為保證城市建設(shè)需要，促進(jìn)舊城改造，合理解決城市建設(shè)中的房屋拆遷安置問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，特制定本辦法。一凡在城市內(nèi)建設(shè)各類工程需要房屋拆遷安置的建設(shè)單位，均須持上級批準(zhǔn)的建設(shè)計劃，報請各該城市規(guī)劃管理部門確定建設(shè)地點，劃定拆遷范圍，方可進(jìn)行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規(guī)劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續(xù)。被拆遷的私房戶要求住房產(chǎn)權(quán)者，可從房管部門的商品房中就近給予相應(yīng)的安置。五拆遷房屋中有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置等工作，均由本城市房管部門負(fù)責(zé)組織，具體動遷工作，由房管部門統(tǒng)一辦理，并向建設(shè)單位合理收取動遷費。關(guān)于山東省城市建設(shè)房屋拆遷安置的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

為保證城市建設(shè)需要，促進(jìn)舊城改造，合理解決城市建設(shè)中的房屋拆遷安置問題，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實際情況，特制定本辦法。

一凡在城市內(nèi)建設(shè)各類工程需要房屋拆遷安置的建設(shè)單位，均須持上級批準(zhǔn)的建設(shè)計劃，報請各該城市規(guī)劃管理部門確定建設(shè)地點，劃定拆遷范圍，方可進(jìn)行拆遷。拆遷范圍確定后，由城市規(guī)劃管理部門通知公安部門停辦戶口遷入和分戶手續(xù)。

二被拆遷戶或單位的房屋，由建設(shè)單位根據(jù)需要和可能，就地或易地安置。一次性安置有困難的，也可暫作臨時安置。被拆遷戶或單位愿意自己解決臨時用房的應(yīng)予鼓勵，并由建設(shè)單位付給合理的臨時安置補(bǔ)助費。

三被拆遷戶住房原則上按原居住面積安置。對于住房擁擠戶，可按本城市近期規(guī)劃的平均居住水平安置。拆除租、典、借房屋，只安置現(xiàn)住戶。

被拆遷戶的原居住面積，以合法建筑的居住面積為準(zhǔn);家庭人口以正式戶口為準(zhǔn)，但應(yīng)包括直系親屬中參軍的戰(zhàn)士。對領(lǐng)取獨生子女證者，按兩個孩子計算家庭人口。

被拆遷戶安置在新建住宅樓中的住房，應(yīng)按單元立體切塊安置，根據(jù)其原住房情況和家庭成員的年齡、性別、健康狀況等，合理安排樓層，并發(fā)給住房證。

被拆遷戶須憑證遷入新居。有關(guān)部門對戶口遷移、糧食供應(yīng)、子女轉(zhuǎn)學(xué)，就學(xué)等手續(xù)，要及時辦理。

四拆遷房屋按下列辦法給予補(bǔ)償：

1.拆除私房及其附屬物，由市房產(chǎn)管理部門按照拆遷估價標(biāo)準(zhǔn)合理估價，由建設(shè)單位給予補(bǔ)償(拆遷估價標(biāo)準(zhǔn)由各市房管部門制定，報省主管部門備案)，存有產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛的私房，由房主自行解決。

被拆遷的私房戶要求住房產(chǎn)權(quán)者，可從房管部門的商品房中就近給予相應(yīng)的安置。安置的商品房與征用的舊房兩相作價找差，私房主需要找差價時，須付清差價款后，房屋產(chǎn)權(quán)方可歸其所有，并由房管部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明。私房戶應(yīng)服從城市建設(shè)需要，不得以保留產(chǎn)權(quán)為名提出不合理的要求而影響及時遷建。

2.拆除生產(chǎn)隊和農(nóng)業(yè)戶的房屋，由建設(shè)單位按原房屋面積和結(jié)構(gòu)狀況，給予新建;愿意自建的，由建設(shè)單位按原面積和結(jié)構(gòu)補(bǔ)助工費和材料。所需宅基地，由所在生產(chǎn)隊統(tǒng)一安排，建設(shè)單位按有關(guān)土地征用補(bǔ)償規(guī)定付給土地補(bǔ)償費。

3.拆除房管部門管理的房屋，建設(shè)單位可用新安置被拆遷單位和住戶的房屋作為抵償。

4.拆除各單位自管的住房，可用安置被拆遷戶的住房作為抵償。拆除各單位自管的公用房，由建設(shè)單位按原建筑面積在規(guī)劃指定地點給予新建;亦可將投資、材料交被拆遷單位自建。被拆遷單位要求增加建筑面積者，其增加部分所需的投資、材料，由被拆遷單位負(fù)責(zé)。

5.拆遷公共設(shè)施，各主管部門應(yīng)積極配合，拆遷所需人工、材料費，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。

6.拆除違章建筑和限期拆除的臨時建筑，以及由于污染環(huán)境，造成公害，當(dāng)?shù)卣奁谶w建的單位公用房，不予補(bǔ)償和安置。逾期不遷者，由負(fù)責(zé)動遷的部門拆除，以料抵工。

五拆遷房屋中有關(guān)拆遷補(bǔ)償、安置等工作，均由本城市房管部門負(fù)責(zé)組織，具體動遷工作，由房管部門統(tǒng)一辦理，并向建設(shè)單位合理收取動遷費。

建設(shè)單位和被拆遷單位的上級主管部門及被拆遷戶的所在工作單位，均須積極協(xié)助做好拆遷工作。

六凡有拆遷任務(wù)的建設(shè)單位，都要按照本辦法規(guī)定，對被拆遷戶或單位妥善安置和補(bǔ)償。拆遷范圍內(nèi)的被拆遷戶與單位，要及時搬遷或騰地。任何一方仍堅持無理要求、拒不簽訂拆遷協(xié)議者，由房管部門裁處。不執(zhí)行拆遷協(xié)議或裁處，致使對方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由房管部門責(zé)令賠償，并限期執(zhí)行。當(dāng)事者不服，可以在限期內(nèi)向人民法院起訴，期滿不起訴又不履行裁處的，由房管部門提請人民法院依法判決，對乘機(jī)煽動鬧塥、蓄意阻撓建設(shè)的，給以治安管理處罰或經(jīng)濟(jì)制裁、行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

七實行統(tǒng)一組織拆遷，補(bǔ)償安置和動遷工作，房管部門的責(zé)任重大，有關(guān)工作人員要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定，遵守法紀(jì)，堅持原則，秉公辦事。如發(fā)現(xiàn)有利用職權(quán)營私舞弊、貪污受賄、敲詐勒索等違法違紀(jì)行為者，要嚴(yán)肅處理。

八本辦法自公布之日起施行。各市可結(jié)合具體情況制定具體實施辦法，報省主管部門備案。

發(fā)布部門：山東省政府