太原市房地局呼吁：假贈與不能代替真買賣2006年07月05日山西青年報張劍 連日來，本刊維權熱線接到很多咨詢電話，詢問二手房交易時是否能將原本的買賣行為變成“贈與”；此種交易方式對買賣雙方是否承擔風險。多數買房者顧慮重重，擔心采用“贈與”進行二手房交易，一旦發生利益糾紛，自己的權益無法得到保障。買賣雙方簽訂的“贈與”協議雖然具有一定法律效力，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發生了利益糾紛，法院將無從判決，最后給消費者帶來損失。“贈與”代替稅收無效 針對此類情況，太原房地局市場處表示，目前已經引起了房產管理部門和公證處的高度警惕。關于太原市房地局呼吁：假贈與不能代替真買賣的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

太原市房地局呼吁：假贈與不能代替真買賣
2006年07月05日山西青年報張劍
連日來，本刊維權熱線接到很多咨詢電話，詢問二手房交易時是否能將原本的買賣行為變成“贈與”；此種交易方式對買賣雙方是否承擔風險。據了解，今年房產六一新政實施后，二手房交易營業稅收取在原來兩年的基礎上延長至5年，一些中介公司為了生存，在交易時紛紛推出這項“對策”，以此逃避高額稅費。
賣房子變成“送房子”
省城市民劉女士于6月11日經中介公司介紹，看上東華苑一套80平米的房子，并準備以18.6萬元成交。按以前的政策，只要熬過兩年再交易，就不用繳納5.5％的營業稅，只交2％的契稅。但如今，將兩年的交易期限延長到5年，劉一算要多繳一萬多元的稅費。
正當劉女士為高稅費一籌莫展時，賣房者提出把房子“送給”她。當然不是真送，只是雙方商定辦理一個“贈與”手續，因為房產贈與后辦理產權過戶，只需要按房價的5％收取各項費用，而營業稅可以免收，比原來節省了一萬元。
中介支招“避稅”
記者以消費者的身份咨詢了幾個中介，“自己急賣的二手房，房齡3年，想委托中介代辦過戶，并希望節省費用。”就有中介表示，這種情況可以辦理“贈與”手續。
太原我愛我家業務主管劉宇峰表示，去年兩年內轉讓住房征收營業稅的政策執行期間，一些中介曾通過委托公證的形式幫賣房人等待時間，避營業稅。今年，新政由兩年調整為5年，省城一些小型中介公司也不敢幫買房人辦理委托公證了。
業內認為，5年時間，房產政策會怎樣變化誰也說不好，即便沒有變化，5年后的房屋評估價也會增高，到時契稅也會增加。
“贈與”越來越多
據了解，中介公司只是推薦方，真正具體操作的是賣房者。一位熟知里面門道的業內人士說，賣房子的人只要采取“贈與”策略，兩者相比可以逃避稅款3.5％，而且手續并不復雜，公證費用又很低，當然要鉆這個空子了。
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太原公證處工作人員介紹，近一段時間內，來咨詢、辦理相關業務的每天都有，尤其是今年6月1日以來，他們收到的房產贈與合同公證申請明顯增加。審查發現，這些合同大多是虛假的贈與合同，其目的是掩飾真實的房產交易，從而逃避高額稅收。
記者了解到，目前省城越來越多的賣房者采用“贈與”方式售房，而買房者卻十分謹慎。多數買房者顧慮重重，擔心采用“贈與”進行二手房交易，一旦發生利益糾紛，自己的權益無法得到保障。
鉆了法律的空子
太原成誠律師事務所律師郭宏偉說，“贈與”避稅是指雙方在私下進行買賣交易后，不到房地產交易中心辦理過戶手續，而是以“贈與”的方式變相交易。郭分析，這種方式實際上是鉆了法律空子，也給消費者帶來了一定的風險。買賣雙方簽訂的“贈與”協議雖然具有一定法律效力，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發生了利益糾紛，法院將無從判決，最后給消費者帶來損失。如果賣主將房子抵押出去，同時又將房子以“贈與”的形式賣出，這樣買主的利益就會受到嚴重侵害，即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
郭律師提醒購房者，一定要以看到房產證名字真正變更為自己的名字為準，拿到房產部門的回執單或是賣方的承諾和協議，都不能代表房屋能順利過戶。
“贈與”代替稅收無效
針對此類情況，太原房地局市場處表示，目前已經引起了房產管理部門和公證處的高度警惕。市場處李德成認為，“贈與”看起來好像是避稅，實際上存在三種隱患：一是假贈與不是雙方真實意思的表示，而是以合法形式掩蓋逃避稅收的目的，所以根據合同法的規定，以房屋“贈與”代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。二是，假贈與代替真買賣中，賣方有可能不能依據買賣合同全額取得賣房款；而買方依據買賣合同取得房產的權利也不能得到法律有效保護。三是，假贈與代替真買賣從而逃避稅收的行為違反國家稅收征收的有關規定，情節嚴重者可能受刑事制裁。
與此同時，房地局有關負責人表示，今后將加強對這類欺詐行為的監控，一旦發現堅決制止。另外房地局呼吁市民千萬不可以假贈與代替真買賣。
省地稅局農稅二分局認為，隨著國家宏觀經濟調控措施的加強，稅收政策法規將更加嚴格，執行力度也會更大。假贈與既無法律保障，又無“經濟成本”優勢，還可能受到刑法追究，得不償失。