業(yè)主大會(huì)章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成等事項(xiàng)依法作出約定。第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立及首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的組成和工作內(nèi)容的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)成員中推選產(chǎn)生。

業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力和必要工作時(shí)間的業(yè)主擔(dān)任。

業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理及業(yè)主的公共利益等事項(xiàng)依法作出約定。

業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)章程應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成等事項(xiàng)依法作出約定。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)居民委員會(huì)的管理。

相關(guān)法律法規(guī)

深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條 本市范圍內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及其活動(dòng)適用本規(guī)則。

第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指物業(yè)所有權(quán)人，即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。

物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實(shí)際占有使用的，享有業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主大會(huì)由同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行相應(yīng)義務(wù)。

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生。

第四條 市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理的主管部門(以下簡(jiǎn)稱市主管部門)，依法對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。

各區(qū)物業(yè)管理行政管理部門(以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門)依法對(duì)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立及活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。

第五條 街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)的成立及首屆業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。

第六條 社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。街道辦事處應(yīng)確定一名副主任分管該項(xiàng)工作。

街道辦事處應(yīng)把所轄區(qū)域內(nèi)社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督工作情況納入考核體系。

第七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、各區(qū)政法委、維穩(wěn)辦、街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì)議制度。

聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處負(fù)責(zé)召集和主持。聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題。

有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)召開聯(lián)席會(huì)議：

(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行需要貫徹執(zhí)行的;

(二)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;

(三)業(yè)主提議召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但業(yè)主委員會(huì)不依法召集的;

(四)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定的情況。

街道辦事處應(yīng)整理并保管聯(lián)席會(huì)議的記錄。

第八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

第九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，所屬社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)有權(quán)建議其改正，并將相關(guān)情況告知區(qū)主管部門。拒絕改正的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷。

業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，物業(yè)所在地的區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時(shí)解散，由所在地的社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)依法組織召開業(yè)主大會(huì)，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：

(一)業(yè)主委員會(huì)有越權(quán)、不積極履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴(yán)重的;

(二)業(yè)主委員會(huì)的行為嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會(huì)穩(wěn)定的。

第二章 業(yè)主大會(huì)

第一節(jié) 業(yè)主大會(huì)的組成和職責(zé)

第十條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主較少的，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、共用設(shè)施設(shè)備、建筑規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素，具體劃分方法由市主管部門制定。

第十二條 業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)如下：

(一)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)的成員;

(二)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的工作;

(五)決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費(fèi)用的分?jǐn)?

(六)決定專項(xiàng)維修基(資)金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

(七)決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

第二節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備

第十三條 業(yè)主大會(huì)成立的法定條件成就后60日內(nèi)，建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門;業(yè)主也可書面告知物業(yè)所在地街道辦事處和區(qū)主管部門。

前款“法定條件”指物業(yè)的入住(用)率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年。

第十四條 街道辦事處應(yīng)在收到書面告知后14日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。

籌備組一般由五名成員組成，其中社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表三名。籌備組的組長(zhǎng)由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)的工作人員擔(dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)推薦產(chǎn)生。

區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備組開展工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合籌備組開展工作。

第十五條 籌備組的主要職責(zé)如下：

(一)自成立之日起15日內(nèi)擬定業(yè)主公約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(草案);

(二)確定業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù);

(三)確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容，做好會(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作;

(四)確認(rèn)業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù);

(五)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，制定業(yè)主委員會(huì)的選舉辦法，并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計(jì)票人和監(jiān)票人各若干人。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)由五至十七人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)選舉采取差額選舉的方式，差額比例不得低于20%。

第十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份，并發(fā)放業(yè)主委員會(huì)選舉證。選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。

選舉證用于業(yè)主大會(huì)事務(wù)中核實(shí)業(yè)主身份。

第十九條 業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按物業(yè)的建筑面積計(jì)算。特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)按每十平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足十平方米的按四舍五入計(jì)算;五平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類物業(yè)，每證為一個(gè)投票權(quán)。

寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足一平方米的，按四舍五入計(jì)算。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人由籌備組推薦，十名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人。籌備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。

業(yè)主聯(lián)名推薦的，應(yīng)在籌備組規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，逾期推薦的無(wú)效。

第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時(shí)間為7日：

(一)業(yè)主公約(草案)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(草案)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則(草案);

(二)業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、會(huì)議的表決票、業(yè)主委員會(huì)選票、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程。

業(yè)主對(duì)上述公示事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。

第二十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前將會(huì)議通知以下列方式送達(dá)全體業(yè)主：

(一)當(dāng)面遞交書面通知;

(二)將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);

(三)郵寄。

此外，會(huì)議通知還應(yīng)當(dāng)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。

通知應(yīng)寫明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。

第三節(jié) 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開

第二十三條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的內(nèi)容包括：

(一)表決通過(guò)業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員;

(三)其他需要業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的事項(xiàng)。

第二十四條 業(yè)主為法人的，由其法定代表人行使投票權(quán)。業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。

業(yè)主可以自行投票，也可以書面委托他人投票。書面委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書。

第二十五條 單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。

第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人以得票多少排序，按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會(huì)委員，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第二十七條 采用書面形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，籌備組應(yīng)當(dāng)在公示期滿3日內(nèi)組織人員根據(jù)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式發(fā)放與回收表決票和選票，并做好簽收與登記工作。

第二十八條 回收時(shí)限屆滿后，如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，由籌備組告知全體業(yè)主延長(zhǎng)投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例。

前款“與會(huì)”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。

前款“與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會(huì)的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計(jì)之和。

第二十九條 籌備組負(fù)責(zé)開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。

第三十條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任一名、副主任一至兩名。

首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議結(jié)束后，籌備組自行解散。

第四節(jié) 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議

第三十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議除首次會(huì)議以外分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

第三十二條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定召集，每年至少應(yīng)召開一次。

經(jīng)業(yè)主提議，且提議業(yè)主達(dá)到法定數(shù)額的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

前款“法定數(shù)額”在特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議;寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議。

提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、物業(yè)名稱、投票權(quán)數(shù)。

業(yè)主委員會(huì)有權(quán)核實(shí)提議業(yè)主的業(yè)主身份，無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的業(yè)主的提議無(wú)效。

第三十三條 業(yè)主委員會(huì)逾期不召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集;仍不召集的,由提議業(yè)主提請(qǐng)?jiān)撐飿I(yè)管理區(qū)域所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。

第三十四條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議的會(huì)務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議可以邀請(qǐng)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)參加。

第三十五條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)集體辭職的，業(yè)主大會(huì)仍應(yīng)依法履行職責(zé)，其定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織召集。

第三十六條 除業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)外，任何單位和個(gè)人不得擅自召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。

第三章 業(yè)主委員會(huì)

第三十七條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

(二)組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉;

(三)代表業(yè)主大會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

(五)配合街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;

(六)公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第三十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將成立情況向物業(yè)所在地的區(qū)主管部門備案。備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

(一)業(yè)主委員會(huì)備案登記表;

(二)業(yè)主公約;

(三)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則;

(四)選舉和表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表;

(五)業(yè)主委員會(huì)組成人員基本情況及委員分工情況。

區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將有關(guān)情況書面通報(bào)所在地街道辦事處、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。

第三十九條 前條備案事項(xiàng)發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更情況向區(qū)主管部門備案。

第四十條 `業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

(一)具有完全民事行為能力;

(二)遵紀(jì)守法;

(三)模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基(資)金等;

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有社會(huì)公信力;

(五)具有必要的工作時(shí)間和一定組織能力;

(六)未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任原則上應(yīng)由具有深圳戶籍的委員擔(dān)任，但全部委員均不具有深圳戶籍的除外。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)履行下列職責(zé)：

