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定金條款和賠償損失的適用問題

黃東潔律師2022.01.01395人閱讀
導讀:

具體到本案,被告應當賠償原告造成的實際損失3000元。筆者贊同第三種觀點,分述如下:根據我國《合同法》的有關理論,定金作為一種債的擔保方式,分為立約定金、訂約定金、證約定金、解約定金、違約定金等。法律未明確規定。上述第一種觀點就是把定金作為解約定金看待的。但當雙方約定的定金較少,而守約方因違約而產生的損失較大時,采取這種觀點處理,顯然對守約方不利;第二種觀點把定金作為違約定金,認為被告已嚴重違約,被告除要犧牲定金為代價外,還應賠償原告的損失。那么定金條款和賠償損失的適用問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

具體到本案,被告應當賠償原告造成的實際損失3000元。筆者贊同第三種觀點,分述如下:根據我國《合同法》的有關理論,定金作為一種債的擔保方式,分為立約定金、訂約定金、證約定金、解約定金、違約定金等。法律未明確規定。上述第一種觀點就是把定金作為解約定金看待的。但當雙方約定的定金較少,而守約方因違約而產生的損失較大時,采取這種觀點處理,顯然對守約方不利;第二種觀點把定金作為違約定金,認為被告已嚴重違約,被告除要犧牲定金為代價外,還應賠償原告的損失。關于定金條款和賠償損失的適用問題的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

如何處理本案有三種觀點:

第一種觀點認為,原被告簽訂的房屋買賣合同及其中的定金條款真實合法有效,合同履行過程中,被告以犧牲定金為代價拒絕履行合同,原告只能獲得被告的1000元定金,被告的2萬元預付款應予以退還,而對原告產生的稅費等損失,被告不應賠償;

第二種觀點認為,原被告簽訂的房屋買賣合同及其中的定金條款真實合法有效,雙方均應依約履行各自的義務。合同履行過程中,被告明確表示將不履行合同,被告已嚴重違約,被告除無權要求退還定金外,還應賠償原告辦證過程中產生的損失3000元;

第三種觀點認為,定金罰則和賠償實際損失不能同時適用,但是如果定金罰則不能完全彌補守約方的實際損失時,可以適用賠償實際損失的責任。具體到本案,被告應當賠償原告造成的實際損失3000元。

筆者贊同第三種觀點,分述如下:

根據我國《合同法》的有關理論,定金作為一種債的擔保方式,分為立約定金、訂約定金、證約定金、解約定金、違約定金等。我國《合同法》上規定的是什么性質的定金?法律未明確規定。大多數人認為是解約定金和違約定金。

上述第一種觀點就是把定金作為解約定金看待的。被告以犧牲定金為代價,取得解除合同的權利。但當雙方約定的定金較少,而守約方因違約而產生的損失較大時,采取這種觀點處理,顯然對守約方不利;

第二種觀點把定金作為違約定金,認為被告已嚴重違約,被告除要犧牲定金為代價外,還應賠償原告的損失。這種觀點在讓被告承擔定金罰則責任的同時,又讓被告賠償實際損失,其實是使被告受到了雙重處罰,顯然于被告不公;

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 簽訂定金條款要注意哪些問題呢

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    簽訂定金條款要注意哪些問題呢

    內容:簽訂定金條款要注意哪些問題呢第一,是否訂立定金條款應由雙方約定。盡管有關部門制訂的購房契約中有定金條款,但并不具有強制性,它只是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款。并不是說當事人一方違反合同中的任何條款,都要適用定金罰則。

    馮清琴律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 違反定金條款的違約規定細則

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    違反定金條款的違約規定細則

    內容:最高人民法院發布的《關于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第115條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還訂金。如果《定金協議》內容包括了房屋坐落地址、室號、面積等基本狀況、房價款、付款時間及付款方式、房屋交付、產權過戶等房屋買賣合同所應當具備的條款,其實質是一份買賣合同。此情形下,如果因一方當事人違約行為,給另一方當事人造成的直接損失超過"定金罰則"規定賠償,對于超出部分可以主張賠償金,即可以同時適用"定金罰則"和賠償金。那么違反定金條款的違約規定細則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 違約金與定金條款的適用

    張蕓律師

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    張蕓

    違約金與定金條款的適用

    內容:現實中,有些當事人在合同中既約定違約金,也約定定金,在一方違約時,對方要求違約金與定金條款并用。違約金相當于一方因對方違約所造成的實際損失,而且根據本法第一百一十四條的規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這樣,守約方根據違約金條款,就可以補償自己因對方違約所造成的損失。因此,本條規定合同當事人選擇適用違約金條款或定金條款,是必要的,也是合理的。那么違約金與定金條款的適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同中定金條款需注意的問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    合同中定金條款需注意的問題

