近半受訪者會假離婚規避房貸政策近日，二套房貸“認房又認貸”的認定標準出來后，剛看好一套房子的趙女士急了。二套房貸新認定標準給政策執行力構筑了一道堅實的制度籬笆，“假離婚”這個點子被一些人認為是“有效的破解招數”。共有525人在網上填寫了答卷，結果顯示，受訪者中44%的網民稱會“假離婚”來規避樓市政策調控。“一刀切的政策誤傷了改善型購房者。多位銀行人士表示，無論是“假離婚”還是“假未婚”，銀行都會嚴查到底，而一經發現，都按“二套房貸及以上”進行處理。也就說，哪怕你豁出去“假離婚”了，也不一定能成功被認定為首套房貸，那就白忙活一場了。關于用假離婚規避房貸政策的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

近半受訪者會假離婚規避房貸政策

近日，二套房貸“認房又認貸”的認定標準出來后，剛看好一套房子的趙女士急了。咨詢銀行得知，只要此前有過貸款記錄，再貸款買房就要算第二套。有某二手房中介的業務員給她出了歪招：趙女士跟丈夫“假離婚”，然后其中一人名下沒有房子了，再去貸款就能按首套房貸算了。

二套房貸新認定標準給政策執行力構筑了一道堅實的制度籬笆，“假離婚”這個點子被一些人認為是“有效的破解招數”。 到底有多少人想通過一些方式規避樓市調控政策？而“假離婚”能達到期望中效果嗎？

6月10日12時至6月12日16時，現代金報進行了一個主題調查：你怎么看待二套房貸？共有525人在網上填寫了答卷，結果顯示，受訪者中44%的網民稱會“假離婚”來規避樓市政策調控。

調查

近半受訪者會“假離婚”規避政策調控

面對二套房認定政策出臺，購房者是怎么樣的看法和心態？現代金報聯合進行了調查：

第一個問題是如果現階段或者下階段你要買房，是出于什么樣的需求？結果顯示，選擇“改善住房條件”的有301人，占比57.44%；“投資、自住均有需求”均有需求的有184人，占到34.87%；而選“用于投資”這一選項的僅有40人，占比為7.69%。

按照新的認定標準“認房又認貸”，你再貸款買房屬于第幾套房貸？回答這個問題時，280人選了“二套房貸”，占比53.40%；僅93人選了“第一套房貸”，占比17.80%；另有152人選了“第三套房貸及以上”，占比28.80%。

如果由于政策原因影響了您改善型購房的決策，您將采取怎么樣的舉措？525位受訪者中，216人選擇了“放棄置業”，占比41.15%，有200人選擇要“鉆政策的空子”，占比38.02%；剩下的人則選擇了“努力賺錢或求助親友，直到湊到足夠的首付”。

如果按新標準界定，你再貸款買房是二套房貸，會采取各種方式來規避嗎？選“不好說，視情況而定”的203人，占比38.58%；選“會”的有245人，占比46.70%；選“不會”的有77人，僅占比14.72%。

你會采取什么方式來規避政策調控？選“鉆房產信息不聯網的空子，在寧波跨區域買房”這個答案有155人，占比29.53%；選“鉆金融方面的空子”的139人，占比26.42%；而選“假離婚”的有231人，占比44.04%。

如果你是真正的改善型需求，賣了一套房子再買進，你會“假離婚”來規避調控嗎？選“不會”的有139人，占比26.50%；選“不好說，視情況而定”的有129人，占比24.50%；選“會”的有257人，占比49%。

聲音

“一刀切的政策誤傷了改善型購房者”

調查問卷結束后，記者驚奇地看到想以“假離婚”來鉆空子獲得首套房貸的購房者比例不低。他們是怎么想的？

記者隨機找到了幾位受訪者，他們中有好幾人稱自己有改善住房的需求。一位網友對記者說，他們又不是去炒房，第二次利用貸款買房也純屬不得已。如果因此被提高首付、提高利率，負擔就更重了。“一刀切的政策誤傷了改善型購房者。為了幾十萬的利息差，我們可能會真的‘豁出去’假離婚”。

