原因 一、出賣方受利益驅(qū)使中途違約。二手房買賣的手續(xù)較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。受相關(guān)政策限制,一些央產(chǎn)房不能正常交易過戶。一些被允許上市交易的央產(chǎn)房,也往往因為賣房人未能與單位妥善解決住房面積超標(biāo)等問題,而致使買賣中無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么東升法庭調(diào)研二手房買賣糾紛多發(fā)原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 買賣二手房有其他權(quán)利。法院查封的,買方可以主張合同無效,要求賣方雙倍返還定金;設(shè)置抵押權(quán)的房屋,可以征得抵押權(quán)人的同意,提前或者受讓人清償。
  • 二手房計稅交易評估杜絕陰陽合同

    楊一凡律師

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    楊一凡

    二手房計稅交易評估杜絕陰陽合同

    內(nèi)容:之前有中介為了少交二手房交易稅費而簽訂陰陽合同,現(xiàn)在鞍山市實行二手房交易稅費按照評估價來計算的新方法,這將杜絕陰陽合同現(xiàn)象,保證購房者的利益。鞍山市地稅局二手房計稅交易價格評估軟件全面上線運行。今后,鞍山二手房交易價再不會出現(xiàn)超低價情況,地稅部門將通過二手房交易評估軟件嚴把交易價格關(guān),二手房交易中的“陰陽合同”將被打回原形。為了少交稅,部分房屋的買賣雙方故意隱瞞房地產(chǎn)交易價格,采取訂立虛假合同的辦法,偷逃稅費。新系統(tǒng)運行的第一天,鞍山市二手房交易26筆,上繳稅款共計59697.6元。那么二手房計稅交易評估杜絕陰陽合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.04231人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 無法協(xié)商解決民事糾紛問題的,可以憑證據(jù),包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權(quán)
  • 買二手房報稅怎么回事

    段建國律師

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    段建國

    買二手房報稅怎么回事

    內(nèi)容:二手房報稅指向稅務(wù)部門申報并辦理有關(guān)納稅手續(xù)。隨著稅收征管改革的不斷深入和完善,采用信息化、現(xiàn)代化的管理方式已成為趨勢,遠程電子申報納稅是一種先進的申報方式。網(wǎng)簽后,即可通過地稅“稅收征管系統(tǒng)”上傳繳稅所需材料,待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表(納稅)》按照預(yù)約時間繳稅。其他區(qū)縣及自行交易的,未來可能會陸續(xù)實行。納稅人持預(yù)約通知單等材料排號,然后攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅,地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。房屋類型不同,需繳納的稅也不同。那么買二手房報稅怎么回事。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.05624人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 二手房買賣毀約應(yīng)對策略(站 摘錄

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房買賣毀約應(yīng)對策略(站 摘錄

    內(nèi)容:在二手房買賣糾紛中,有一類糾紛非常具有代表性,那就是,雙方簽訂了房屋買賣合同,但隨后因為市場房價的波動,大幅上漲或大幅下跌,就會造成一方當(dāng)事人惡意毀約,作為守約方,應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對這種惡意的毀約行為呢?以買房方為例,律師為您講解防范風(fēng)險的應(yīng)對策略。首先,買房方應(yīng)當(dāng)對這一情形有一個預(yù)見,在雙方簽訂買房協(xié)議時就要設(shè)計相關(guān)條款以備糾紛的發(fā)生。如買方因此還有其他損失的,賣方還應(yīng)進行賠償。所以,違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)約定的高一些,以顯示其約束力度。所以,買方首先應(yīng)要求違約方繼續(xù)履行合同,交付房屋,同時,主張違約金的給付和其他損失的賠償。那么二手房買賣毀約應(yīng)對策略(站。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣時簽訂中介合同。為防止賣方一房多賣,賣方在簽訂中介合同后需要將產(chǎn)權(quán)證押在中介機構(gòu);轉(zhuǎn)讓時間可以約定;并說明清點房屋的水、電、物業(yè)費是否有欠款;納稅人也可以約定;三方可以簽字。
  • 杭州二手房買賣是怎樣

    李楠楠律師

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    李楠楠

    杭州二手房買賣是怎樣

    內(nèi)容:1、查冊;2、網(wǎng)簽;3、測繪/遞件;4、報稅;5、完稅過戶;6、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。那么杭州二手房買賣是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 案例分析二手房典型糾紛陷阱

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    案例分析二手房典型糾紛陷阱

    內(nèi)容:“避稅”陷阱:“陰陽合同”隱患多,避稅難避法律責(zé)任案例一:王某最近購買了一套三居室,面積150平方米,成交價為150萬元。但在房管所網(wǎng)簽時,王某與原房主簽訂的價格顯示的是75萬元。推薦閱讀:二手房糾紛如何處理二手房定金合同糾紛 如何維權(quán)2011二手房交易經(jīng)典糾紛 從05年6月1日起,為了穩(wěn)定房產(chǎn)市場,我國開始執(zhí)行普通商品房、非普通商品房區(qū)別征稅,并且對出售方征收營業(yè)稅、個人所得稅等,大大增加了非普通商品房及出售方的稅負,而轉(zhuǎn)讓方的稅負又轉(zhuǎn)嫁到了受讓方,于是買賣雙方為了少付稅費,多采取做低房價的方式來逃稅,并且以“避稅”的幌子來掩蓋違法的真實目的。那么案例分析二手房典型糾紛陷阱。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛

    內(nèi)容:所謂的“陰陽合同”(也有人將其稱為“黑白合同“)是指在二手房買賣過程中,買賣雙方就同一買賣標(biāo)的訂立兩份價格懸殊的合同。一般把送至相關(guān)行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”,把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫“陰合同”。少繳稅金,偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應(yīng)交的稅款是當(dāng)事人訂立陰陽合同的動機。產(chǎn)權(quán)登記變更生效后,買房人拒付兩合同間的價款差額,主張按陽合同約定的低價格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。一般來說,訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費。那么二手房買賣中陰陽合同引起的眾糾紛。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 二手房做低價避稅會產(chǎn)生哪些風(fēng)險

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房做低價避稅會產(chǎn)生哪些風(fēng)險

    內(nèi)容:2009年12月13日,虞女士通過中介與賣方達成協(xié)議,約定由虞女士出價48萬元購買賣方的房產(chǎn),由中介提供中介服務(wù),買賣雙方委托中介進行網(wǎng)簽、備案及政府規(guī)定的相互過戶手續(xù)。由于房屋總價高,在二手房買賣中,要交的稅款數(shù)額也比較大,因而,在現(xiàn)在二手房交易中,簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。那么二手房做低價避稅會產(chǎn)生哪些風(fēng)險。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29619人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 專家分析導(dǎo)致二手房買賣糾紛多發(fā)的三種原因

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    專家分析導(dǎo)致二手房買賣糾紛多發(fā)的三種原因

    內(nèi)容:近來,隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間,可變因素較多,極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn),二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。原因一 出賣方受利益驅(qū)使中途違約二手房買賣的手續(xù)較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。原因二 陰陽合同導(dǎo)致履行爭議在二手房買賣中,買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。那么專家分析導(dǎo)致二手房買賣糾紛多發(fā)的三種原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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  • 二手房交易房東為逃稅 簽陰陽合同虧了數(shù)十萬

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    二手房交易房東為逃稅 簽陰陽合同虧了數(shù)十萬

    內(nèi)容:近日,賣房人周先生就因為簽了陰陽合同,遭對方“賴賬”,無奈之下起訴到法院。劉某取得訟爭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后,拒不付清房款。法官說法簽陰陽合同得不償失“陰陽合同”在二手房交易中,已經(jīng)屬于 “公開的秘密”。另外,根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的重大經(jīng)濟損失。所以,為避稅簽陰陽合同,很可能得不償失,還是要如實申報價格比較妥當(dāng)。那么二手房交易房東為逃稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04581人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 吉林二手房怎么買賣

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    吉林二手房怎么買賣

    內(nèi)容:一次性交易1、查冊;2、網(wǎng)簽;3、測繪/遞件;4、報稅;5、完稅過戶;6、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。贖契1、業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;2、確認欠款本息后,準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;3、銀行批核通過后進行扣款;4、銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料,辦理涂銷手續(xù);5、涂銷完成后,可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。那么吉林二手房怎么買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.05414人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 二手房買賣常見糾紛及風(fēng)險防范措施

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    二手房買賣常見糾紛及風(fēng)險防范措施

    內(nèi)容:二手房買賣過程中常見的糾紛有以下六類:一、房價上漲過快,賣家毀約引起的糾紛。不過,大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買賣合同》,買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。現(xiàn)在二手房稅費政策性強,繳納標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)常會發(fā)生變化,所以一定要及時了解繳納標(biāo)準(zhǔn)。此種做法違反法律規(guī)定,是逃稅行為。那么二手房買賣常見糾紛及風(fēng)險防范措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.29171人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 高價買賣低價報稅 二手房逃稅"策略"多有隱患

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    高價買賣低價報稅 二手房逃稅"策略"多有隱患

    內(nèi)容:近日,天津市消費者楊先生向本報記者反映,他找到某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶前,房屋的產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間,若賣方反悔或私自將房屋賣給第三方,房屋的產(chǎn)權(quán)就會發(fā)生變化。即使買方保管房產(chǎn)證,賣方仍可通過辦理遺失手續(xù)取得新的房產(chǎn)證。12月3日,天津市房管局市場管理處辦公室胡主任接受記者采訪時表示,房產(chǎn)中介公司建議的逃稅策略存在很多隱患,二手房交易雙方應(yīng)當(dāng)履行自己的納稅義務(wù)。同時,交易雙方可以查看當(dāng)?shù)厥痉逗贤谋镜膬?nèi)容作為參考,防止中介機構(gòu)簽訂不平等條款。那么高價買賣低價報稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.04283人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 二手房買賣糾紛發(fā)生的主要原因

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房買賣糾紛發(fā)生的主要原因

    內(nèi)容:本文介紹二手房買賣糾紛發(fā)生的主要原因,近來,隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫,二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間,可變因素較多,極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn),二手房買賣糾紛多發(fā)主要有4個方面的原因。二手房買賣的手續(xù)較多,從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。在二手房買賣中,買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。二手房買賣中,因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權(quán)屬存在瑕疵而導(dǎo)致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。由此引起的二手房買賣糾紛也占一定比例。那么二手房買賣糾紛發(fā)生的主要原因。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29964人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 邢穎律師

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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李維律師

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