二套房貸款首付四成“雷打不動”，如果借款人購買二手房，貸款是按80％的評估價計算的，那么首付就會增加到六成，借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。第二點，借款人信用成為二套房貸款的關(guān)鍵。不論借款人購買第二套房，還是申請二套房以上貸款，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)，因此借款人要注意個人信用的保養(yǎng)與維護。第三點，各家銀行二套房貸政策不明，借款人需提前考察。二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。關(guān)于二手房貸款涉及到哪些相關(guān)事宜的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

具體貸款操作流程是什么？

簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）

理財師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務(wù)。

置業(yè)升級貸款時需要注意什么問題？

我想咨詢一下，如果考慮貸款購買第二套住房，需要注意哪些問題？專家能否給些意見？

理財師解惑：第一點，注意自掏首付的部分會高些。二套房貸款首付四成“雷打不動”，如果借款人購買二手房，貸款是按80％的評估價計算的，那么首付就會增加到六成，借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。

第二點，借款人信用成為二套房貸款的關(guān)鍵。不論借款人購買第二套房，還是申請二套房以上貸款，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)，因此借款人要注意個人信用的保養(yǎng)與維護。

第三點，各家銀行二套房貸政策不明，借款人需提前考察。雖然北京銀監(jiān)會將二套房貸政策大方向確定下來，但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則，從現(xiàn)在來看各家銀行對二套房的利率執(zhí)行各不相同，借款人貸款前需提前考察清楚，確保省錢貸款。

購買二手房借款人能夠貸多少錢？

二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價為120萬元，評估公司評估值為100萬元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬*0.8=80萬，借款需要交40萬的首付，而不是像一手房那樣只需交24萬的首付（120*0.2）。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響，因此，建議廣大購房者最好先向?qū)I(yè)的貸款機構(gòu)咨詢，對借款人意向購買的房產(chǎn)做評估，綜合評估借款人能夠貸多少款？有多少錢是可以付首付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

借款人貸款時需要準備什么證件？

賣方 買方 1、夫妻雙方身份證、戶口本、(外地人員須提供暫住證) 1、夫妻雙方身份證、戶口本（外地人員須提供暫住證或北京工作居住證） 2、結(jié)婚證（或單身證明） 2、結(jié)婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明） 3、房產(chǎn)證原件 3、個人收入證明（銀行提供樣本） 4、共有人（愛人）手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明 4、所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件（加蓋單位公章，國企、事業(yè)單位、機關(guān)等不需要）

理財師解惑：以上是銀行需要的最基本的資料，在實際操作中還有一些特殊情況，需要借款人提供額外的資料，在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸，達成購房意愿。

具體貸款操作流程是什么？

簡單來說：“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”（說明：此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保）

理財師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過擔(dān)保公司來辦理，實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話，一般快則三個工作日，慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門，借款人最好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機構(gòu)，幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務(wù)。

置業(yè)升級貸款時需要注意什么問題？

我想咨詢一下，如果考慮貸款購買第二套住房，需要注意哪些問題？專家能否給些意見？

理財師解惑：第一點，注意自掏首付的部分會高些。二套房貸款首付四成“雷打不動”，如果借款人購買二手房，貸款是按80％的評估價計算的，那么首付就會增加到六成，借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力，尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。

第二點，借款人信用成為二套房貸款的關(guān)鍵。不論借款人購買第二套房，還是申請二套房以上貸款，需要保持個人良好的信用記錄，因為與借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián)，因此借款人要注意個人信用的保養(yǎng)與維護。

第三點，各家銀行二套房貸政策不明，借款人需提前考察。雖然北京銀監(jiān)會將二套房貸政策大方向確定下來，但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則，從現(xiàn)在來看各家銀行對二套房的利率執(zhí)行各不相同，借款人貸款前需提前考察清楚，確保省錢貸款。