1998年，張某和妻子吳某離婚，離婚的時候兩人名下共有18套房產(chǎn)。同年，兩人簽訂了婚后財產(chǎn)的分配協(xié)議，并約定，男方分得上海的3套房產(chǎn)和蘇州的1套房產(chǎn)，吳某則分得上海的6套房產(chǎn)和1套溫哥華的房產(chǎn)，其余房產(chǎn)歸女兒所有。該離婚協(xié)議書同時明確了張某與吳某之間婚后各自的責(zé)任承擔(dān)。關(guān)于離婚簽訂的財產(chǎn)分配協(xié)議具有什么效力？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

1998年，張某和妻子吳某離婚，離婚的時候兩人名下共有18套房產(chǎn)。同年，兩人簽訂了婚后財產(chǎn)的分配協(xié)議，并約定，男方分得上海的3套房產(chǎn)和蘇州的1套房產(chǎn)，吳某則分得上海的6套房產(chǎn)和1套溫哥華的房產(chǎn)，其余房產(chǎn)歸女兒所有。

然而時隔12年，張某將自己的前妻訴至楊浦區(qū)法院，要求 “奪回”第18套房產(chǎn) (本報曾經(jīng)作過報道)。根據(jù)協(xié)議，這第18套房產(chǎn)應(yīng)屬于張某，但該套房屋的房產(chǎn)證上卻赫然寫著前妻吳某的名字。而5年前，吳某也曾主動出具承諾書，“承諾”歸還房屋。

那么，到底是誰反悔了?這第18套房產(chǎn)到底應(yīng)該屬于誰?

第18套房產(chǎn)署上了“前妻”名

“吳某”，這是房產(chǎn)證上顯示出的房屋所有人的姓名，而這套房子位于本市的黃某路附近。從外觀上看，房子并沒有什么特別，但這卻是吳某和前夫張某名下的第18套房產(chǎn)。

吳某今年52歲，張某55歲，兩個人于1998年在香港協(xié)議離婚。離婚的時候，張某43歲，而吳某只有40歲，他們共有3個女兒，都還未成年。事隔12年，張某突然一紙訴狀將自己的前妻吳某告上法院。兩個人分開了那么久，前夫為什么會突然對房產(chǎn)證上前妻的名字起了芥蒂，這難道是巧合嗎?

今年年初，張某在楊浦區(qū)法院將自己的前妻吳某告上法院，他認(rèn)為兩人離婚后曾約定黃某路的房產(chǎn)歸張某所有，由于離婚時的一些原因，該套房屋暫時留在了 “吳某”名下。去年3月5日，黃某路的房屋已經(jīng)具備過戶的條件，張某的代理人多次尋找吳某，希望她能夠配合辦理過戶手續(xù)，但都未果。

吳某和張某在結(jié)婚期間夫妻關(guān)系不錯，日子過得平淡如水，離婚時兩個人也很平靜。張某一直覺得前妻是一個明事理、識大體的女子，他從未為婚后財產(chǎn)分配有過擔(dān)憂，但在黃某路房屋過戶的問題上卻碰了一鼻子的灰。

據(jù)介紹，吳某的委托代理人一開始態(tài)度良好，表示非常愿意將房屋過戶給張某。此后，他提出要張某提供相關(guān)的公證材料后再辦理過戶手續(xù)。不久，張某的委托代理人準(zhǔn)備好了所有的資料，但對方又再度以時機(jī)還未成熟或沒有時間等借口推脫，借故延后辦理過戶。

從去年3月起，張某與吳某的兩名委托代理人就房屋過戶問題展開了 “拉鋸戰(zhàn)”，直至去年7月2日張某的委托代理人又與吳某的代理律師聯(lián)系過戶，并遭到了對方的正面回絕。張某的委托代理人事后了解到，吳某已經(jīng)將黃某路的房屋以及其他的房屋掛牌準(zhǔn)備出售。為了避免黃某路的房屋被出售，張某無奈之下，只能不念及舊情將自己的前妻告上法院。[page]

