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物業服務不好怎么辦
李孟陽律師2021.12.31548人閱讀
導讀：
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。因為如果物業公司已經按照合同約定履行了物業服務，則業主拒交物業費的行為就是違反物業服務合同的，業主應按約定支付服務費。如果物業公司未按合同約定履行物業服務，則業主可以收集證據提起訴訟，要求物業公司承擔違約責任，賠償損失。那么物業服務不好怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。因為如果物業公司已經按照合同約定履行了物業服務，則業主拒交物業費的行為就是違反物業服務合同的，業主應按約定支付服務費。如果物業公司未按合同約定履行物業服務，則業主可以收集證據提起訴訟，要求物業公司承擔違約責任，賠償損失。關于物業服務不好怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業主的監督。
建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主不得以其并非合同當事人為由進行抗辯。
符合下列情形之一，業主委員會或者業主有權請求人民法院確認合同（包括前期物業服務合同）或者其相關條款無效：（1）物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業服務合同中免除物業服務企業責任、家匯總業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務的，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責任。
保修期內的公共設施出問題了怎么辦？
保修期內的公共設施出現問題主要由安裝方負責維修或更換。流程為：業主向物業反映問題，物業受理投訴，在保修期內的公共設備設施，物業向開發商提交聯絡單，由開發商聯系安裝方到現場更換。
如果物業一直未協調處理，可以先明確下是在那個環節出了問題，是物業不聯系還是開發商不聯系，或者聯系了安裝方不到現場，開發商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業公司進行溝通，跟進進度。
物業無故漲物業費怎么辦？
業主可以查看物業公司的收費許可，上調價格是否經過發改委的審批，如果未經審批，可以向12358舉報投訴。如果業主認為物業漲價與服務不符，對物業服務有意見，可以向所在區的物業辦投訴，由物業辦進行調查處理。
物業服務不到位怎么辦？
業主應根據物業服務合同和房屋合同的規定，分清小區內哪些問題應該由開發商負責，哪些問題應該由物業管理公司負責。如果業主對物業服務不滿，可以向本小區業主委員會反映，由業主委員會與物業服務企業溝通，督促物業服務企業提高服務質量。如果小區內無業主委員會的，業主也可以向所在區的物業辦或房產行政主管部門投訴，工作人員會去調查，要求物業公司整改，拒不整改的，將上報物業處，在物業公司的資質考核時進行處理。
物業服務不好能不拒交物業費嗎？
如果業主認為物業服務不到位而拒交物業費，物業公司是可以依據物業合同對業主拒交物業服務費的違約行為起訴訟的。因為如果物業公司已經按照合同約定履行了物業服務，則業主拒交物業費的行為就是違反物業服務合同的，業主應按約定支付服務費。如果物業公司未按合同約定履行物業服務，則業主可以收集證據提起訴訟，要求物業公司承擔違約責任，賠償損失。
（責任編輯：crystal）
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