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二手房買賣合同不能缺少的條款

姚平律師2022.01.05411人閱讀
導讀:

八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同不能缺少的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。關于二手房買賣合同不能缺少的條款的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

買二手房某種程序上說比買一手房(新建商品房)更麻煩,涉及的問題很多,更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此,人們在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護好自己的權利,該說明說清的,該事先約定的,都表達清楚,有些條款是不能缺少的。

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是寫清當事人的具體情況。地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的

這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;房屋的物業管理費用及其他交費關況。

三、價款這也是很主要的內容,主要寫明總價款;付款方式、付款條件;如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

四、履行期限、地點、方式主要寫明交房時間、條件;辦理相關手續的過程;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤。

五、違約責任

主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

十、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。如果可能,建議聘請專業人員修訂合同,這樣效果比較好。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    二手房買賣合同須寫明“四大條款”

    內容:房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05986人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    內容:二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同中需要注意的十個條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么寫有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    二手房買賣合同怎么寫有效

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房買賣合同怎么寫有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.05657人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 您好,需要根據您房子具體類型來判斷能否公證。
  • 二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房屋買賣合同要注意哪些事項

    內容:1、雙方當事人的身份信息、聯系方式;2、寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況,同時還要寫明房屋產權歸屬;3、寫明總價款、付款方式、付款條件,如何申請按揭貸款、定金、尾款等;4、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等;5、違約責任,這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付等;6、解決爭議的方式;7、合同生效條款,雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件等;8、合同中止、終止或解除的條件等;9、約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的那么二手房屋買賣合同要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.051009人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房買賣合同必須寫明“四大條款”

    內容:對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件,尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下,這個問題更需引起客戶的注意。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么二手房買賣合同必須寫明“四大條款”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.05497人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?

    翁玉素律師

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    翁玉素

    缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?

    內容:州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同,在交付定金后,王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證,便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終,在法院的調解下,王先生與中介公司、房主達成和解。當日,王先生向王女士支付了1000元定金,并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。因此,王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產權利存在瑕疵為由,拒絕履行房地產買賣合同的付款義務,并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此,王先生與房屋產權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規的強制性規定,是無效合同。那么缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.05617人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 如果賣房人同意,沒有問題。但如果賣房人并不認同,則只能盡量協商。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
  • 簽署二手房買賣合同的關鍵

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    簽署二手房買賣合同的關鍵

    內容:二手房買賣時,買方有三個重要的合同。凱盛經略房貸專家提醒:在簽約過程中要慎之又慎,對所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可;所有條款內容購房者都要真正認可,不要勉強簽訂;最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核,這樣才能確保您的權益不受損害。簽二手房房屋買賣合同時,九大事項寫清楚。購房者在訂立二手房合同前,對一些事項必須詳加核實。那么簽署二手房買賣合同的關鍵。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05667人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    二手房屋買賣合同怎么寫才有效

    內容:舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。說明本合同有哪些附件;附件的效力等。那么二手房屋買賣合同怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.05943人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房買賣合同必不可少的條款您知多少

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    二手房買賣合同必不可少的條款您知多少

    內容:目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。依據我國《合同法》及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么二手房買賣合同必不可少的條款您知多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05605人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 二手房簽約常識有哪些?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房簽約常識有哪些?

    內容:買二手房某種程序上說比買一手房更麻煩,涉及的問題很多,更有一些沒有掀開蓋頭的隱患。因此,人們在簽訂二手房買賣合同時,一定要從法律的角度維護好自己的權利,該說明說清的,該事先約定的,都表達清楚,有些條款是不能缺少的。那么二手房簽約常識有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05218人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款

    楊一凡律師

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    楊一凡

    保障利益 二手房買賣合同須寫明四大條款

    內容:房屋買賣合同是保證購房者利益的重要依據,而由于二手房的背景以及交易過程相對復雜,經常發生買賣雙方由于二手房合同內容不夠完備而引發糾紛的現象。對此,業內人士建議,購房者在簽訂二手房買賣合同時必須寫明“四大條款”。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前,需要首先確認簽約主體的真實性,主要是核實賣方主體資格的真實性。為避免以后出現糾紛時難以解決,就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。對首付款和尾款,房產買賣合同一般規定由買方在不同時間段交付原房主。為此,合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。那么保障利益。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房買賣合同不能缺少的條款

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房買賣合同不能缺少的條款

    內容:八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同不能缺少的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 二手房屋買賣合同樣本有哪些條款

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    劉曉紅

    二手房屋買賣合同樣本有哪些條款

    內容:乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式: 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損失,支付違約費用。六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。那么二手房屋買賣合同樣本有哪些條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 二手房買賣合同必不可少的條款

    李維律師

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    李維

    二手房買賣合同必不可少的條款

    內容:目前國家尚未出臺二手房買賣的格式合同,一般的二手房買賣合同都是由當事人自己協商議定。依據我國《合同法》及業務實踐,下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的: 一、當事人的名稱或姓名、住所 這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等,以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。那么二手房買賣合同必不可少的條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.01.05376人收看
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 10條款搞定二手房買賣合同

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    10條款搞定二手房買賣合同

    內容:■ 買方事后耍賴 二手房陰陽合同有風險■ 買了一套二手房 不料買賣遭遇合同對沖■ 二手房買賣格式合同存在的瑕疵■ 二手房買賣合同定金,還是房屋中介定金?那么10條款搞定二手房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.05290人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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姚平律師

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