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物業管理注意事項
任冰峰律師2022.02.091030人閱讀
導讀：
物業管理是隨著我國房地產業的發展，特別是住房制度的改革而出現的一個新興的朝陽產業，是與市場經濟相適應的全新的房地產管理形式。物業管理屬于第三產業的一種服務性行業。為適應物業管理專業化和現代化的需要，滿足物業多元化的產權、現代化的房屋設施和多方位多項目的服務內容的要求，必須對物業服務人員進行物業管理知識專業技術、管理方法和職業道德的培訓，并對其上崗資格予以確認。那么物業管理注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
物業管理是隨著我國房地產業的發展，特別是住房制度的改革而出現的一個新興的朝陽產業，是與市場經濟相適應的全新的房地產管理形式。物業管理屬于第三產業的一種服務性行業。為適應物業管理專業化和現代化的需要，滿足物業多元化的產權、現代化的房屋設施和多方位多項目的服務內容的要求，必須對物業服務人員進行物業管理知識專業技術、管理方法和職業道德的培訓，并對其上崗資格予以確認。關于物業管理注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業管理是隨著我國房地產業的發展，特別是住房制度的改革而出現的一個新興的朝陽產業，是與市場經濟相適應的全新的房地產管理形式。物業管理屬于第三產業的一種服務性行業。其基本目標是提高物業的經濟價值和使用價值，實現社會效益、經濟效益和環境效益的同步增長。本文介紹主要物業管理注意事項。
1、物業服務企業內部機構設置與擬定人員編制
物業服務企業內部機構與崗位要依據所管物業的規模和特點靈活設置，既要分工明確，又要注意各部門間的銜接配合。在物業正式接管前，只要組織成立管理層，臨近物業正式接管時則要考慮安排作業層人員到位。
2、物業服務人員的選聘和培訓
物業服務企業應依據物業管理面積的大小及物業本身的復雜程度，選聘管理類型和工程技術類型的物業服務人員。為適應物業管理專業化和現代化的需要，滿足物業多元化的產權、現代化的房屋設施和多方位多項目的服務內容的要求，必須對物業服務人員進行物業管理知識專業技術、管理方法和職業道德的培訓，并對其上崗資格予以確認。
3、規章制度的制定
物業管理規章制度是物業管理工作的必要準繩，是實施和規范物業管理行為的重要條件。物業服務企業從成立開始就應依據政府的有關法律法規、部門規章、政策文件和示范文本等，在借鑒國內外物業管理成功經驗的同時，針對本物業的實際情況，制定一整套科學的、行之有效的規章制度，并應在實踐中反復補充修改，逐步提高和完善。
物業管理規章制度一般包括：管理規約、管理機構的職責范圍、各類人員的崗位責任制、物業各區域內管理規定等。
4、物業租售的介入
物業的租售在其建設階段就已開始。一般情況下，房地產開發企業除自行進行市場營銷與租賃外，還可委托給經紀代理機構進行。但是，物業服務企業在具備相應的資質，開始實施物業管理后，可介入剩余物業的銷售與租賃工作。
以上就是物業管理注意事項的介紹，物業管理，其實就是對小區公共財產的管理。在業主委員會成立之前，物業管理是開發商與購房人之間、購房人與購房人之間基于對公共財產的按份共有而形成的權利義務關系，所以，物業管理是財產共有關系(即物權關系，而不是合同關系，物業管理受物權法的調整而不受合同法的調整。
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