    內容:根據這些規定,如果合同中規定了定金條款,無論對那一方均起到了約束作用,促使雙方嚴格履行合同,否則就可能收不回定金或雙倍返還定金,因此起到了擔保合同履行的作用。根據《擔保法》的規定定金的比例不能超過合同總金額的20%。一般來說,守約方總選擇對自己更有利的條款,也就是能得到更多經濟利益的條款。那么合同中定金條款需注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂合同時約定質量條款時注意哪些問題

    林艷英律師

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    林艷英

    簽訂合同時約定質量條款時注意哪些問題

    內容:簽訂合同時約定質量條款時注意哪些問題根據民法典第五百一十一條合同約定不明確時的履行當事人就有關合同內容約定不明確依據前條規定仍不能確定的適用下列規定一質量要求不明確的按照強制性國家標準履行沒有強制性國家標準的按照推薦性國家標準履行沒有推薦性國家標準的按照行業標準履行沒有國家標準、行業標準的按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應當執行政府定價或者政府指導價的依照規定履行。

    林艷英律師
    2022.02.22279人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》

    內容:第二種意見認為,該案屬商品房買賣合同,合同中雙方約定的定金數額及支付方式,只是該合同的組成部分,即定金條款。而原告在交納了5萬元定金后,被告不同意出售該房,被告違約,應雙倍返還原告定金10萬元。其理由是:“ 1、該案中定金支付是否變更問題。該案中定金支付已經發生變更。由于定金條款是實踐性條款,原告已繳納了5萬元定金,故該商品房買賣合同中的定金條款已經生效。根據《中華人民共和國合同法》的有關規定,因一方根本違約,導致另一方訂立合同的目的無法實現,應適用定金罰則。那么談談《收取部分定金是否視為變更定金條款?》。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 定金條款和賠償損失的適用問題

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    定金條款和賠償損失的適用問題

    內容:具體到本案,被告應當賠償原告造成的實際損失3000元。筆者贊同第三種觀點,分述如下:根據我國《合同法》的有關理論,定金作為一種債的擔保方式,分為立約定金、訂約定金、證約定金、解約定金、違約定金等。法律未明確規定。上述第一種觀點就是把定金作為解約定金看待的。但當雙方約定的定金較少,而守約方因違約而產生的損失較大時,采取這種觀點處理,顯然對守約方不利;第二種觀點把定金作為違約定金,認為被告已嚴重違約,被告除要犧牲定金為代價外,還應賠償原告的損失。那么定金條款和賠償損失的適用問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.01395人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不適用須得軍人同意條款的情形是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    不適用須得軍人同意條款的情形是怎樣的

    內容:不適用“須得軍人同意”條款的情形(一)從軍人一方在離婚訴訟中所處的原被告角度來看軍人向非軍人提起離婚訴訟的案件和軍人向軍人提起離婚訴訟的案件均不適用上述條款(二)軍人的配偶要求離婚而軍人一方有重大過錯的無須軍人同意,不適用“須得軍人同意”條款的情形(一)從軍人一方在離婚訴訟中所處的原被告角度來看軍人向非軍人提起離婚訴訟的案件和軍人向軍人提起離婚訴訟的案件均不適用上述條款(二)軍人的配偶要求離婚而軍人一方有重大過錯的無須軍人同意,如配偶與第三者同居重婚或有其他重大過錯經教育毫無悔改之意夫妻感情確已破裂的軍人一方同意離婚是解決矛盾的較好選擇軍人一方如選擇行使離婚否決權則應從配偶提出離婚的理由中找出問題的癥結所在并根據實際情況尋求重歸于好之策盡量消除隔閡,軍人在由非軍人一方提起的離婚訴訟中擁有的離婚否決權只有在自身無重大過錯的情況下具有實際意義因此在行使時應根據實際情況作出選擇,經人民法院調解非軍人一方撤訴的人民法院應將調解筆錄存卷訴訟活動結束非軍人一方提起離婚訴訟后經調解軍人一方同意離婚并達成離婚協議的人民法院按照協議內容制作調解書送達后與判決書發生同等法律效力訴訟雙方的夫妻關系解除非軍人一方提起離婚訴訟后經調解軍人一方堅決不同意離婚非軍人一方堅持不放棄離婚要求的人民法院應依據軍人一方的意愿判決不準離婚,關于不適用須得軍人同意條款的情形是怎樣的的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 違約金與定金條款的選擇適用