有部分人想著以“假離婚”規避調控，那么銀行會認嗎？

昨日，記者采訪了幾家銀行個貸部門的主管。多位銀行人士表示，無論是“假離婚”還是“假未婚”，銀行都會嚴查到底，而一經發現，都按“二套房貸及以上”進行處理。也就說，哪怕你豁出去“假離婚”了，也不一定能成功被認定為首套房貸，那就白忙活一場了。

寧波某大銀行個貸部主管甘女士提了一個建議：簽貸款合同時，銀行跟借款人簽一個補充協議，明確約定客戶不得隱瞞、偽造信息，如果以后客戶被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，銀行有權提高利率水平。“可行不可行，現在我也不明確。但它應該會起到一定的約束作用，讓大家知道‘假離婚’套首套房貸是有風險的”。 [page]

提醒

“假離婚”可能會“弄假成真”

用“假離婚”來規避調控，這樣房貸利息這一塊可以省出幾十萬元。“假離婚”并無金錢成本，聽著似乎是很劃算，但真的沒有成本嗎？記者邀請到金眾律師事務所的律師徐峰來剖析其中的利害關系。

“法律術語里沒有‘假離婚’這個詞”，徐峰稱一旦夫妻雙方去民政部門辦理了離婚登記手續，即成就了離婚的法律事實。在他看來，“假離婚”危害有三：

“假離婚”有可能會“弄假成真”——如果其中有一方本來就有隱藏的離婚念頭，剛好利用這個機會遂愿，離了婚之后沒有完成復婚，則“離婚”就變成假戲真做了。

其次，在“假離婚”的執行過程中，分割夫妻財產、小孩撫養等本不該出現的議題出現在夫妻的面前，如果名下財產分配不均或者在某方面沒談攏，則夫妻雙方可能會心存芥蒂，致使家庭不穩定。

還有，夫妻雙方在離婚時關于財產的分割是受到法律保護的。如果在離婚時約定把房產歸屬為一方所有，即使是以后再復婚，那也是一分的婚前財產，他(她)對該房產有完全的處置權，則另一方有可能面臨“人財兩空”的風險。

近半受訪者會假離婚規避房貸政策

（來源：現代金報）近日，二套房貸“認房又認貸”的認定標準出來后，剛看好一套房子的趙女士急了。咨詢銀行得知，只要此前有過貸款記錄，再貸款買房就要算第二套。有某二手房中介的業務員給她出了歪招：趙女士跟丈夫“假離婚”，然后其中一人名下沒有房子了，再去貸款就能按首套房貸算了。

二套房貸新認定標準給政策執行力構筑了一道堅實的制度籬笆，“假離婚”這個點子被一些人認為是“有效的破解招數”。到底有多少人想通過一些方式規避樓市調控政策？而“假離婚”能達到期望中效果嗎？[page]

6月10日12時至6月12日16時，現代金報進行了一個主題調查：你怎么看待二套房貸？共有525人在網上填寫了答卷，結果顯示，受訪者中44%的網民稱會“假離婚”來規避樓市政策調控。

調查

近半受訪者會“假離婚”規避政策調控

面對二套房認定政策出臺，購房者是怎么樣的看法和心態？

第一個問題是如果現階段或者下階段你要買房，是出于什么樣的需求？結果顯示，選擇“改善住房條件”的有301人，占比57.44%；“投資、自住均有需求”均有需求的有184人，占到34.87%；而選“用于投資”這一選項的僅有40人，占比為7.69%。

按照新的認定標準“認房又認貸”，你再貸款買房屬于第幾套房貸？回答這個問題時，280人選了“二套房貸”，占比53.40%；僅93人選了“第一套房貸”，占比17.80%；另有152人選了“第三套房貸及以上”，占比28.80%。

