離婚后沒有房的方多久才可以買首套房

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離婚后沒有房的方多久才可以買首套房新征信下需要區(qū)分兩種情況來判斷1.離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策就可以貸款買房。再次申請(qǐng)時(shí)離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請(qǐng)房貸。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足個(gè)條件買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)憑購(gòu)房合同和身份證件到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。那么離婚后沒有房的方多久才可以買首套房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
離婚后沒有房的方多久才可以買首套房新征信下需要區(qū)分兩種情況來判斷1.離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策就可以貸款買房。再次申請(qǐng)時(shí)離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請(qǐng)房貸。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足個(gè)條件買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)憑購(gòu)房合同和身份證件到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。關(guān)于離婚后沒有房的方多久才可以買首套房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
離婚后沒有房的方多久才可以買首套房
新征信下需要區(qū)分兩種情況來判斷
1.離婚前夫妻雙方并沒有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方并沒有房子或房貸記錄那么與配偶離婚以后只要能夠符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策就可以貸款買房。
2.離婚前夫妻雙方有房貸記錄
如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄那么離婚后共同借款人會(huì)同時(shí)顯示負(fù)債。也就是說主貸人與非主貸人再次買房都屬于有房有貸。再次申請(qǐng)時(shí)離婚后的雙方都會(huì)被認(rèn)定為套房或者是多套房那么就無法獲得低首付甚至無法申請(qǐng)房貸。
除非離婚時(shí)間在1年以上(有的地區(qū)要求是2年)名下沒有房貸的另方去申請(qǐng)貸款買房才算首套。不過具體還是要看相關(guān)規(guī)定。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿足個(gè)條件買房人年滿18周歲買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1的優(yōu)惠)購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同并首次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房契稅稅率暫統(tǒng)調(diào)整到1。這契稅優(yōu)惠規(guī)定的個(gè)前提條件之便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
查詢首次購(gòu)房信息以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購(gòu)房人為單位基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中無產(chǎn)權(quán)登記記載的或者有產(chǎn)權(quán)登記但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的都屬于首次購(gòu)房房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具首次購(gòu)房證明。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域只限于出具首次購(gòu)房證明機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。
想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)憑購(gòu)房合同和身份證件到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。




