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按揭二手房過戶流程及費用
陳宗瓊律師2022.01.01107人閱讀
導讀：
買方支付定金給賣方，賣方交付房產證給經紀方 。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。那么按揭二手房過戶流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
買方支付定金給賣方，賣方交付房產證給經紀方 。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。關于按揭二手房過戶流程及費用的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議。買方支付定金給賣方（由經紀方托管），賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單，經紀方轉交賣方托管定金。
4、物業評估： 委托評估機構對用于抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查后，擬同意向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》，買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委托公證: 融資擔保公司進行調查與審批后，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證。，支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔后，代賣方付清銀行 按揭余款，注銷抵押登記，并取回房產證，由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證（支付 公證費），再到國土部門遞件，由經紀方領取并保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊，批準產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢，銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業，賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩余款項結清給賣方。
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