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房地產(chǎn)拍賣怎么登記
劉曉紅律師2021.12.31106人閱讀
導(dǎo)讀：
房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效……■ 拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項(xiàng)執(zhí)行部門在執(zhí)行過程中，應(yīng)盡量窮盡被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，在有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，或者積極組織當(dāng)事人溝通促成其達(dá)成執(zhí)行和解，爭(zhēng)取最大可能地不去拍賣因存在糾紛而被其他案外人占有的房屋，從源頭上杜絕糾紛的產(chǎn)生。那么房地產(chǎn)拍賣怎么登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效……■ 拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項(xiàng)執(zhí)行部門在執(zhí)行過程中，應(yīng)盡量窮盡被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，在有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，或者積極組織當(dāng)事人溝通促成其達(dá)成執(zhí)行和解，爭(zhēng)取最大可能地不去拍賣因存在糾紛而被其他案外人占有的房屋，從源頭上杜絕糾紛的產(chǎn)生。關(guān)于房地產(chǎn)拍賣怎么登記的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
■ 承租人在拍賣中優(yōu)先權(quán)[page]
一、承租人享有優(yōu)先權(quán)的法律依據(jù)
承租人優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購買的權(quán)利。這種權(quán)利依法產(chǎn)生，非依當(dāng)事人合同約定而產(chǎn)生，也就是說優(yōu)先權(quán)是承租人法定的權(quán)利。我國《合同法》第二百三十條“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利”。
國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條也規(guī)定：“房屋所有人出賣出租房屋，須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效……【詳細(xì)】
■ 拍賣被執(zhí)行人房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
執(zhí)行部門在執(zhí)行過程中，應(yīng)盡量窮盡被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)線索，在有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的情況下，或者積極組織當(dāng)事人溝通促成其達(dá)成執(zhí)行和解，爭(zhēng)取最大可能地不去拍賣因存在糾紛而被其他案外人占有的房屋，從源頭上杜絕糾紛的產(chǎn)生。
加強(qiáng)審執(zhí)溝通
立案、審判、執(zhí)行部門辦理案件應(yīng)當(dāng)著眼審判工作大局，積極溝通、協(xié)調(diào)、配合。執(zhí)行部門在拍賣了存在瑕疵的房產(chǎn)之后，要及時(shí)將相關(guān)情況告知立案和審判部門，立案部門在競(jìng)買人獲得所有權(quán)后訴請(qǐng)法院主張無權(quán)占有人遷讓的立案階段仔細(xì)審查糾紛的可訴性，審判部門在審理過程中充分查清事實(shí)，保障競(jìng)買人、占有人各自相應(yīng)的合法權(quán)益……【詳細(xì)】
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