如果由于政策原因影響了您改善型購房的決策，您將采取怎么樣的舉措？525位受訪者中，216人選擇了“放棄置業”，占比41.15%，有200人選擇要“鉆政策的空子”，占比38.02%；剩下的人則選擇了“努力賺錢或求助親友，直到湊到足夠的首付”。

如果按新標準界定，你再貸款買房是二套房貸，會采取各種方式來規避嗎？選“不好說，視情況而定”的203人，占比38.58%；選“會”的有245人，占比46.70%；選“不會”的有77人，僅占比14.72%。

你會采取什么方式來規避政策調控？選“鉆房產信息不聯網的空子，在寧波跨區域買房”這個答案有155人，占比29.53%；選“鉆金融方面的空子”的139人，占比26.42%；而選“假離婚”的有231人，占比44.04%。

如果你是真正的改善型需求，賣了一套房子再買進，你會“假離婚”來規避調控嗎？選“不會”的有139人，占比26.50%；選“不好說，視情況而定”的有129人，占比24.50%；選“會”的有257人，占比49%。

聲音

“一刀切的政策誤傷了改善型購房者”

調查問卷結束后，記者驚奇地看到想以“假離婚”來鉆空子獲得首套房貸的購房者比例不低。他們是怎么想的？ [page]

記者隨機找到了幾位受訪者，他們中有好幾人稱自己有改善住房的需求。一位網友對記者說，他們又不是去炒房，第二次利用貸款買房也純屬不得已。如果因此被提高首付、提高利率，負擔就更重了。“一刀切的政策誤傷了改善型購房者。為了幾十萬的利息差，我們可能會真的‘豁出去’假離婚”。

有部分人想著以“假離婚”規避調控，那么銀行會認嗎？

昨日，記者采訪了幾家銀行個貸部門的主管。多位銀行人士表示，無論是“假離婚”還是“假未婚”，銀行都會嚴查到底，而一經發現，都按“二套房貸及以上”進行處理。也就說，哪怕你豁出去“假離婚”了，也不一定能成功被認定為首套房貸，那就白忙活一場了。

寧波某大銀行個貸部主管甘女士提了一個建議：簽貸款合同時，銀行跟借款人簽一個補充協議，明確約定客戶不得隱瞞、偽造信息，如果以后客戶被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，銀行有權提高利率水平。“可行不可行，現在我也不明確。但它應該會起到一定的約束作用，讓大家知道‘假離婚’套首套房貸是有風險的”。

提醒

“假離婚”可能會“弄假成真”

用“假離婚”來規避調控，這樣房貸利息這一塊可以省出幾十萬元。“假離婚”并無金錢成本，聽著似乎是很劃算，但真的沒有成本嗎？記者邀請到金眾律師事務所的律師徐峰來剖析其中的利害關系。

“法律術語里沒有‘假離婚’這個詞”，徐峰稱一旦夫妻雙方去民政部門辦理了離婚登記手續，即成就了離婚的法律事實。

在他看來，“假離婚”危害有三：

“假離婚”有可能會“弄假成真”——如果其中有一方本來就有隱藏的離婚念頭，剛好利用這個機會遂愿，離了婚之后沒有完成復婚，則“離婚”就變成假戲真做了。

其次，在“假離婚”的執行過程中，分割夫妻財產、小孩撫養等本不該出現的議題出現在夫妻的面前，如果名下財產分配不均或者在某方面沒談攏，則夫妻雙方可能會心存芥蒂，致使家庭不穩定。

還有，夫妻雙方在離婚時關于財產的分割是受到法律保護的。如果在離婚時約定把房產歸屬為一方所有，即使是以后再復婚，那也是一分的婚前財產，他(她)對該房產有完全的處置權，則另一方有可能面臨“人財兩空”的風險。

