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內容:拆遷安置房超出質保期怎么解決解決方法1、協商維修般來說與開發商進行協商處理是維權的第步如果可以妥善解決的話就沒有必要救過消協、法院這些部門了。保留維修的正規發票以便事后向開發商索要相關費用。協商和解不成對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者在自身合法權益受到侵害時向消協投訴請求消協調解是最常見的方式能夠較為順利、有效地解決糾紛。但是當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時購房者可直接與開發商提出退房要求。那么拆遷安置房超出質保期怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:2、民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。那么拆遷糾紛怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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答 依據我國相關法律的規定,拆遷安置房屬于被執行人的財產,申請人可以申請對房屋進行查封,如果是生活必需的房屋,只能查封不得拍賣變賣。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。登記的建筑物和土地使用權,依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,第三人書面確認該財產屬于被執行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結。第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
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內容:針對不同的事由,被拆遷人作為原告的,可以采取起訴手段,運用法律的武器保障自己的合法權益;拆遷人作為原告的,可以依法申請人民法院先予執行或強制執行。當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。在過渡期限內,承租人自行安排住所的,拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的,對此拆遷人除應承擔違約責任外,還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。那么遇到拆遷合同糾紛怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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吳夢云律師
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擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:不同意拆遷補償在法定期限內申請行政復議,或提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。那么拆遷不接受安置的申請怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
吳夢云律師
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林艷英律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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答解決拆遷安置房遺囑問題的方法有:拆遷安置房屬于被繼承人合法房產的,被繼承人可以通過訂立遺囑的方式處理拆遷安置房。安置房繼承遺囑依法成立即生效,須優先按照遺囑繼承辦理不動產登記。法律依據:《民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。
第一千一百三十三條
自然人可以依照本法規定立遺囑處分個人財產,并可以指定遺囑執行人。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設立遺囑信托。
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內容:公司房產評估價共計51223.00元。以上五項被拆遷造成的損失共479023.00元。海南恒盛龍實業有限公司年 月 日1、征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時,被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償,也可由拆遷當事人協商議定;2、拆除未超過批準期限的臨時建筑,可以給予適當補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。那么房屋拆遷賠償申請書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳明月律師
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答辦理拆遷補償安置房更改戶主的流程是:交易雙方攜帶產權證、土地使用權證、身份證明、資金已繳交易所的資金證明等相關材料到房屋管理登記中心提出申請;工作人員審核通過后填寫表格與存量合同,交房屋管理登記中心審核;通過后給出書面通知,在15天內交納稅金;憑完稅憑證領取過戶證明,戶主更改完畢。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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因達不成拆遷補償安置協議,被拆遷人申請行政裁決,應當提交哪些資料?
內容:被拆遷人申請行政裁決,應當提交下列資料: (一)裁決申請書; (二)申請人的身份證明; (三)被拆遷房屋的權屬證明; (四)申請裁決的理由及相關證明材料; (五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后,經審核,資料齊全、符合受理條件的,應當在收到申請之日起 5 個工作日內向申請人發出裁決受理通知書;申請裁決資料不齊全、需要補充資料的,應當在 5 個工作日內一次性書面告知申請人,可以當場補正的,應當當場補正。受理時間從申請人補齊資料的次日起計算。那么因達不成拆遷補償安置協議,被拆遷人申請行政裁決,應當提交哪些資料?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李孟陽律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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答沒錢補安置房差價的,被拆遷人與拆遷人雙方可以就補差價數額進行合理范圍內的協商溝通;溝通未果可以按照拆遷條例向有關部門申請裁決,對裁決結果不服的應當在接到裁決書之日起3個月內就補償爭議向人民法院提起訴訟,依法維護自身權益。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
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拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?
內容:園區拆遷安置房買賣糾紛發生的原因很復雜,主要有以下幾類:拆遷安置房大量涌入園區房屋買賣市場,對園區二手房源形成沖擊。拆遷安置房往往通過一些資質較差的房屋中介公司推向市場,造成買賣糾紛的發生。有的被拆遷戶通過報紙、網絡以個人名義對外買賣拆遷安置房,許多購房者為了省去房屋買賣中介費用,常常冒險進行此類房屋買賣,在沒有相關房產中介機構的參與下,發生糾紛的可能性進一步加大。三是拆遷安置房的買賣大多是在簽訂拆遷安置協議,但尚未交付的情況下轉讓買賣的。辦案法官結合實際,對于預防拆遷安置房買賣糾紛,提出這樣的建議:一、規范拆遷安置協議。那么拆遷安置房買賣糾紛有哪些?怎么解決拆遷安置房買賣糾紛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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馮清琴律師
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擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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答申請公開拆遷許可信息的方式是:公民向國務院部門、地方各級人民政府、縣級以上政府部門提交寫申請書,采用書面形式確有困難的申請人可以口頭提出,由被申請的部門進行答復。法律依據:《政府信息公開條例》第二十七條
除行政機關主動公開的政府信息外,公民、法人或者其他組織可以向地方各級人民政府、對外以自己名義履行行政管理職能的縣級以上人民政府部門申請獲取相關政府信息。
第二十九條
公民、法人或者其他組織申請獲取政府信息的,應當向行政機關的政府信息公開工作機構提出,并采用包括信件、數據電文在內的書面形式;采用書面形式確有困難的,申請人可以口頭提出,由受理該申請的政府信息公開工作機構代為填寫政府信息公開申請。
