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購房支招:等額本金貸款 還是等額本息貸款?

趙金保律師2022.01.02213人閱讀
導讀:

如果我們以申請銀行個人住房貸款50萬元,期限30年為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元,而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元,最后一次還款額為1395.26元。如果單純從利息總數上比較,仍拿上面的例子來說,等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元,利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元,利息為414246.6元。一般說來,等額本息還款法比較適合年輕人,他們開始收入不多,而起初的還貸負擔也相對較輕;等額本金還款法比較適合中老年人,他們有一定積蓄,可以先承擔重一些的還款壓力。那么購房支招:等額本金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果我們以申請銀行個人住房貸款50萬元,期限30年為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元,而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元,最后一次還款額為1395.26元。如果單純從利息總數上比較,仍拿上面的例子來說,等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元,利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元,利息為414246.6元。一般說來,等額本息還款法比較適合年輕人,他們開始收入不多,而起初的還貸負擔也相對較輕;等額本金還款法比較適合中老年人,他們有一定積蓄,可以先承擔重一些的還款壓力。關于購房支招:等額本金貸款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

在貸款購房的消費者中,似乎大多數購房者都認為,等額本金貸款要遠遠優于等額本息貸款,但細細算來,并不是這樣。

如果我們以申請銀行個人住房貸款50萬元,期限30年為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元,而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元,最后一次還款額為1395.26元。

這也就是說,“等額本息法”還款壓力均衡,而“等額本金法”還款初期壓力較重,以后隨著還款次數的增多,壓力逐漸降低。

如果單純從利息總數上比較,仍拿上面的例子來說,等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元,利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元,利息為414246.6元。

雖然,前者比后者的利息高出10多萬元,但是前者由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據收入情況確定還貸能力。

一般說來,等額本息還款法比較適合年輕人,他們開始收入不多,而起初的還貸負擔也相對較輕;等額本金還款法比較適合中老年人,他們有一定積蓄,可以先承擔重一些的還款壓力。

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  • 購房商業貸款的計算方式

    吳夢云律師

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    吳夢云

    購房商業貸款的計算方式

    內容:買房貸款計算公式兩種,一種是等額本息還款,一種是等額本金還款,兩種不同的方式各有優缺點。適合不同情況的購房者,我們先來看一下兩者的計算方法。(一)等額本息還款等額本息還款,就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息,直至結清貸款。舉個例子,貸款20萬選擇20年還款期:按年利率7.47%計算,月均還款1607.5196元,支付總利息達185804.7元,還款總額將達385804.7元。購房者每個月換的數額都不同,其中本金的數額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數的增多,利息由多逐漸減少。那么購房商業貸款的計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 首次貸款買房年限并非越長越好

    翁玉素律師

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    翁玉素

    首次貸款買房年限并非越長越好

    內容:最近有一些準備第一次貸款買房的人士咨詢,是否貸款年限越長越好?王先生選中了一套方莊總價為85萬元的兩居室,房屋面積60平方米,首付款28萬元,向銀行申請貸款57萬元。可是在辦理貸款時,王先生又犯愁了,按照他現在15000元的月收入,貸款年限可以選擇30年,可是貸這么長時間意味著多支付給銀行一部分利息,付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息?記者了解到,王先生因為是第一次貸款購房,將可以享受銀行下浮30%的優惠利率,即4.158%。那么首次貸款買房年限并非越長越好。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 如何合理選擇住房貸款方式

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何合理選擇住房貸款方式

    內容:農行個人業務處有關專家指出:購房關鍵在于根據自身的經濟實力進行貸款四種方式的有效整合,確定合理的還款期限、還款方式。目前,銀行所能提供的貸款償還方式包括,個人住房擔保貸款期限在一年內的,采用利隨本清的還款方式,借款期限一年以上的,采用按月還款,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”兩種方式償還,同樣的,對于還款能力強的市民建議使用前者。那么如何合理選擇住房貸款方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 等額本息和等額本金的區別是什么

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    等額本息和等額本金的區別是什么

    內容:等額本金的含義、特點以及計算公式等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。等額本息的利弊等額本息貸款采用的是復合利率計算。因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。那么等額本息和等額本金的區別是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房貸款注意事項

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房貸款注意事項

    內容:二手房貸注意1:收入證明與還款能力銀行在批貸時,會要求借款人提供能證明其還款能力的證明,就是我們常說的收入證明。二手房貸注意2:申請貸款到放貸周期購房人申請貸款的過程需要經過很多機構的配合才能完成。二手房貸注意3:還款方式的選擇現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。王文斌提醒借款人,不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。那么二手房貸款注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 可以。根據法律規定,償還購房貸款本息可以將公積金提取出來。《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、離休、退休的;3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;4、出境定居的;5、償還購房貸款本息的;6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第2、、3、、4、項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
  • 購房支招:等額本金貸款 還是等額本息貸款?

    邢穎律師

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    邢穎

    購房支招:等額本金貸款 還是等額本息貸款?

