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空置房也要交物業(yè)費
邢穎律師2021.12.301051人閱讀
導讀：
“經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。”對不起，今后這再也不能成為您拒交物業(yè)費的理由。”●專家分析鄭州物業(yè)與房地產協(xié)會行業(yè)服務部部長靳峰根據(jù)他所掌握的實際資料說，拒交物業(yè)費的現(xiàn)象大多出現(xiàn)在小物業(yè)公司。即使一天沒住過就把房子賣了，你也應該交物業(yè)費。”申繼東說，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。那么空置房也要交物業(yè)費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
“經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。”對不起，今后這再也不能成為您拒交物業(yè)費的理由。”●專家分析鄭州物業(yè)與房地產協(xié)會行業(yè)服務部部長靳峰根據(jù)他所掌握的實際資料說，拒交物業(yè)費的現(xiàn)象大多出現(xiàn)在小物業(yè)公司。即使一天沒住過就把房子賣了，你也應該交物業(yè)費。”申繼東說，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。關于空置房也要交物業(yè)費的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
“經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。”
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如何避免物業(yè)糾紛
——最高人民法院24日公布的《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》作出明確規(guī)定，進一步破解物業(yè)服務欠費糾紛難題。
“我沒入住，沒享受到物業(yè)公司的服務，所以不必交物業(yè)費。”對不起，今后這再也不能成為您拒交物業(yè)費的理由。
●業(yè)主觀點
“這簡直是霸王條款”，這是市民王先生看過該條司法解釋后的第一反應。他的說法代表了大部分市民的觀點。
王先生說：“交物業(yè)費，說明我得到了物業(yè)公司的服務、并且認可其服務。我買了房子，從來沒去住過，沒用過一度電、一升水，物業(yè)公司打掃的又只是公共區(qū)域，維護的也是公共區(qū)域秩序，我什么服務都沒享受到，憑什么交物業(yè)費?”
●專家分析
鄭州物業(yè)與房地產協(xié)會行業(yè)服務部部長靳峰根據(jù)他所掌握的實際資料說，拒交物業(yè)費的現(xiàn)象大多出現(xiàn)在小物業(yè)公司。大物業(yè)公司因為服務周到、細致，與業(yè)主建立了良好的感情，很少出現(xiàn)收不齊物業(yè)費的情況。
不管是否入住、不管有沒有享受到公共設施帶來的便利，作為業(yè)主必須交物業(yè)費，靳峰認為這是業(yè)主必須遵守的，不能以自己的主觀感受作為拒交理由。物業(yè)合同不可能與每一個業(yè)主單獨簽訂，但合同效力仍然對每個業(yè)主有效。即使業(yè)主一段時間不在小區(qū)居住，房屋空閑，但物業(yè)服務使小區(qū)建筑物及其附屬設施正常運行，仍然間接地為業(yè)主提供了服務。
●律師解析
開物律師集團(鄭州)事務所專職律師申繼東說，之前有很多糾紛都是圍繞拒交物業(yè)費產生的。低層住戶不用搭乘電梯，就向物業(yè)公司提出少交一部分物業(yè)費。買過房子還沒入住的業(yè)主提出，從沒享受到物業(yè)公司的服務，所以要拒交或只交一半物業(yè)費。他的觀點是：“物業(yè)公司本來就不承擔業(yè)主室內的服務，因此無論你是否住在這兒，物業(yè)公司客觀上都為你房子周邊的環(huán)境提供了服務。即使一天沒住過就把房子賣了，你也應該交物業(yè)費。”
申繼東說，只要物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定提供了相關服務，物業(yè)費的交納義務對全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務合同等有另外的規(guī)定或者約定。
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