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    違約金與定金條款的選擇適用

    內容:在合同當事人既約定了違約金,又約定了定金的情況下,如果一方違約,對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款,即對方享有選擇權,可以選擇適用違約金條款,也可以選擇適用定金條款,但二者不能并用。違約金相當于一方因對方違約所造成的實際損失,而且根據法律規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這樣,守約方根據違約金條款,就可以補償自己因對方違約所造成的損失。因此,合同當事人選擇適用違約金條款或定金條款,是必要的,也是合理的。那么違約金與定金條款的選擇適用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 定金條款的適用范圍一般及于為債權提供擔保,具體可適用于買賣合同、租賃合同等合同關系中。當事人可以互相協商約定,以交付一定的定金作為擔保合同履行的方式。法律依據:《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 定金條款和違約金條款并存時怎么辦

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    定金條款和違約金條款并存時怎么辦

    內容:定金和違約金的區別定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據的規定,定金最高不能超過合同標的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。根據我國民法典的規定,當事人可以自行在合同中約定定金條款或違約金條款,但要是同時存在定金條款和違約金條款時,只能選擇其一適用,而不能同時適用定金條款和違約金條款。那么定金條款和違約金條款并存時怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 由本案談定金與約定賠償損失的適用關系

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    由本案談定金與約定賠償損失的適用關系

    內容:乙向法院主張要求甲雙倍返還定金計4000元,并按約定賠償損失9000元,兩項合計13000元。[評析]根據我國《合同法》的規定,定金不能與違約金并用,但定金可以與賠償損失同時執行。要辨析約定賠償損失的性質,首先要加深對《合同法》第114條的理解。我國《合同法》第114條第1款規定:“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可約定因違約產生的損失賠償的計算方法。我國《合同法》規定的違約金主要是補償性的,這是因為:1.合同主要是一種交易的手段,雙方當事人應當在平等、自愿、等價有償的原則下設定各自的權利義務。那么由本案談定金與約定賠償損失的適用關系。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 連續犯如何適用累犯條款

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    連續犯如何適用累犯條款

    內容:對于前者情形適用累犯條款時比較容易處理按照連續犯第一次犯罪行為時間計算期限,對于前者情形適用累犯條款時比較容易處理按照連續犯第一次犯罪行為時間計算期限,因此連續犯從首次行為計算累犯的期限有利于貫徹累犯制度設立的宗旨,因此連續犯從首次行為計算累犯的期限有利于貫徹累犯制度設立的宗旨,2從連續犯的首次行為計算累犯的期限便于司法工作者對累犯條款的理解與適用,某些連續犯特別是尋釁滋事之類的犯罪有些事實、情節本身就難以把握如果按照已構成犯罪的那一次行為開始計算的話可能使司法工作者處理實際問題難以操作也可能使不同的司法工作者對相似的案件作出截然不同的處理結果這樣會在無形中破壞法律的嚴肅性與權威性破壞司法機關與司法人員在人民群眾中的威信。

    王學瑞律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚糾紛的法律適用條款有哪些

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚糾紛的法律適用條款有哪些

    內容:當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的人民法院應當受理。第九條男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的應當依法駁回當事人的訴訟請求。第十四條人民法院審理離婚案件涉及分割發放到軍人名下的復員費自主擇業費等一次性費用的以夫妻婚姻關系存續年限乘以年平均值所得數額為夫妻共同財產。2民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。那么離婚糾紛的法律適用條款有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.31978人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 訂立定金條款時要小心哪些問題

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    訂立定金條款時要小心哪些問題

    內容:消費者在訂立定金條款時,應當注意這樣5個問題:定金條款并不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金后,合同才生效;要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。定金和訂金在法律上性質是不同的。依據民法典的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。那么訂立定金條款時要小心哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.08356人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚協議條款的效力認定問題有哪些

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚協議條款的效力認定問題有哪些

    內容:離婚協議條款的效力認定問題有哪些一、相關法律規定婚姻、收養、監護等協議不適用特定法律的原因,就是因為這類協議是有關身份關系的協議。首先應該強調,在民政局備案的那份離婚協議應具有最強的效力,除非當事人在之后的時間另有約定。既然已辦理離婚登記,在民政局登記之前所產生的離婚協議書自然也具備了生效條件。若民政局離婚登記中的離婚協議沒有涉及,而之前的幾份離婚協議中的約定有矛盾的,以最后一份離婚協議書中的約定為準。那么離婚協議條款的效力認定問題有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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