業(yè)主大會章程應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成等事項依法作出約定。第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會應當依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及首屆業(yè)主委員會的選舉工作，指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常活動，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的指導工作應接受所屬街道辦事處的指導和監(jiān)督。關(guān)于業(yè)主委員會的組成和工作內(nèi)容的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會成員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力和必要工作時間的業(yè)主擔任。

業(yè)主公約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理及業(yè)主的公共利益等事項依法作出約定。

業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會章程應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成等事項依法作出約定。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反物業(yè)管理條例和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

業(yè)主大會應當配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，居民委員會依法履行自治管理職責時，業(yè)主應當接受相關(guān)居民委員會的管理。

相關(guān)法律法規(guī)

深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則、建設部《業(yè)主大會規(guī)程》等規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。

第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。

物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利，承擔相應義務。

業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應當代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，依法履行相應義務。

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。

第四條 市國土資源和房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理的主管部門(以下簡稱市主管部門)，依法對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行監(jiān)督管理。

各區(qū)物業(yè)管理行政管理部門(以下簡稱區(qū)主管部門)依法對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行指導、監(jiān)督和管理。

第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會應當依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立及首屆業(yè)主委員會的選舉工作，指導監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日?；顒樱⑻幚砗梦飿I(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。

第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動的指導工作應接受所屬街道辦事處的指導和監(jiān)督。街道辦事處應確定一名副主任分管該項工作。

街道辦事處應把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導、監(jiān)督工作情況納入考核體系。

第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。

聯(lián)席會議由街道辦事處負責召集和主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。

有下列情況之一的，應當召開聯(lián)席會議：

(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的;

(二)業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;

(三)業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議，但業(yè)主委員會不依法召集的;

(四)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。

街道辦事處應整理并保管聯(lián)席會議的記錄。

第八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得從事經(jīng)營活動，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費。

第九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，所屬社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會有權(quán)建議其改正，并將相關(guān)情況告知區(qū)主管部門。拒絕改正的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應當責令限期改正或者予以撤銷。

業(yè)主委員會有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應當責令其即時解散，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會依法組織召開業(yè)主大會，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

(一)業(yè)主委員會有越權(quán)、不積極履行職責、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴重的;

(二)業(yè)主委員會的行為嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。

第二章 業(yè)主大會

第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責

第十條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應考慮城市規(guī)劃、共用設施設備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設、歷史條件等因素，具體劃分方法由市主管部門制定。

第十二條 業(yè)主大會的主要職責如下：

(一)選舉、更換業(yè)主委員會的成員;

(二)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;

(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準物業(yè)管理服務合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作;

(五)決定對物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設等所需費用的分攤;

(六)決定專項維修基(資)金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施;

(七)決定物業(yè)管理的其他重大事項。

第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備

第十三條 業(yè)主大會成立的法定條件成就后60日內(nèi)，建設單位或物業(yè)管理企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門;業(yè)主也可書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。

前款“法定條件”指物業(yè)的入住(用)率達到百分之五十以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年。

第十四條 街道辦事處應在收到書面告知后14日內(nèi)，負責組織、指導、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。

籌備組一般由五名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、建設單位代表各一名、業(yè)主代表三名?；I備組的組長由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會的工作人員擔任?；I備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會推薦產(chǎn)生。

區(qū)主管部門應當指導籌備組開展工作。物業(yè)管理企業(yè)應配合籌備組開展工作。

第十五條 籌備組的主要職責如下：

(一)自成立之日起15日內(nèi)擬定業(yè)主公約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案);

(二)確定業(yè)主委員會委員的人數(shù);

(三)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務準備工作;

(四)確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù);

(五)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會的選舉辦法，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人。

第十六條 業(yè)主委員會由五至十七人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。

第十七條 業(yè)主委員會選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%。

第十八條 籌備組應當依法確認業(yè)主身份，并發(fā)放業(yè)主委員會選舉證。選舉證應當寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。

選舉證用于業(yè)主大會事務中核實業(yè)主身份。

第十九條 業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計算。特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)按每十平方米為一個投票權(quán)，不足十平方米的按四舍五入計算;五平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類物業(yè)，每證為一個投票權(quán)。

寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入計算。

第二十條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人?；I備組應該審查候選人的資格并確定候選人名單。

業(yè)主聯(lián)名推薦的，應在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成，逾期推薦的無效。

第二十一條 籌備組應當將下列事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間為7日：

(一)業(yè)主公約(草案)、業(yè)主大會議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會議事規(guī)則(草案);

(二)業(yè)主委員會候選人簡歷表、會議的表決票、業(yè)主委員會選票、業(yè)主大會會議議程。

業(yè)主對上述公示事項有異議的，應當在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出?；I備組應當在5日內(nèi)予以答復。

第二十二條 籌備組應當于業(yè)主大會會議召開15日前將會議通知以下列方式送達全體業(yè)主：

(一)當面遞交書面通知;

(二)將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);

(三)郵寄。

此外，會議通知還應當在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

通知應寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務等。

第三節(jié) 首次業(yè)主大會會議的召開

第二十三條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括：

(一)表決通過業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會議事規(guī)則;

(二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員;

(三)其他需要業(yè)主大會會議表決通過的事項。

第二十四條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托他人投票。書面委托書應載明委托事項和投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主投票時應出示選舉證，代理人除應出具業(yè)主的選舉證外，還應出示委托書。

第二十五條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的，應自行確定一名投票人。

第二十六條 業(yè)主委員會委員候選人以得票多少排序，按預定委員人數(shù)得票多者依次當選為首屆業(yè)主委員會委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會。

第二十七條 采用書面形式召開業(yè)主大會會議的，籌備組應當在公示期滿3日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時間、地點和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。

第二十八條 回收時限屆滿后，如與會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時間，組織人員催收表決票、選票，直至與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例。

前款“與會”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。

前款“與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計之和。

第二十九條 籌備組負責開箱驗票，統(tǒng)計并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。

第三十條 籌備組應當自業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會會議，由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任一至兩名。

首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第四節(jié) 業(yè)主大會定期會議和臨時會議

第三十一條 業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議。

第三十二條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定召集，每年至少應召開一次。

經(jīng)業(yè)主提議，且提議業(yè)主達到法定數(shù)額的，業(yè)主委員會應當依法召集業(yè)主大會臨時會議。

前款“法定數(shù)額”在特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議;寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議。

提議應附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、物業(yè)名稱、投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主委員會有權(quán)核實提議業(yè)主的業(yè)主身份，無法核實業(yè)主身份的業(yè)主的提議無效。

第三十三條 業(yè)主委員會逾期不召集業(yè)主大會會議的，區(qū)主管部門可以責令業(yè)主委員會限期召集;仍不召集的,由提議業(yè)主提請該物業(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織召集。

第三十四條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會務準備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主大會定期會議和臨時會議可以邀請所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會參加。

第三十五條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會集體辭職的，業(yè)主大會仍應依法履行職責，其定期會議和臨時會議由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織召集。

第三十六條 除業(yè)主委員會和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會外，任何單位和個人不得擅自召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議。

第三章 業(yè)主委員會

第三十七條 業(yè)主委員會應當依法履行下列職責：

(一)召集業(yè)主大會會議，向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)組織業(yè)主委員會的換屆選舉;

(三)代表業(yè)主大會簽訂物業(yè)管理服務合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;

(五)配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;

(六)公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同;

(七)業(yè)主大會賦予的其他職責。

第三十八條 業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地的區(qū)主管部門備案。備案時應提交以下材料：

(一)業(yè)主委員會備案登記表;

(二)業(yè)主公約;

(三)業(yè)主大會、業(yè)主委員會議事規(guī)則;

(四)選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計表;

(五)業(yè)主委員會組成人員基本情況及委員分工情況。

區(qū)主管部門應當在收到上述材料后應當在10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會、公安派出所、物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)。

第三十九條 前條備案事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應當自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。

第四十條 `業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵紀守法;

(三)模范履行業(yè)主義務，未欠交物業(yè)管理服務費、專項維修基(資)金等;