想貸款？先交家庭住房記錄

近日，住建部、央行、銀監會三部門聯合發布通知，規定第二套房“認房”又“認貸”，業界認為的史上最嚴二套房認定標準終于塵埃落定。

記者近日走訪東莞多家銀行和中介發現，多數銀行各行仍以老辦法來認定二套房，也就是還是按照“認貸”來執行，而業內人士透露具體的政策或者會在端午節過后出臺。

而對于現在正在遞件申請貸款還沒獲批的購房者注意了，銀行可能到時候會要求補充提交房管局的家庭住房登記記錄，但這份證明是由借款人還是銀行前往房管局辦理，沒有一個統一的說法，等具體細則出臺才能知道。另外，異地購房業界都認為由于東莞的房屋登記系統未全國聯網，的確存在著漏洞。

貸款申請：端午節后或出臺具體細則

記者咨詢了東莞的多家銀行，幾乎所有銀行的個貸人員都表示，暫時沒有接到上面的通知，目前仍按以前的辦法來審批和辦理房貸業務。

工行個貸人員表示，在新規下來之前，房貸申請業務仍按舊方案執行，“方案一旦出臺，未批放款的客戶都有可能按照新辦法執行”。建行則回應稱，新規對哪些客戶產生影響還要看總行下達的具體操作細則，不過從嚴審核二套房貸已成各家銀行的共識。

中信銀行(601998,股吧)和招商銀行(600036,股吧)的個貸人員則表示，暫時還沒收到總行文件，仍按照以前的辦法操作。不過，如果辦理期間總行的文件下來，可能需要補交房管局方面的證明文件。[page]

而東莞多家二手中介也表示，銀行現在的態度比較模糊，一般都對外表示暫還是按照舊規定執行，但是隨時都可能根據總行的細則更改，估計會在端午節過后出臺具體細則后立即執行。 [page]

對于如何執行“認房”規定，記者了解到，東莞銀行現在已經執行讓貸款者自己去房管局開具證明作為遞交貸款申請的資料之一。

有中介預測銀行執行“認房”政策可能要求客戶在申請房貸的時候提供房管局出具的“家庭資產持有情況證明”，但這份證明是由借款人還是銀行前往房管局辦理，具體要看不同銀行自己的細則了。

異地購房：記錄難查政策落實有難度

世安居不動產總經理夏玉飛表示，認房又認貸的政策是對過去二套房貸政策的細化，使之更具操作性。但由于全國各城市的房屋登記和婚姻登記并沒有聯網，所以部分買房人仍然有政策空隙可鉆。

啟富置業市場部經理林晶稱，此前銀行一般只認貸不認房，經過此次的調整，將會遏制改善型購房人群的需求，目前相關細則并未出臺，建議這類購房者可多看看政策及市場走向再做抉擇。

東莞一家銀行負責按揭業務的高管也表示，據他了解，由于房管局的證明需以家庭為單位確認是第幾套房，這首先要確認家庭有幾個人，每個人名下是否有房子，操作起來有難度。

而一些銀行也抱怨，新規不僅增加銀行的工作難度，而且實際操作過程中仍有空子可鉆。

“只要全國聯網問題沒有解決，外地是否擁有房屋產權我們也難以確定”。一位銀行行長說，如果夫妻雙方有一方戶口不在本地，那就可以到原籍開出單身證明，用于申請貸款，“這要靠細則去完善”。

后市預測：二手房成交量將進一步下跌

第二套房“認房”又“認貸”的出臺對東莞二手房產市場有怎樣的影響呢？金信聯行市場部羅平表示，由于銀行與房管部門各方面信息共享配合方面還有盲點，一些打擊范圍內的購房者可能會逃過一劫，受打擊最嚴重的是實力不大的投資者和扼殺了近期需要換房的改善型購房者，最冤枉的是已賣掉小房準備換大點房子的“貸過沒房”的有“案底在身”的購房者，畢竟近期還有少數幾家銀行是認房不認貸的。

另外，實力雄厚的投資客、投機客并沒受到影響，因為他們并不走信貸這條路。

對二手房是否會降價以及何時降價，羅平表示，預計6月份的成交量會進一步下挫，如果價格松動，價格合適的中小戶型以及一些性價比高的筍盤將會迎來一個成交潮。