(一)模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修基(資)金;

(二)定期與業(yè)主溝通，了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議;

(三)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告業(yè)主的意見和建議。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)參加由市、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，參加市、區(qū)主管部門召集的會(huì)議。

第四十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)檔案，并指定專人保管，也可以委托所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)管理。檔案一般包括以下內(nèi)容：

(一)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;

(二)業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)決議、決定等書面材料;

(三)各屆業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生、備案的材料;

(四)業(yè)主名冊(cè);

(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;

(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件;

(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;

(八)維修資金收支情況;

(九)其他書面和實(shí)物資料。

第四十四條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議一般由主任或副主任召集和主持。

經(jīng)三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)所在地街道辦事處和社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。

第四十五條 業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)一名執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主大會(huì)確定，從物業(yè)管理費(fèi)中列支。

第四十六條 業(yè)主委員會(huì)的任期為3年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工作。

第四十七條 業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，所在區(qū)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織換屆選舉工作。

因參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的業(yè)主未能達(dá)到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的，業(yè)主委員會(huì)仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé)，直至新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生為止。

第四十八條 新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后10日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財(cái)物等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。

第四十九條 業(yè)主委員會(huì)委員缺員超過(guò)40%的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議增補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)不組織增補(bǔ)工作的，區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織，逾期仍不組織的，由所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)組織增補(bǔ)工作。

第五十條 分期開發(fā)的物業(yè)經(jīng)已入住過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。新一期物業(yè)的業(yè)主入住后，應(yīng)當(dāng)增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。

增補(bǔ)的候選人從新一期物業(yè)的業(yè)主中推舉，差額比例不得少于20%。

增補(bǔ)委員的數(shù)量根據(jù)新增投票權(quán)數(shù)占已有投票權(quán)數(shù)的比例計(jì)算，但增補(bǔ)后的業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)不得超過(guò)17人。

增補(bǔ)工作完成后，原臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)報(bào)經(jīng)區(qū)主管部門備案后，自動(dòng)轉(zhuǎn)變成為正式業(yè)主委員會(huì)。

第五十一條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由主任提議或經(jīng)區(qū)主管部門建議，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，其委員資格終止，并予以公告：

(一)不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;

(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;

(三)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;

(四)連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的;

(五)因疾病或其他原因喪失工作能力的;

(六)以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的;

(七)在物業(yè)管理項(xiàng)目所聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)工作的。

其中(一)、(二)項(xiàng)情況委員資格自動(dòng)終止，其他情況須報(bào)下次業(yè)主大會(huì)備案。

業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。拒不移交的，業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)可以請(qǐng)求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交。

第五十二條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告，有下列情況之一的應(yīng)當(dāng)送達(dá)每一位業(yè)主：

(一)關(guān)于專項(xiàng)基(資)金的使用的建議;

(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式(招標(biāo)或協(xié)議方式)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;

(四)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(五)關(guān)于決定召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議;

(六)關(guān)于罷免委員的建議;

(七)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十三條 業(yè)主委員會(huì)超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五十四條 業(yè)主委員會(huì)成立后14日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并報(bào)區(qū)主管部門備案。

第五十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五十六條 以業(yè)主委員會(huì)的名義發(fā)布信息，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)作出決定，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章方可對(duì)外公布。

有下列情況之一的，還須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)以上簽字：

(一)關(guān)于專項(xiàng)基(資)金的使用的建議;

(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(三)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式(招標(biāo)或協(xié)議方式)選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;

(四)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計(jì)劃初審并提交業(yè)主大會(huì)表決的建議;

(五)關(guān)于決定召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議;

(六)關(guān)于罷免委員的建議;

(七)向市、區(qū)主管部門投訴、申請(qǐng)行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議;

(八)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。

第五十七條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給所在地區(qū)主管部門，并在所在地街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。

第五十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。