在起訴狀中，張某要求法院判令黃某路房屋產(chǎn)權(quán)歸自己所有，并要求吳某協(xié)助自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

其實(shí)， 55歲的張某可以被稱作是一名身價不菲的富翁，他曾經(jīng)擁有過一段美好的婚姻，后來與妻子平和分手，有3個可愛的女兒。張某是一個內(nèi)心平和的人，他在意和前妻之間的情分，也在意兩個人有過的約定，但黃某路的房產(chǎn)對張某來說，不僅僅是一套房子，或者是一筆房款，這套房子代表了更多。

離婚后簽協(xié)議分配18套房產(chǎn)

張某和吳某是在香港結(jié)的婚，結(jié)婚的這幾年，兩個人也算是一起奮斗過來，攢下了不少的家產(chǎn)。兩人在香港離婚，離婚的時候，兩個人的名下共有18套房產(chǎn)，其中一套在加拿大溫哥華，其余17套集中在國內(nèi)的幾個大城市里。

1998年5月，張某和吳某在香港簽訂了離婚協(xié)議書。記者在離婚協(xié)議書中看到，在離婚的原因一欄寫著“因雙方感情不睦，合意協(xié)議離婚”。該離婚協(xié)議書同時明確了張某與吳某之間婚后各自的責(zé)任承擔(dān)。第一，雙方婚姻關(guān)系，自離婚協(xié)議書訂立之日起，宣告解除，嗣后男婚女嫁，各不相關(guān)。第二，雙方所生之女兒3人，均歸女方吳某撫養(yǎng)監(jiān)護(hù)。第三，離婚協(xié)議書所訂各條，均經(jīng)雙方同意，絕不反悔;如有違約，愿受到法律處罰。第四，本協(xié)議書經(jīng)雙方及見證人簽字后生效，男女雙方各執(zhí)一份為憑證。

在離婚協(xié)議書中，記者發(fā)現(xiàn)，就雙方離婚后的財產(chǎn)分配問題，僅提到了一條，即 “加拿大溫哥華房屋歸女方所有”。該協(xié)議書在香港一家法院所屬的民間公證人某事務(wù)所認(rèn)證，具有法律效益。

離婚時，張某和吳某在離婚協(xié)議書上鄭重地簽上了自己的名字。雖然兩個人心里都清楚已經(jīng)不可能再生活在一起，但是結(jié)束了一段婚姻，張某和吳某的心里都有些不好受。張某覺得很遺憾，他希望能夠多補(bǔ)償一些給自己的前妻。一方面，女兒的撫養(yǎng)權(quán)歸屬給吳某，希望有了女兒的陪伴能夠給予吳某更多的安慰，另一方面，在財產(chǎn)的分割上，要盡量偏重吳某方面。

1998年7月，已經(jīng)離婚后的兩人再一次簽訂了一份協(xié)議書，在這份協(xié)議書里，兩人就除加拿大溫哥華的1套房產(chǎn)之外的17套的房產(chǎn)作進(jìn)一步分割，明確歸屬。

根據(jù)7月份簽訂的協(xié)議書，雙方約定，對于在中國國內(nèi)的17套房產(chǎn)，張某分得位于上海的3套房產(chǎn)和1套位于蘇州的房產(chǎn)，總計4套房產(chǎn)。吳某則分得位于上海的6套房產(chǎn)，加上之前分得的1套在溫哥華的房產(chǎn)，總計分得7套房產(chǎn)。另外，3個女兒成年后將分別分得3套、 2套、2套房產(chǎn)。[page]

張某和吳某用整整兩份協(xié)議書才劃清了名下的18套房產(chǎn)，那么這些財產(chǎn)真的都分清了嗎?普通人離婚分不清的是感情，富翁離婚理不清的卻是財產(chǎn)。根據(jù)兩人當(dāng)時簽訂的協(xié)議書，黃某路上的房產(chǎn)確實(shí)應(yīng)該歸張某所有，但事實(shí)上這套房屋卻在去年剛剛辦出產(chǎn)證，并且署名為“吳某”。那么，這第18套房產(chǎn)到底應(yīng)該歸誰?

