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住房商業(yè)貸款 住房商業(yè)貸款注意事項
陳明月律師2022.01.02548人閱讀
導(dǎo)讀：
簡單來說，住房商業(yè)貸款是指向銀行提供抵押物來申請貸款買房，這種抵押物一般是將購買的房子或者銀行指定的抵押物或擔(dān)保方式。那么，住房商業(yè)貸款利率是多少？關(guān)于住房商業(yè)貸款 的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
簡單來說，住房商業(yè)貸款是指向銀行提供抵押物來申請貸款買房，這種抵押物一般是將購買的房子或者銀行指定的抵押物或擔(dān)保方式。那么，住房商業(yè)貸款利率是多少？關(guān)于住房商業(yè)貸款 的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
住房商業(yè)貸款
住房商業(yè)貸款指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。簡單來說，住房商業(yè)貸款是指向銀行提供抵押物來申請貸款買房，這種抵押物一般是將購買的房子或者銀行指定的抵押物或擔(dān)保方式。
貸款分類：
1、按期限分為短期貸款(一年以內(nèi)含一年)、中期貸款(1年以上至5年以下含5年)、長期貸款(5年以上);財務(wù)公司的貸款期限一般不超過5年。
2、按貸款方式分為信用貸款(以借款人的信譽作保證)、擔(dān)保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)、票據(jù)貼現(xiàn)(購買借款人未到期的銀行承兌匯票)三種;貼現(xiàn)期限最長不超過6個月，貼現(xiàn)期限從貼現(xiàn)之日起到單據(jù)到期之日止。
貸款條件：
根據(jù)有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。
居民要滿足以下條件：貸款對象為有完全民事行為能力的自然人;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;具有購房合同或協(xié)議;貸款人規(guī)定的其他條件。
還款方式：
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。
住房商業(yè)貸款條件
借款人年齡在18—65歲的自然人;有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計算);有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水;信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。
住房商業(yè)貸款注意事項
1、貸款年限
男性貸款年限=65歲—實際年齡(且不超過30年);女性貸款年限=60歲—實際年齡(且不超過30年);夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。
2、貸款資料
房屋買賣合同;買方及其配偶身份證、戶口簿; 結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等; 收入證明;單位營業(yè)執(zhí)照; 個人信用報告; 近半年或一年流水;共同還款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明、收入證明和半年的銀行流水。
3、提前咨詢
買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內(nèi)，然后再與貸款銀行進行簽約。如果是涉及房屋過戶手續(xù)，審批之后再更名，即先拿到產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續(xù)。另外買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。
4、了解還款方式
常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計劃來作出選擇。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產(chǎn)生信用污點，影響你之后的貸款，還會產(chǎn)生一定的利息。
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