(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，具有社會公信力;

(五)具有必要的工作時間和一定組織能力;

(六)未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。

業(yè)主委員會主任、副主任原則上應由具有深圳戶籍的委員擔任，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外。

第四十一條 業(yè)主委員會委員應履行下列職責：

(一)模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務，按時交納物業(yè)管理服務費、專項維修基(資)金;

(二)定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議;

(三)向業(yè)主委員會報告業(yè)主的意見和建議。

第四十二條 業(yè)主委員會委員應參加由市、區(qū)主管部門組織的業(yè)務培訓，參加市、區(qū)主管部門召集的會議。

第四十三條 業(yè)主委員會應當建立業(yè)主委員會活動檔案，并指定專人保管，也可以委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會管理。檔案一般包括以下內(nèi)容：

(一)各類會議記錄、紀要;

(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料;

(三)各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料;

(四)業(yè)主名冊;

(五)物業(yè)管理服務合同;

(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件;

(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;

(八)維修資金收支情況;

(九)其他書面和實物資料。

第四十四條 業(yè)主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議，應當及時召開業(yè)主委員會會議。

業(yè)主委員會會議應當有過半數(shù)委員出席，作出決定時應當經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。

業(yè)主委員會召開會議時，可邀請所在地街道辦事處和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會派員列席會議。

第四十五條 業(yè)主委員會可以聘請一名執(zhí)行秘書，負責處理業(yè)主委員會的日常事務。

執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主大會確定，從物業(yè)管理費中列支。

第四十六條 業(yè)主委員會的任期為3年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi)，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。

第四十七條 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，所在區(qū)主管部門責令該業(yè)主委員會組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織換屆選舉工作。

因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的，業(yè)主委員會仍應繼續(xù)履行職責，直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生為止。

第四十八條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會應當將印章、檔案資料以及財物等移交給新一屆業(yè)主委員會。

第四十九條 業(yè)主委員會委員缺員超過40%的，應當召開業(yè)主大會會議增補。業(yè)主委員會不組織增補工作的，區(qū)主管部門應當責令業(yè)主委員會限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會組織增補工作。

第五十條 分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應當增補業(yè)主委員會委員。

增補的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計算，但增補后的業(yè)主委員會委員總?cè)藬?shù)不得超過17人。

增補工作完成后，原臨時業(yè)主委員會報經(jīng)區(qū)主管部門備案后，自動轉(zhuǎn)變成為正式業(yè)主委員會。

第五十一條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會會議通過，其委員資格終止，并予以公告：

(一)不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;

(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務的;

(三)拒不履行業(yè)主義務的;

(四)連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的;

(五)因疾病或其他原因喪失工作能力的;

(六)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;

(七)在物業(yè)管理項目所聘請的物業(yè)管理企業(yè)工作的。

其中(一)、(二)項情況委員資格自動終止，其他情況須報下次業(yè)主大會備案。

業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。拒不移交的，業(yè)主委員會、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交。

第五十二條 業(yè)主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

業(yè)主委員會的決定應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業(yè)主：

(一)關(guān)于專項基(資)金的使用的建議;

(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議;

(三)根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式(招標或協(xié)議方式)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;

(四)對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議;

(五)關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議;

(六)關(guān)于罷免委員的建議;

(七)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十三條 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔賠償責任。

第五十四條 業(yè)主委員會成立后14日內(nèi)應當依法刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章，并報區(qū)主管部門備案。

第五十五條 業(yè)主委員會應依法制定印章使用、管理規(guī)定，并遵照執(zhí)行。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相應的責任。

第五十六條 以業(yè)主委員會的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會作出決定，加蓋業(yè)主委員會印章方可對外公布。

有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字：

(一)關(guān)于專項基(資)金的使用的建議;

(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議;

(三)根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式(招標或協(xié)議方式)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;

(四)對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議;

(五)關(guān)于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議;

(六)關(guān)于罷免委員的建議;

(七)向市、區(qū)主管部門投訴、申請行政復議、訴訟、仲裁的決議;

(八)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。

第五十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關(guān)，與社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。