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濟南停辦朋友間房屋贈予公證
李維律師2021.12.3193人閱讀
導讀：
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據濟南市公證處統計，在６月平均每天能辦３件房屋贈予公證業務，多的時候一天辦六七件。而以前每月也就辦理二三十件。
為什么會出現這種情況？原來，按６月１日起實施的新房產政策，個人購買不超過５年的住房對外銷售的，要全額征收營業稅。這樣，濟南市的房屋買賣，將要交５．５５％的營業稅和２％的契稅。而房屋贈予則不需交營業稅，只要交標的額２％的公證費和４％的契稅。兩者相差１．５５％，以一套５０萬元的房子為例，贈予可比買賣少支出７７５０元。為了少交稅，不少買賣雙方辦理贈予公證來掩蓋買賣事實。
另一個重要原因是，濟南市辦理房屋贈予公證所收的公證費事實上并沒有標的額的２％這么高，原來，在上世紀９０年代制定收費標準時，當時就規定，凡是樓房按每平方米１０００元的價格算，平房按每平方米６００元價格算。對樓房來說，每平方米只收２０元的公證費。
真買賣假贈予要不要給辦公證，在很多公證員中引起了爭論。在實踐中也是有的給辦，有的不給辦。“只要提供的材料齊全，程序合法，我們就應該給辦。”一位公證員表示。但也有人認為，假贈予是偷稅行為，這種公證不能辦。
對此濟南市司法局公證管理處王華處長表示，新公證法實施后，公證員獨立辦理公證，有權決定是否受理。所以他們也不能強行規定對此類公證要不要辦。但他們要求各公證處嚴格審查，對當事人講清房屋贈予的風險。如果還堅持要辦的，產生的不良后果由當事人自負。不過記者從歷下區公證處了解到，該公證處已不辦理朋友間的房屋贈予公證。
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