小區物業管理是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。但是不同的小區物業所涉及的管理內容不一樣，越是高檔的小區，物業管理服務越到位，內容也比較全面。本文介紹一下物業管理都包括什么？冬季物業管理有哪些注意事項。關于物業管理都包括什么？冬季物業管理有哪些注意事項的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

小區物業管理是指物業管理中公共性的管理和服務工作，是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。但是不同的小區物業所涉及的管理內容不一樣，越是高檔的小區，物業管理服務越到位，內容也比較全面。本文介紹一下物業管理都包括什么？冬季物業管理有哪些注意事項。

一，物業管理都包括什么？

1）物業共用部位、共用設施設備的使用管理、養護、維修和更新；

2）物業共用部位和物業管理區域內道路的保潔服務；

3）公共綠地、花草樹木的養護、管理；

4）協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序、進行安全防范；

5）物業裝飾、裝修的管理服務；

6）物業維修、更新費用的帳目管理和物業檔案的保管。

二、冬季物業管理有哪些注意事項

1）采暖及空調系統防凍管理（工程部）

進入冬季確定樓宇自控系統工況轉換正常，確認選擇冬季位置，值班運行人員應隨時根據室外溫度變化，及時調整熱力二次水供水溫度及調整機組送風溫度。

1.每班檢查新風機組供回水溫度是否正常，若條件許可用點溫槍測試水管表面溫度（避免溫度計顯示錯誤）；

2.如新風機組有旁通閥設置，保持開啟10-30%，避免水閥執行器故障關閉形成死水現象；

3.定期現場新風機組開關機試驗檢查：停機時風機停止運轉，水閥執行器按設定保持10-15%的開啟度，確保系統水流循環正常；風閥執行器應關閉；

4.定期檢查新風機組進風風道風閥執行器及風門聯動裝置，開啟/關閉時通暢無阻滯，檢查加油潤滑，以保證當機組停止運行時，風門處于完全關閉狀態；

5.定期進入機箱內檢查防凍開關測溫銅絲是否斷裂或折斷，以保證防凍開關探測正常；

6.降溫增加夜間巡視測溫頻次。

2）消防系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

1.開啟車庫消防管路電伴熱并正常工作；

2.車庫區進出口熱風幕風機開啟，出風效果正常；

3.車庫進出口附近消火栓根據環境溫度情況，在栓頭處加裹保溫棉被，消火栓箱玻璃完好，關閉到位。如車庫區噴淋系統未設立干式系統，應根據車庫進出口溫度較低，中心部位溫度較高的特點，適當關閉車庫進出口附近區域分段截門并泄水，但天氣正常后一定恢復正常；

4.檢測車庫內溫度，結合現場測試溫度適時關閉車庫進、出口卷簾門；

5.增加對低溫區域（有消防噴淋設置的）夜間測溫，必要時適時開啟該區域供暖設備；

6.對于有屋面獨立設置高區消防水箱間，應加裝或開啟供暖設備。

3）給排水系統防凍管理（工程部、秩序維護部）

1.定期檢查室外入戶水表井，清除積水、不泄漏，并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

2.定期檢查室外消火栓井、卸下悶蓋、清除管內存水、確保不泄漏，不存水。并根據井深及環境溫度加蓋保溫棉被；

3.定期檢查綠植噴灌井，保證進水截門關閉，泄水閥保持開啟，讓管路余水排空；

4.檢查車庫污水井排水管路保溫，對有破損的保溫進行修復；夜間定時啟動排水泵，避免管路內結冰；

5檢查車庫集水坑，上凍前盡量排空坑內及管路積水，避免凍裂管路；

6.檢查樓頂冷卻塔補水管線保溫正常，管線內積水排放干凈，無積水。并將保持冷卻塔塔體無積水并將塔體泄水閥門、并聯塔平衡管泄水閥門保持開啟狀態；

7.樓內衛生間、開水間等部位，異常天氣時保持取暖設備正常開啟，如無供暖設備設置，應通知客戶根據情況關閉進水截門并停用。

4）公共區域防凍管理（工程部、秩序維護部、保潔部、客服部）

1.關閉樓內所有通道門，避免冷空氣進入；

2.及時檢查辦公區域的門窗，如有破損及時修復，提醒辦公人員下班后關閉窗戶，夜間巡視人員如發現有未關閉的窗戶，通知值班經理啟用備用鑰匙及時關閉；

3.天氣導致防凍開關報警機組停機時，為保證供暖區域溫度正常，應及時采取手動方式，關閉進風風閥，開大回風風閥，以保證機組送風正常或由樓控系統設定隨時調節。

4.出現極端惡略天氣時，協調熱力供暖人員隨時調整供暖溫度，以保證供暖需求。

三，雨雪天小區業主溫馨提示

尊敬的業主：

近期天氣寒冷，據氣象部門預報，受強冷空氣影響，近日氣溫將有大幅度下降，并伴有雨雪天氣，物業服務中心提醒您做好以下防護措施。

1、注意添衣防寒，預防感冒等疾病，同時注意在室內取暖御寒時注意保持通風；

2、盡量減少不必要的戶外活動，如有外出請務必注意安全；

3、雨雪過后，路面濕滑，請注意行走安全。

4、雪天與冰凍天氣外出行車請務必控制車速。

5、關好門窗，關注戶外（如陽臺，窗戶）放置物品，加固易被大雪壓壞的物品，妥善安置易受風雪影響的室外物品；

6、戶外門窗、棚架、空調外機等易被大風吹動的物品進行檢查，必要時應予以緊固處理；

7、出門請關閉家中水閥，以免水管凍壞爆裂。

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