在以家庭為買(mǎi)房單位的限購(gòu)政策下,不少想買(mǎi)房又不符合政策的人打起假離婚的主意,甚至有個(gè)別樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)建議客戶(hù)假離婚。但記者采訪(fǎng)中了解到,目前剛離婚就申請(qǐng)房貸變得越來(lái)越難,銀行提醒,為買(mǎi)房而假離婚小心落得個(gè)“房婚兩空”。”如果客戶(hù)為了買(mǎi)房而假離婚,到銀行卻貸不出款,那這個(gè)責(zé)任作為銷(xiāo)售方也不好承擔(dān)。關(guān)于為買(mǎi)房假離婚小心房貸難申請(qǐng)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

在以家庭為買(mǎi)房單位的限購(gòu)政策下,不少想買(mǎi)房又不符合政策的人打起假離婚的主意,甚至有個(gè)別樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)建議客戶(hù)假離婚。但記者采訪(fǎng)中了解到,目前剛離婚就申請(qǐng)房貸變得越來(lái)越難,銀行提醒,為買(mǎi)房而假離婚小心落得個(gè)“房婚兩空”。

歡歡喜喜離婚,高高興興買(mǎi)房

確實(shí)有人為買(mǎi)房假離婚

據(jù)了解,在限購(gòu)政策出臺(tái)后,民政部門(mén)確實(shí)多了一些有說(shuō)有笑去離婚的市民,天橋區(qū)民政局工作人員介紹,離婚人數(shù)在限購(gòu)政策出臺(tái)后比以前增加了將近一倍,而且從其離婚時(shí)的“表情”和所有名下房產(chǎn)都?xì)w一方等情況看,都不同于正常離婚家庭。

有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員也表示,近期剛離婚就來(lái)買(mǎi)房的人有所增多,“剛離完婚就一起來(lái)買(mǎi)房,這樣的購(gòu)房者憑常識(shí)想想就知道不大正常,要真是感情破裂離婚的,哪有心情剛辦完離婚就來(lái)買(mǎi)房的。”省城南部一樓盤(pán)銷(xiāo)售處負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)他介紹,他們?cè)谑鄣膸讉€(gè)項(xiàng)目中,每個(gè)月都有六七對(duì)客戶(hù)是剛離婚就來(lái)買(mǎi)房的。

置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)在已不敢“建議”客戶(hù)假離婚

“以前可能還有置業(yè)顧問(wèn)為增加銷(xiāo)量而建議顧客假離婚,但現(xiàn)在已沒(méi)有置業(yè)顧問(wèn)敢這樣干了。”一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)。他表示:“一些剛離婚就買(mǎi)房的人,銀行已經(jīng)很難放貸了,有的可能根本辦不下來(lái)!”如果客戶(hù)為了買(mǎi)房而假離婚,到銀行卻貸不出款,那這個(gè)責(zé)任作為銷(xiāo)售方也不好承擔(dān)。

這位負(fù)責(zé)人所說(shuō)的情況在一些中介那里也得到了印證,“現(xiàn)在銀行對(duì)房貸申請(qǐng)者很挑剔,最好獲批的貸款是以家庭為單位申請(qǐng)的,單身的尤其是剛離婚的,銀行審起來(lái)特別嚴(yán)格,想貸款十分困難。”二環(huán)南路附近一家中介的負(fù)責(zé)人賈先生說(shuō)。

剛離婚就買(mǎi)房申請(qǐng)貸款很難銀行說(shuō)一眼就能識(shí)破

張女士是一家大型連鎖中介的負(fù)責(zé)人,前兩天她到省城一家商業(yè)銀行去洽談房貸方面的業(yè)務(wù),銀行方面的負(fù)責(zé)人告訴她,現(xiàn)在對(duì)于剛離婚就買(mǎi)房的客戶(hù),他們審查得特別嚴(yán)格,想獲得貸款比較困難,“有的房貸申請(qǐng)者銀行的人一看就能判斷出是為了買(mǎi)房而離婚的。”

張女士說(shuō),他們有一個(gè)店給客戶(hù)弄了假離婚,結(jié)果最后被銀行查出來(lái)了。

記者隨后致電三家樓盤(pán),聲稱(chēng)有朋友剛離婚,想買(mǎi)房能否貸款,其中的一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示,只要離婚手續(xù)辦妥,貸款沒(méi)問(wèn)題,而其他兩家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示,這個(gè)可能有點(diǎn)難度,需要具體咨詢(xún)銀行。[page]

某銀行高新區(qū)支行信貸部的負(fù)責(zé)人蓋先生告訴記者,他們對(duì)于剛離婚就來(lái)申請(qǐng)貸款的客戶(hù),審查特別嚴(yán)格,“我們對(duì)剛離婚就申請(qǐng)貸款的客戶(hù)即使放款也會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào),如果發(fā)現(xiàn)是為買(mǎi)房而離婚,我們有收回貸款的權(quán)利等,將這種情況出現(xiàn)的可能性降到最低。”

◎分析

銀行為啥這么“挑剔”?

銀行現(xiàn)在為啥變得這么“挑剔”?

省城一家銀行的負(fù)責(zé)人古先生告訴記者,在目前存款準(zhǔn)備金率大幅提高的情況下,銀行可放貸額度已大幅減少,在名額有限的情況下,他們肯定會(huì)挑選以家庭為單位的“優(yōu)質(zhì)”客戶(hù),而對(duì)有著“假離婚”嫌疑的房貸客戶(hù)有所“顧忌”。

銀行方面負(fù)責(zé)人表示,除了上述原因,在目前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,銀行對(duì)客戶(hù)的審查更是“十二分”小心,以防止因相關(guān)情況審查不嚴(yán)被“問(wèn)責(zé)”。銀行方面不會(huì)為多爭(zhēng)取幾個(gè)貸款客戶(hù)而去“觸霉頭”。

據(jù)另一家銀行的信貸部人員介紹,不少人雖然是“假離婚”,但已經(jīng)辦理了離婚手續(xù),也符合相關(guān)規(guī)定,這種情況下,如果基本判定是為購(gòu)房而假離婚,他們會(huì)對(duì)其他方面的條件進(jìn)行更加嚴(yán)格的審查,以求最大限度排除假離婚者。