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內容:這種解決方式的好處即是一旦達成協議,被征收人可以很快獲得補償。簡單來講,安置補償方案關乎被征收人的切身利益。在遇到此類糾紛時,被征收人可以依據上述規定,提出行政復議申請,通過行政復議手段維護自身合法權益。而且,行政復議的救濟更為全面、效率更高,能夠讓被征收人更高效便捷的解決問題。法律、法規規定應當先向行政機關申請復議,對復議決定不服再向人民法院提起訴訟的,依照法律、法規的規定。那么拆遷糾紛要怎么解決。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
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答給政府郵寄履行給付安置房職責申請書政府不回可以向法院提起行政訴訟。在房屋征收過程中,政府負有對被征收人補償安置的法定職責,如果政府怠于履行該項職責,作為被征收人,可以書面申請政府履行補償安置職責。如果政府在收到書面申請后,在法定期限內不履行補償安置職責或者也不作出相關的行政處理決定,則屬于行政不作為。被征收人可以向法院提起行政訴訟,請求確認政府不履行補償安置職責的行為違法,判令政府依法作出行政處理決定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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內容:房屋拆遷補償款的領取流程1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。而拆遷人應當將貨幣補償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調換差價款的時間,應當在拆遷補償安置協議中約定;未約定的,應當在拆遷人交付房屋時一次性支付。拆遷補償安置爭議經裁決后,被拆遷人在法定期限內不申請行政復議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領補償款的,拆遷人可以向公證機關辦理提存。那么房屋拆遷補償款怎么領取。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
邢穎律師
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答關于離婚后的拆遷安置補償款的分割:婚姻存續期間房屋拆遷,安置房登記在夫妻雙方名下的屬于夫妻共同財產,雙方可以協議分割,沒有協議或者協議不成的,由法院按照有利于女方和無過錯的情形進行分割。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。第一千零八十八條夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協助另一方工作等負擔較多義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當給予補償。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。
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內容:承諾的拆遷安置房成空談,怎么處理依據我國相關法律的規定房屋征收部門承諾的拆遷安置房成空談的是屬于合同違約的情形被拆遷人可以提起行政訴訟維護自己的利益。國有土地上房屋征收與補償條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協議。被征收人對補償決定不服的可以依法申請行政復議也可以依法提起行政訴訟。
李維律師
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任冰峰律師
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擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答拆遷對于安置房的承諾成空談的可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則,開發商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴,造成損失的應當依法承擔賠償責任,并可以向相關責任人員追究法律責任。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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內容:首先是對價一致原則,即對于原來房屋享有所有權的人對拆遷后房屋補償享有權利,再比如私搭私建人對于該私搭私建部分的補償享有相應權利。其次是特定指向原則,比如說特困補助應該發放給提交困難證明的家庭,大病補貼理應發放給患有大病的人、搬家補償理應發放給實際需要搬家的人;再次照顧實際居住人原則,在拆遷補償中實際居住在房屋內的人,是屬于切實需要安置的對像,因此在拆遷款分割過程中優先保證實際居住人獲得的拆遷款能夠解決居住問題。當然在拆遷款分割過程中,法院還有自由裁量權,根據實際情況酌情增減拆遷款。那么拆遷被安置人怎么分割補償款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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答?您好,您想要咨詢什么法律問題?
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內容:任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。當被拆遷人或者房屋承租人難以接受或者不能接受安置方案時,應當讓第三方介入,盡可能平和地進行調解。那么正常情況下遇強拆怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
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擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答處理房屋拆遷安置糾紛的方式是:1、雙方可以先就爭議進行協商溝通;2、協商不成可以找法院進行調解;3、當事人雙方有約定仲裁的還可以申請仲裁;4、當事人雙方還可以向法院起訴。法律依據:《民法典》第一百八十六條
因當事人一方的違約行為,損害對方人身權益、財產權益的,受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。
第二百三十三條
物權受到侵害的,權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
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內容:訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。生活中如果遭遇到拆遷糾紛,雙方無法私下協商處理的話,可以到建設部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協議,覺得不公平,可以到法院民事庭提起民事訴訟,提拆遷合同糾紛。那么遇到拆遷糾紛怎么解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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答拆遷安置房產權人去世辦理繼承過戶的手續是:攜帶相關材料到住房所在地法院依法起訴或者公證,取得法院判決書或者公證之后,開具協助執行公函,憑此公函辦理過戶手續;或者由所有繼承人攜帶相關材料到公證處辦理繼承公證、繼承過戶,再基于債權對其繼承人主張權利要求其繼承人配合過戶。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第一千一百二十二條
遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。
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內容:拆遷協議里比較重要必須明確的內容有:補償款的總金額及各項補償內容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。補償款的支付時間及支付方式。如果簽訂補充協議,補償協議上的內容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協議約定為準。那么房屋拆遷補償安置協議書怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
于海明律師
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內容:賠償的安置房面積在拆遷協議補償范圍內的部份不需要另行交稅,當賠償的安置房面積超出拆遷協議補償面積的,需要交納契稅。法律依據:根據 稅發32號《關于契稅政策執行中若干問題的通知》:1、被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的,購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應按適應稅率征稅。那么南京拆遷安置房交稅嗎?是怎么規定的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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