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離婚后沒有房的方多久才可以買首套房
王熙律師2022.02.08284人閱讀
導(dǎo)讀：
離婚后沒有房的方多久才可以買首套房新征信下需要區(qū)分兩種情況來判斷1.離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策就可以貸款買房。再次申請時(shí)離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請房貸。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足個(gè)條件買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠必須由購房人本人提出申請憑購房合同和身份證件到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。那么離婚后沒有房的方多久才可以買首套房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
離婚后沒有房的方多久才可以買首套房新征信下需要區(qū)分兩種情況來判斷1.離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策就可以貸款買房。再次申請時(shí)離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請房貸。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足個(gè)條件買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠必須由購房人本人提出申請憑購房合同和身份證件到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。關(guān)于離婚后沒有房的方多久才可以買首套房的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
離婚后沒有房的方多久才可以買首套房
新征信下需要區(qū)分兩種情況來判斷
1.離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策就可以貸款買房。
2.離婚前夫妻雙方有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄那么離婚后共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債。也就是說主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請時(shí)離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請房貸。
除非離婚時(shí)間在1年以上（有的地區(qū)要求是2年）名下沒有房貸的另方去申請貸款買房才算首套。不過具體還是要看相關(guān)規(guī)定。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足個(gè)條件買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1的優(yōu)惠)購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定對2008年11月1日及以后簽訂購房合同并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房契稅稅率暫統(tǒng)調(diào)整到1。這契稅優(yōu)惠規(guī)定的個(gè)前提條件之便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
查詢首次購房信息以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí)需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中無產(chǎn)權(quán)登記記載的或者有產(chǎn)權(quán)登記但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的都屬于首次購房房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具首次購房證明。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定查詢個(gè)人購房信息的地域只限于出具首次購房證明機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠必須由購房人本人提出申請憑購房合同和身份證件到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
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