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小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍包括哪些
邢穎律師2022.02.09572人閱讀
導(dǎo)讀：
三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。那么小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的范圍包括哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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物業(yè)管理的范圍：
一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
二、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、消防設(shè)施設(shè)備、電梯）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。
三、本物業(yè)紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的共用設(shè)施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
五、公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。
六、本小區(qū)紅線內(nèi)車輛行駛及停泊的管理。
七、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等護(hù)衛(wèi)服務(wù)工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管義務(wù)和責(zé)任）。
八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。
九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項(xiàng)。
物業(yè)紅線是什么意思：
即是建筑紅線
紅線指規(guī)劃部門批給建設(shè)單位的占地面積,一般用紅筆圈在圖紙上,具有法律效力。
城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界。一般情況下，道路紅線就是建筑紅線。但是有些城市在主要干道道路紅線的外側(cè)，另行劃定建筑紅線，使道路上部空間向兩側(cè)伸展，顯得道路更加開闊。某些公共建筑和住宅適當(dāng)退后布置，留出的地方，有利于人流或車流的集散，也可以進(jìn)行綠化，美化環(huán)境。在建筑紅線的控制下,前后錯(cuò)開布置沿街建筑,既可滿足不同的功能要求,又可避免城市景觀的單調(diào)感,使城市建筑群的體型和街景富于變化。
定義與組成
建筑紅線，也稱建筑控制線，指城市規(guī)劃管理中，控制城市道路兩側(cè)沿街建筑物或構(gòu)筑物(如外墻、臺(tái)階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構(gòu)筑物不得超過建筑紅線。建筑紅線由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線；建筑控制線是建筑物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側(cè)，一般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建筑控制線，一般稱后退道路紅線建造。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。
規(guī)劃紅線，是指開發(fā)商申報(bào)建設(shè)規(guī)劃時(shí)，在地區(qū)平面圖上界定規(guī)劃區(qū)域的邊界線。規(guī)劃紅線以內(nèi)區(qū)域，屬于開發(fā)商可開發(fā)建設(shè)區(qū)域，也就是后期的物業(yè)管理區(qū)域。規(guī)劃紅線以外，就是別人的區(qū)域了，或者屬于大市政公共區(qū)域（比如市政道路等等）
小區(qū)院墻、圍墻和規(guī)劃紅線位置不一定完全一致。有些項(xiàng)目開發(fā)在建設(shè)圍墻時(shí)，采取退紅線做法，即小區(qū)圍墻在紅線內(nèi)，距離規(guī)劃紅線還有一定的距離。紅線和圍墻之間的地方，可能被用來做綠化隔離帶、人行步道等等。
所以規(guī)劃紅線具體位置，應(yīng)該以規(guī)劃部門審批后的項(xiàng)目規(guī)劃平面圖中標(biāo)線位置為準(zhǔn)。
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