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二手房貸款涉及到哪些相關事宜

元甲交通律師律師2022.01.04379人閱讀
導讀:

二套房貸款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價計算的,那么首付就會增加到六成,借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。第二點,借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯,因此借款人要注意個人信用的保養與維護。第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。那么二手房貸款涉及到哪些相關事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二套房貸款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價計算的,那么首付就會增加到六成,借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。第二點,借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯,因此借款人要注意個人信用的保養與維護。第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。關于二手房貸款涉及到哪些相關事宜的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

具體貸款操作流程是什么?

簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明:此步擔保公司提供階段性擔保)

理財師提醒:看似復雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業的貸款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品,在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。

置業升級貸款時需要注意什么問題?

我想咨詢一下,如果考慮貸款購買第二套住房,需要注意哪些問題?專家能否給些意見?

理財師解惑:第一點,注意自掏首付的部分會高些。二套房貸款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價計算的,那么首付就會增加到六成,借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。

第二點,借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯,因此借款人要注意個人信用的保養與維護。

第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。雖然北京銀監會將二套房貸政策大方向確定下來,但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則,從現在來看各家銀行對二套房的利率執行各不相同,借款人貸款前需提前考察清楚,確保省錢貸款。

購買二手房借款人能夠貸多少錢?

二手房貸款額是房產評估值和房產成交價取低原則來決定的,評估值一般低于評估價。貸款成數則根據房產性質、房齡、借款人綜合條件等而定。例如:某商品房成交價為120萬元,評估公司評估值為100萬元,貸款成數為8成,則貸款額為100萬*0.8=80萬,借款需要交40萬的首付,而不是像一手房那樣只需交24萬的首付(120*0.2)。

許多購房者會忽略了二手房評估值的影響,因此,建議廣大購房者最好先向專業的貸款機構咨詢,對借款人意向購買的房產做評估,綜合評估借款人能夠貸多少款?有多少錢是可以付首付的?這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

借款人貸款時需要準備什么證件?

賣方 買方 1、夫妻雙方身份證、戶口本、(外地人員須提供暫住證) 1、夫妻雙方身份證、戶口本(外地人員須提供暫住證或北京工作居住證) 2、結婚證(或單身證明) 2、結婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明) 3、房產證原件 3、個人收入證明(銀行提供樣本) 4、共有人(愛人)手寫同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優先購買權聲明 4、所在單位營業執照副本的復印件(加蓋單位公章,國企、事業單位、機關等不需要)

理財師解惑:以上是銀行需要的最基本的資料,在實際操作中還有一些特殊情況,需要借款人提供額外的資料,在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸,達成購房意愿。

具體貸款操作流程是什么?

簡單來說:“雙方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記”(說明:此步擔保公司提供階段性擔保)

理財師提醒:看似復雜的流程,如果通過擔保公司來辦理,實際上借款人只需在銀行面簽、過戶、領房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準備和辦理過程中配合的話,一般快則三個工作日,慢則七至十五個工作日即可放款。

因為辦理貸款時涉及到銀行、建委、房地局等多個部門,借款人最好找一家專業的貸款擔保機構,幫助借款人來選擇合適的銀行與貸款產品,在省錢的同時得到更細致、周到的貸款服務。

置業升級貸款時需要注意什么問題?

我想咨詢一下,如果考慮貸款購買第二套住房,需要注意哪些問題?專家能否給些意見?

理財師解惑:第一點,注意自掏首付的部分會高些。二套房貸款首付四成“雷打不動”,如果借款人購買二手房,貸款是按80%的評估價計算的,那么首付就會增加到六成,借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產品及貸款方式。

第二點,借款人信用成為二套房貸款的關鍵。不論借款人購買第二套房,還是申請二套房以上貸款,需要保持個人良好的信用記錄,因為與借款人的貸款成數及利率有直接關聯,因此借款人要注意個人信用的保養與維護。

第三點,各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。雖然北京銀監會將二套房貸政策大方向確定下來,但各家銀行仍未出二套房貸政策的細則,從現在來看各家銀行對二套房的利率執行各不相同,借款人貸款前需提前考察清楚,確保省錢貸款。

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