前妻書面“承諾”第18套房歸前夫

根據(jù)張某和吳某的協(xié)議約定，黃某路的房屋歸張某所有，所以張某才是房產(chǎn)的真正主人。但是該房屋從購買的時候起就寫著 “吳某”的名字，所以從合同上看，房子應(yīng)該屬于吳某。

原來，黃某路房屋在購買的時候，開發(fā)商擅自將房屋用作抵押，導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。由于該套房屋的出售合同上寫著的是 “吳某”的名字，所以雙方約定由吳某去辦理要求開放商辦理產(chǎn)證的手續(xù)，并委托律師處理相關(guān)案件。另外，由張某來支付法院的訴訟費(fèi)用和吳某聘用律師的費(fèi)用以及辦理房產(chǎn)證所發(fā)生的所有費(fèi)用。雙方在協(xié)議中明確，一旦辦出了房產(chǎn)證，則立即將房產(chǎn)證上吳某的名字更改為張某。

2004年10月，由于黃某路房屋的產(chǎn)證辦理始終沒有頭緒，兩人也無法確定是否最終一定能辦出產(chǎn)證，為了消除張某的擔(dān)心，明晰兩人之間的財產(chǎn)關(guān)系，吳某主動向張某出具一份 《承諾書》，“承諾”自己一定會竭盡所能將黃某路的房屋早日歸還前夫。

記者在這份承諾書中看到，吳某表示1996年向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了黃某路的房屋，后依據(jù)財產(chǎn)分割約定，該房屋應(yīng)該歸張某所有?，F(xiàn)由于該房屋因產(chǎn)權(quán)問題與開發(fā)商發(fā)生了糾紛，為此，吳某同意以自己的名義委托律師向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提起訴訟，解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。由張某或其代理人與律師簽訂 《聘請律師合同》，因訴訟發(fā)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、公證費(fèi)、律師代理費(fèi)等一切費(fèi)用均由張某承擔(dān)，勝訴后獲得的房屋產(chǎn)權(quán)或賠償款歸張某所有。

記者發(fā)現(xiàn)，從承諾書上看，吳某對歸還黃某路房屋表達(dá)出了最大的誠意，她不僅表示愿意通過法律手段歸還房屋，并承諾一旦該房屋無法辦理出產(chǎn)權(quán)證，她愿意將房屋折合市價，支付對應(yīng)的房款給前夫。

2005年，因房地產(chǎn)開發(fā)商擅自將房屋再次出售給劉某，吳某將房地產(chǎn)開發(fā)商告上法院，要求依法確認(rèn)案外人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉某之間所簽訂的黃某路商品房的 《出售合同》為無效合同，并判令該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即為吳某辦理黃某路房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如果不能認(rèn)定開發(fā)商與劉某之間存在惡意串通，則依法判令解除開發(fā)商與吳某之間的購房合同，并由開發(fā)商歸還吳某購房款人民幣1220123.25元。[page]

吳某訴房地產(chǎn)開發(fā)商一案，經(jīng)法院審理后認(rèn)為，開發(fā)商與劉某簽訂的有關(guān)黃某路商品房的買賣合同，已構(gòu)成了惡意串通，所以支持吳某的要求，并確認(rèn)開發(fā)商與劉某所簽訂的《出售合同》無效，開發(fā)商應(yīng)該在該判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助吳某辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

吳某贏了官司也拿到了產(chǎn)權(quán)證，去年3月，黃某路房產(chǎn)的房地登記產(chǎn)權(quán)人正式確定為吳某。然而，在拿到了產(chǎn)權(quán)證后，吳某似乎后悔了， 4年前的承諾不作數(shù)了。