    內容:如果我們以申請銀行個人住房貸款50萬元,期限30年為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元,而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元,最后一次還款額為1395.26元。如果單純從利息總數上比較,仍拿上面的例子來說,等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元,利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元,利息為414246.6元。一般說來,等額本息還款法比較適合年輕人,他們開始收入不多,而起初的還貸負擔也相對較輕;等額本金還款法比較適合中老年人,他們有一定積蓄,可以先承擔重一些的還款壓力。那么購房支招:等額本金貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 借款的利息可以預先在本金扣除嗎

    楊一凡律師

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    楊一凡

    借款的利息可以預先在本金扣除嗎

    內容:借據、收據、欠條等債權憑證載明的借款金額,一般認定為本金。預先在本金中扣除利息的,人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。如果仍在提供借款時將利息從本金中扣除的,則借款人只需按照實際借款數額返還借款并計算利息。借款人采用等額本金還款方式歸還貸款時,銀行首先把貸款本金平均分配到每個還款月中,這時每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息,這種還款方式借款人還款的壓力比較大,不過支出的總利息要比等額本息少。

    楊一凡律師
    2022.03.30412人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 購房按竭貸款的"七要"與"七不要"

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    購房按竭貸款的"七要"與"七不要"

    內容:在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額還款方式,另一種是等額本金還款方式。而采用等額本金還款方式,其本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金余額逐日計算,并與本金一起償還。不然,借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知,會造成一些不必要的麻煩。根據有關規定,對于1998年6月1日以后購買商品房的個人,可享受個人所得稅計征稅基抵扣。“七不要”一、申請貸款前不要動用公積金。那么購房按竭貸款的"七要"與"七不要"。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 等額本息還款法的計算方式

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    等額本息還款法的計算方式

    內容:等額本息定義是本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。雖然等額本金還款法被炒得很火,但是很多朋友還是不太了解自己究竟適合哪種還款方式。那么等額本息還款法的計算方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 寅吃卯糧不再難 買房怎樣貸款更劃算

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    寅吃卯糧不再難 買房怎樣貸款更劃算

    內容:如今,“寅吃卯糧”不是什么新鮮事,可貸款卻大有學問,不同的還款方式,所還的利息是不同的。因此貸款買房,公積金貸款最省錢。等額本金 省息劃算目前,多數銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。值得一提的是,等額本金還款法并不適合所有的購房者,因為它的月供是倒金字塔式結構,也就是說早期還款數額較高,不適合貸款壓力大的家庭。提前還款 縮短期限很多貸款者,貸款后滿腦門子都在琢磨著提前還貸,可這樣做到底劃不劃算?此外,如果選擇部分提前還貸,剩下的貸款應盡量縮短貸款期限,不是減少每月還款額。那么寅吃卯糧不再難。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 摸清四種貸款 選擇合理還款方式

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    摸清四種貸款 選擇合理還款方式

    內容:消費者貸款買房一定要確定合理的還款期限、還款方式。農行個人業務處有關專家指出:購房關鍵在于根據自身的經濟實力進行貸款四種方式的有效整合,確定合理的還款期限、還款方式。目前,銀行所能提供的貸款償還方式包括,個人住房擔保貸款期限在一年內的,采用利隨本清的還款方式,借款期限一年以上的,采用按月還款,具體可選擇“月等額還款法”或“月等額本金還款法”償還貸款本息。提前歸還部分貸款的,剩余貸款可按“月還款額不變,縮短貸款期限”或“貸款期限不變,月還款額減少”兩種方式償還,同樣的,對于還款能力強的市民建議使用前者。那么摸清四種貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 趙金保律師

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  • 低利率貸款購房省錢有竅門

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    低利率貸款購房省錢有竅門

    內容:中信銀行理財師說,在當前低利率時期,貸款購房者應綜合考慮家庭收入狀況、風險承受能力等各方面因素,選擇適合自己的房貸產品,以節省購房成本。以50萬元5年期房貸為例,消費者如果選擇固定利率房貸,每月還款額在1萬元左右;如果選擇浮動利率房貸,每月還款額不超過9700元,兩者相差300多元。等額本金還款是將貸款本金平均分攤到每個月,同時購房者需付清上一還款日至本次還款日之間的利息;等額本息還款是把貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月,購房者每個月還給銀行固定金額。那么低利率貸款購房省錢有竅門。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 購房支招:買房貸款 月還款不宜超過一半收入

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    購房支招:買房貸款 月還款不宜超過一半收入

    內容:最近,本報“房貸計算器”就接到了市民吳先生的電話,他用自己購買了兩套房子的貸款經歷,講述了一些住房貸款方面的技巧和心得。無奈之下,吳先生打聽到可以從銀行貸款,于是變成了科室里第一個“吃螃蟹”的人。因為不清楚情況,吳先生糊里糊涂地選擇了首付3成、8年按揭貸款,采用的是等本還貸法。時隔5年之后,吳先生已經是個4歲女孩的爸爸,家里的房間也明顯不夠用了。吳先生說,一直堅持到今年,股票解套后,他們將股市里的投資全部撤出,進行提前還款,才覺得輕松不少。總結了自己這兩次貸款買房的得失,吳先生有了不少心得。此外,在制訂還款計劃時,不能將不穩定的收入考慮在內。那么購房支招:買房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 許瑞林律師

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    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    等額本金還款方法有什么好處

    內容:也便于根據自己的收入情況,確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少,但剛開始時還款壓力較大。等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金,并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。使用等額本金還款,開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下,相差可能達千元。但是,隨著時間推移,還款負擔逐漸減輕。實際上,很多中年以上的人群,經過一斷時間事業打拼,有一定的經濟基礎,考慮到年紀漸長,收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。那么等額本金還款方法有什么好處。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07730人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    如何選擇省錢的貸款購房方式

    內容:專家提醒,二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款,購房合同自動解除”等免責條款,以確保在因房齡太老貸款難的情況下,買方可免于高額違約索賠。寶典1吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓借款人達到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,加上目前“國十一條”政策中對二套房政策利率未進行明確,建議借款人還是選擇抵押全款購房相對穩妥些。那么如何選擇省錢的貸款購房方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.04523人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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