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提前還房屋貸款需要哪些資料

姚平律師2022.01.02315人閱讀
導讀:

方式三,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。雖然允許提前還房屋貸款,但銀行方面也是想多賺取點房貸利息的,因為往往會規定在一定時間內是不能進行提前還貸的,同時申請提前還貸的手續也比較麻煩,畢竟提前還貸之后,銀行方面能夠獲得的房貸利息就會少很多。那么提前還房屋貸款需要哪些資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

方式三,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。雖然允許提前還房屋貸款,但銀行方面也是想多賺取點房貸利息的,因為往往會規定在一定時間內是不能進行提前還貸的,同時申請提前還貸的手續也比較麻煩,畢竟提前還貸之后,銀行方面能夠獲得的房貸利息就會少很多。關于提前還房屋貸款需要哪些資料的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一般在資金不足的情況下,購買房產都是由購房者支付首付款,剩余的房款則向銀行申請按揭。而就放貸的還款時間來看,一般都是10-20年,由于還款時間比較長,承擔的利息就會比較多。因而現實中有的人就想要提前還房貸,那此時提前還房屋貸款要什么資料呢?

一、提前還房屋貸款要什么資料

先把錢存進按揭賬戶,然后填寫提前還款申請書,等候審核,一般是要提前至少一個星期填寫,每個銀行在每月固定扣款日扣款。如果是提前還一部分,還留有一部分的話,扣款后需要協商剩余房貸的還款方式,比如期限不變還款額減少,或者縮短期限還款額增加,看自己選擇。一般后者劃算些。

二、房貸提前還款怎么還

目前銀行提供的提前還款方式有5種:一次性還清;月供不變,縮短還款年限;減少月供,還款期不變;減少月供,縮短還款期限和增加月供,縮短還款期限。

方式一,部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。如此算來,30萬元貸款需照舊每月還款4252.59元,需要大概七年零三個月左右的時間。利息共計71250.20元。

方式二,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。如此算來,30萬元貸款要在169個月期限來還清,每月需還款2640.68元。利息共計146275.63元。

方式三,部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。假設30萬元在10年內還清,月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計100460.82元。

方式四,剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。假設剩余貸款還款期限縮短為5年,月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計48354.67元。

三、提前還貸時間

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸,但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里,中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸,工行需半年才可以提前還貸。此外,招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸,華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大,若無特殊原因,一年內很少有客戶會提前還貸。

雖然允許提前還房屋貸款,但銀行方面也是想多賺取點房貸利息的,因為往往會規定在一定時間內是不能進行提前還貸的,同時申請提前還貸的手續也比較麻煩,畢竟提前還貸之后,銀行方面能夠獲得的房貸利息就會少很多。

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